Co je krátká autorizace třetí strany?

Otázka: Musí krátký prodejní prodejce podepsat oprávnění třetí strany?

Čtenář se zeptá: Můj banka říká, že abych udělal krátký prodej, musím banku poslat oprávnění třetí strany. Jaká je tato forma a proč ji potřebuji? Snažil jsem se tuto odpověď vyhledat online a všechna mé vyhledávání mě přivádějí na vaše webové stránky. Určitě máte spoustu informací o krátkých prodejích. Můžete mi říct, co je oprávnění třetí strany a proč bych ji měl podepsat? "

Odpověď: Každá banka vyžaduje oprávnění třetí strany. pracoval s úvěrovou institucí, která ji nevyžadovala pro krátký prodej. Banky by mohly být obviněny z toho, že dělají spoustu věcí neohroženým způsobem, jako je robo-podepisující uzavření fiaska a odmítají udělat úvěrové úpravy pro podmořské majitele domů, ale budou nemluvte jen s kýmkoliv, kdo náhodou zavolá, aby se informoval o vaší půjčce. Zde přijde povolení třetí strany.

Účel oprávnění třetí strany

Banka neřekne vám to samozřejmě, ale účelem zmocnění třetí strany je zabránit tomu, aby banka dostala žalovat vás. Vaše banka nepochybně učiní váš život živou noční můrou, neboť najde různé způsoby, jak vytáhnout vaše krátké prodej, ale George, bude se ujistit, že jde o protokol, pokud jde o diskusi o vašich osobních finančních informací s někým jiným.

Následující jsou běžně používané základní komponenty oprávnění třetí strany:

• Jméno osob uvedených na hypotéčních dokumentech
• Adresa nemovitosti, město, stát a PSČ > Jméno osoby oprávněné hovořit s vaší bankou (nejpravděpodobněji s vaším realitním agentou) a kontaktní informace, včetně adresy, e-mailu a telefonních či faxových čísel
• Vaše číslo úvěru
• Termín povolení od počátku do ukončení
• Datum podpisu oprávnění
• Místo pro podpis
• Osobní identifikace, jako jsou poslední 4 číslice vašeho čísla sociálního pojištění
• Kde získáte oprávnění třetí strany?

Vytvořil jsem vlastní autorizaci třetí strany pro použití v mých krátkých prodejích v Sacramentu. Většina bank přijme následující formulář nebo jeho změnu:

"Prosím, zvažte tento dopis písemným pověřením, abyste mluvili s mými agenty o výpisu o výše uvedené půjčce. Mají plný souhlas s tím, že s vámi mluvím o stavu mého úvěru a jednat mým jménem, ​​když byla provedena nabídka k nákupu Toto oprávnění je platné od dnešního DATUM až po DATUM 12 MĚSÍCŮ Z NYŽEJTE / dávám svůj / náš plný souhlas s tím, abyste uvolnili veškeré informace týkající se naší půjčky těmto stranám : "

Můžete také požádat svého realitního makléře, aby vám poskytl autorizační formulář třetí strany.Váš agent by také mohl získat tento formulář od místní asociace REALTORS®. Další možností je požádat banku o formulář. Téměř každá banka má vlastní formu.

Navíc je možné, že by banka upřednostňovala vlastní formu, tak se zeptat. Pokud vám banka upřednostňuje třetí stranou, je možné, že by dokument musel být notářsky ověřen.

Pokud ano, budete muset jít k veřejnému notáři a zaplatit notáři k ověření podpisu.

Druhý typ oprávnění třetí strany

Dalším typem oprávnění třetí strany je omezené oprávnění třetí strany. Banky požádají majitele domů, aby podepsali tento typ povolení, pokud existují dva úvěry na krátký prodej. Vyšší věřitel by mohl s mladším věřitelem mluvit o zaplacení jisté částky půjčce nižší věřitelské půjčky.

Vyšší věřitel potřebuje vaše oprávnění k projednání vaší situace s mladším věřitelem. Toto povolení je nejlépe písemné. Váš hypoteční věřitel zase nechce, abyste je žaloval. Chcete-li usnadnit krátkodobý prodej, mladí věřitelé potřebují uvolnit své nejpravděpodobnější bezcenné hypotéky z vašeho domova. Většina mladších věřitelů, i když nemají jistotu za hypotéku, prostě nezbaví půjčku bez nějaké formy kompenzace.

Je to diskuse mezi vaším seniorským hypotečním věřitelem a vaším juniorským hypotečním věřitelem, která může být pro získání krátkého prodeje pro vás klíčová. Je to senior hypoteční věřitel, který vám z peněz z prodeje zaplatí vašim juniorovým hypotéčním věřitelům penny za dolar.

Komponenty oprávnění omezené třetí stranou

Omezené oprávnění třetí strany udělují svému nadřízenému věřiteli právo komunikovat se svým mladším věřitelem. Dále může poskytnout oprávnění vašeho nadřízeného věřitele, aby doručil dokumentaci nebo získal dokumentaci od mladšího věřitele k dokončení přehledu vašeho krátkého prodeje. V dokumentu se obvykle zobrazují tato pole:

Vaše jméno

• Vaše jméno věřitele nadřízeného
• Jméno juniorského věřitele
• Číslo úvěru Vašeho mladšího věřitele
• Adresa vašeho majetku
• podpis
• V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.