Definice služby více záznamů

Definice: Služba více záznamů (MLS) je marketingová databáze vytvořená skupinou spolupracujících realitních makléřů. Jejím účelem je poskytnout přesné a strukturované údaje o nemovitostech k prodeji. Jedná se také o mechanismus, který umožňuje makléřům nabízet kompenzace makléřům kupujícím, kteří přivedou kupujícího ke svému majetku.

Každý MLS má vlastní pravidla a postupy. Pokud jsou členem všechny REALTORS®, pravidla jsou vzorem nařízení vydaného Národní asociací realitních kanceláří®.

Použitím rigidních datových kritérií a stanovením pravidel pro nabídku kompenzace jiným makléřům je MLS hlavním vozidlem pro většinu transakcí s nemovitostmi v průběhu let.

Asociace MLS

Ve skutečnosti neexistuje přesný počet organizací MLS a neustále se sdružují a rozkládají. Jeden zdroj hlásí: Existuje 1, 400 místních asociací / desek, z nichž každá řídí své místní postupy MLS a 54 asociace státních a územních celků REALTORS®, v nichž sídlí místní zastupitelstva. V Kanadě je 101 místních sdružení a 11 státních asociací.

Brokeri v oblasti trhu se připojují k MLS, aby sdíleli informace o prodeji domů s ostatními zprostředkovateli. Je to velmi efektivní, protože každý makléř chce co nejvíce dalších makléřů vidět své výpisy a přinést kupující, kteří mají zájem. Pravidla MLS specifikují, že makléři uvádějí s každým výpisem procento provize za výplatu zaplacené prodávajícím, které budou sdílet s jiným členem makléře, který přivede úspěšného kupce.

Přesnost informací

Databáze seznamů MLS jsou považovány za nejpřesnější, pokud jde o detaily o majetku na internetu nebo jinde. To je způsobeno pravidly, která jsou striktně vynucována, dokonce i členové, kteří nedodržují pravidla struktury a obsahu.

• Včasnost - nové záznamy musí být zadány v určeném časovém úseku. Pokuty se vygenerují, pokud člen nezadá údaje o úplném zápisu do termínu. Obecně platí 24 až 48 hodin po podpisu smlouvy o zápisu.
• Přesnost - od náměstí až po trasy a umístění, asociace MLS chce udržovat vysokou úroveň přesnosti zadávaných informací.
• Fotky - Kvalita a počet fotografií je také často pověřen, i když se to může trochu lišit.

Obecně jsou lokální MLS IDX, kanály pro výměnu dat na internetu a vyhledávací systémy považovány za nejpřesnější a nejaktuálnější než ty velké, jako je Zillow a další.

Stížnosti a spory

MLS zpravidla povolují zprostředkování, rozhodčí řízení nebo oba spory mezi členy.Rovněž se snaží být prvním místem pro stížnosti spotřebitelů, protože další úrovní je státní licenční rada.

Každý místní MLS má také etickou komisi, která slyší stížnosti členů o etice ostatních. Výbor slyší obě strany sporů a pravidla ohledně situace. Mnoho problémů souvisí s provizemi.

Procuring Příčina - Jedná se o koncept, který rozhoduje, který realitní agent je primárním důvodem pro zapojení klienta do transakce. Jinými slovy, a kdy se to nejčastěji děje, kdo dostal tohoto kupujícího k uzavření smlouvy o koupi tohoto domova?

Internet zhoršil tuto situaci. Lidé chodí na webové stránky a vyhledávají záznamy domů a mohou zavolat nebo zaslat e-mailem zprostředkovatele výpisu, aby se mohli zeptat na odpověď na vlastnictví.

Později, pokud jiný agent přivede tohoto kupujícího, protože s ním pracoval při hledání domova, může agenta pro zápis tvrdit, že jejich první kontakt jim způsobil "nákupní příčinu."

Etická komise se bude dívat na situaci celý a v kontextu toho, kdo udělal co a kdy to udělali. Obecně platí, že pokud je odpověď na otázku o nemovitosti, je to všechno, co se stalo s agenta výpisu, bude mít kupující agent nárok na provizi.

Místní MLS je skvělý nástroj pro sdílení marketingu domů k prodeji.