Prémie za hypoteční pojištění

Prémie hypotéky mohou značně zvýšit váš měsíční rozpočet. Průměrně činily od konce roku 2016 od 100 do 200 dolarů měsíčně. Ale někdy jsou daňově odečitatelné - alespoň do konce daného daňového roku.

Zákon o ochraně amerických daňových turistů

Zákon o osvobození od daní a zdravotní péče poprvé zavedl odpočet hypotéky v roce 2006. Kongres ji rozšířil v roce 2015, kdy prošel zákonem o ochraně Američanů proti trestu (PATH).

Ale podle ustanovení zákona PATH vypršel odpočet 31. prosince 2016. Prodloužení bylo dobré pouze jeden rok.

Srážka nemusí být po celou dobu, protože Kongres ji může obnovit. Jedná se o jeden z těch odpočtů, které vláda každoročně vyhodnocuje a může být řešena v rámci zákona o daňové reformě prezidenta Trumpa, který řekl, že má pomoci rodinám se středními příjmy. Daňoví poplatníci, kteří mohou uplatnit nárok na tento odpočet, jsou rodinami se středními příjmy, protože postupně vyprší a stanou se nedostupnými při vyšších příjmech.

Odpočty za hypoteční úroky a daně z nemovitostí zůstanou v roce 2017 bezpečné.

Co je to hypoteční pojištění?

Věřitelé obvykle vyžadují soukromé hypoteční pojištění k zajištění dluhů v případě selhání. Je účtováno kupujícím, kteří nejsou schopni provést zálohy ve výši minimálně 20 procent. Pojistná smlouva může být vydána soukromou pojišťovnou nebo Federální správou bydlení, Ministerstvem zemědělské služby pro bydlení na venkově nebo Ministerstvem pro záležitosti veteránů.

Úvěry, které se kvalifikují

Odpočet pojistného na hypotéku se vztahuje pouze na úvěry uzavřené k 1. lednu 2007 nebo později. Pojistná smlouva musí být pro domovní akviziční dluh v prvním nebo druhém domě. Dluh z akvizice domů je dluh, jehož výtěžek slouží k nákupu, vybudování nebo podstatnému zlepšení bydliště.

Obvykle si nemůžete pronajmout druhý dům - musíte ho použít osobně, jako např. Prázdninový dům. Můžete však ještě nárok na odpočet, pokud se s druhým domovem zacházíte jako s příjmovou aktivitou.

Úvěry na vlastním kapitálu domů nesplňují podmínky pro odpočet, ani refinancování v hotovosti. Přitom jsou kryty refinanční úvěry do výše původní hypotéky.

Omezení příjmů

Nemáte nárok na nárok na tento odpočet, pokud váš upravený hrubý příjem přesáhne 109 000 dolarů nebo 54, 500 dolarů, pokud jste ženatý a podáte samostatné daňové přiznání. Odpočítávání začíná "vyřazováním" z nižších příjmových hranic: 100 000 dolarů pro jednoho, vedoucího domácnosti a ženatého podání společně s daňovými poplatníky a 50 000 dolarů za ženaté daňové poplatníky, kteří podávají oddělené výnosy. Toto vyřazení vyžaduje, abyste odečetli 10 procent z částky pojistného, ​​které jste zaplatili za každých 1 000 000 dolarů, že váš příjem přesahuje 100 000 dolarů nebo 50 000 dolarů, podle toho, které číslo se použije.

AGI naleznete na řádku 37 vašeho daňového přiznání k formuláři 1040.

Tvrzení o odpočtu

Poplatky za hypoteční pojištění zaplacené v průběhu roku jsou uvedeny na formuláři 1098. Tento formulář byste obdrželi od svého věřitele po ukončení daňového roku. Částku, kterou jste zaplatili v prémii, naleznete v kolonce 4.

V současné době neexistuje žádný limit pro výši odpočtu, kterou můžete nárokovat, pokud vy a váš úvěr máte nárok. Tuto celkovou částku můžete odečíst.

Předplacené pojistné může být přiděleno po dobu trvání úvěru nebo 84 měsíců, podle toho, které období je kratší, na základě rozhodnutí IRS oznámeného v oznámení 2008-15.

Prémie za hypoteční pojištění jsou položky srážené daně. Jsou uvedeny na řádku 13 seznamu A, "Placený zájem". Nemůžete uplatnit nárok na odpočet pojistného na hypotéku, pokud požadujete standardní odpočet - musíte si uvést položku podle plánu A.

Můžete zrušit pojištění?

Protože není řečeno, kdy nebo kdy Kongres vdechne další život do tohoto odpočtu, může zaplatit, aby si ověřil vaši současnou hypotéční zůstatek proti tržní hodnotě domova. Už nemusíte platit soukromé pojištění hypotéky, pokud váš majetek v nemovitosti přesáhne 20 procent, ale je nepravděpodobné, že by vám to věřil váš věřitel nebo pojistitel.

Nikdo z vás dobrovolně nezruší vaši politiku, když narazíte na toto magické číslo - ale můžete. Buďte připraveni na to, aby váš domov byl zhodnocen, nebo jinou hodnotou, kterou odborník povolí, abyste dokázali, že pojištění již není nutné. Dokonce i když se ukáže, že Kongres neobnovuje úvěr, můžete ušetřit nějaké peníze bez ohledu na to, že podniknete kroky k zrušení vaší politiky.

POZNÁMKA: Daňové zákony se mění periodicky a měli byste se poradit s odborníkem na daně pro nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou určeny jako daňové poradenství a nejsou náhradou za daňové poradenství.