Učit se Jak si vyrobit nabídku na koupi domu

Přestože se váš realitní agent nejspíše nechce pojmenovat cenu za vás, můžete využít zkušenosti svého agenta, abyste zjistili cenu, kterou nabízíte při koupi domu.

Získejte klíčová data předtím, než uděláte nabídku domů

Je vždy užitečné zjistit, proč prodávající prodává; tyto informace však pravděpodobně nebudete moci získat, protože zpravodajský agent vám může odmítnout. Ale můžete shromažďovat informace, aniž byste spoléhali na spolupráci agenta výpisu.

Uvědomte si, že žádný z následujících není dostačující, ale každý z nich, použitý společně s ostatními, pomůže kupujícím rozhodnout, za jakou cenu je nejlepší nabídnout.

• Určete trh: Zkontrolujte teplotu na trhu. Je to trh horký, studený nebo neutrální? Pokud děláte nabídku na trhu kupujícího, budete mít menší konkurenci v domácnosti. Prodejci budou pravděpodobněji vnímaví k jakékoli nabídce, protože je méně kupujících.

  Pokud kupujete na trhu prodávajícího, prodejci nemusí považovat za nabídku, která je nižší než cena v katalogu. Ve skutečnosti by prodejci mohli velmi dobře obdržet více nabídek, což znamená, že vaše nabídka by měla být co nejvíce atraktivní, aby získala souhlas.
• Zjistěte, kolik je prodávajícím zaplaceno: I když je pravda, že v mnoha případech cena, kterou prodávající původně zaplatil za domov, má malý vliv na dnešní trh; Pokud však prodávající před několika lety zakoupil na trhu se sníženou cenou, s nízkou mírou zhodnocení, požadovaná cena by se měla blížit kupní ceně prodávajícího. Ačkoli nemusí být schopen zjistit stav domova, když ji prodejce koupil, ani zda jsou okolnosti poněkud omezující, můžete se přizpůsobit zvýšením v důsledku zhodnocení a zlepšení remodelingu.

• Určete zůstatek hypotéky prodávajícího: Není-li prodávající v prodlení a ochoten se účastnit krátkého prodeje, je pravděpodobné, že prodávající přijme nabídku za hypotéku, plus náklady na uzavření. Pokud má prodávající mimořádně vysoký zůstatek hypotéky a nemovitost je prázdná, můžete se domnívat, že prodávající tyto hypotéky vyplácí z kapsy, pravděpodobně platí ve dvou domovech. Pokud je hypoteční zůstatek velmi nízká, prodávající nemusí být motivován k okamžitému prodeji a může si dovolit vyčkat z trhu, aby získal základní cenu.
• Prověřte srovnatelný prodej: Při porovnávání prodejů použijte pouze vlastnosti, které jsou podobné konfiguraci, stáří a umístění v domě, který chcete koupit. Využijte data z nejprodávanějších prodejů a nehledějte šest měsíců, protože odhadci nebudou.
• Analyzujte poměr mezi cenami a tržbami: Požádejte svého agenta o zprávu o trendech za posledních šest měsíců.Podívejte se na ceny domů, které jsou uvedeny v seznamu, a srovnejte je s cenami, které jste prodali. Zeptejte se kolik je mezera? Domy prodávají nad cenou nebo pod? Pokud je v ceně listu, jakým procentem? Pokud se mnoho domácností prodává ve výši 2% pod listinnou cenou, například toto procento by mohlo znamenat cenu, kterou prodávající bude nebo měl přijmout.
• Zkontrolujte, zda jsou průměrné ceny za metry čtverečky: Nejprve pochopte, že menší domy mají vyšší cenu za čtvereční stopu a větší domy jsou cenově méně než čtvereční stopa. Nemůžete vzít průměrné náměstí-noha náklady a násobek na čtverečních stopách domů, které chcete koupit přijít s rozumnou cenu nabídnout. Můžete ovšem zkontrolovat trendy, abyste zjistili, zda průměrná cena za čtvereční stopu stoupá nebo klesá, a použijte tyto informace ve svůj prospěch.
• Zeptejte se historie domova a DOM: Někdy agentéři berou záznamy mimo trh a znovu je odesílají jako nový záznam. Zjistěte, zda byl doma vypršel výpis a poté byl znovu vyměněn. Dom je důležitý, protože pokud by domovy byly na trhu déle než 30 dní, mohou být prodávající více motivováni k tomu, aby se vypořádali.

V závěru se snažte, abyste se k domě emocionálně nepřipojili před přijetím vaší nabídky na nákup. Připravte se na nabídku. Mějte na paměti několik dalších domů v případě zamítnutí nabídky.

Jděte na první stránku: Kolik nabízíme pro domov

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.}