Jak probate ovlivňuje nájemníky-společné vlastnictví

Společný nájem není typ vlastnictví majetku, který se obvykle vyhýbá probatem, přinejmenším ne bez pomoci. Na rozdíl od pronájmu společných prostor, toto uspořádání nese práva na přežití.

Pokud váš milenec zemřel a jste vlastnili majetek společně jako obyvatelé společného, ​​určitá práva a pravidla určují, kdo bude dědit jeho majetkový podíl. Nebude to automaticky vy.

Co je společné pronájmy a jak to ovlivňuje?

Společný nájem je forma vlastnictví nemovitostí mezi dvěma nebo více lidmi.

Nájemci nemusí mít stejný vlastnický podíl - vlastník může vlastnit 25% podílu na majetku, zatímco druhý má 75% vlastnictví. Oba jsou oprávněni užívat celý majetek bez ohledu na to.

Na rozdíl od některých jiných forem vlastnictví mohou společní nájemci svobodně prodat nebo převést své akcie jiným osobám bez souhlasu nebo povolení jiného nájemce nebo nájemce. Každý nájemce si vyhrazuje právo zahrnout svůj podíl na majetku do svého plánu nemovitostí a nechat ho každému, komu má rád, když zemře.

Tento typ vlastnictví je obyčejný mezi svobodnými osobami, když člověk přispívá více finančně na majetek než ostatní. Jeho procento vlastnictví v majetku je obvykle úměrné jeho příspěvkům, takže má právo převést tento zájem na někoho jiného během jeho života nebo po jeho smrti.

Když je nájemník v obecném majetku označen jako jméno jediného

, tato situace se může zdát nemožná na povrchu.

Jak může společný majetek, jako je společný nájem, držet pouze jméno jedné osoby? Nemůže - ale může být majetkový podíl zemřelého.

Pokud je podíl zemřelého na společném majetku nájemce nazýván pouze jeho jménem, ​​jeho vlastnický podíl na majetku projde jeho majetkovou prospěch jedním ze dvou způsobů:

1. ve své poslední vůli a svědectví: Kdyby měl deklarant platnou vůli, jeho část nájemce ve společném majetku by přešla příjemcům, které jmenoval, aby ho obdrželi.
2. Dostane se k dědickým dědicům: Jedná se o jednotlivce, kteří ztratili dědice v nepřítomnosti vůle. Ačkoli to se liší podle státního práva, manželé a děti jsou obvykle nejprve v souladu s dědictvím. Pokud by zemřelý nedělal vůli, část jeho společného vlastnictví by podle těchto pravidel procházela, nazývaná zákony intestacy. Ale které státní zákony se budou řídit? Není-li vlastník nájemníka ve vlastnictví nemovitosti, budou se řídit zákony o zájmovém chování státu, v němž zemřel v době smrti.Pokud je vlastník nájemce společný s nemovitostmi, budou se řídit zákony o zájmovém chování státu, v němž se nemovitost nachází, i když se liší od zákonů státu, kde zemřel.

Když je vlastník nájemce v obyčejném majetku odvolán v odvráceném živém důvěře

Pokud zemřelý označil svou část nájemníka za společný majetek ve jménu jeho odvolatelného živého důvěry, jeho část majetku projde mimo prokuratury.

Půjde přímo k příjemcům uvedeným v zrušitelném živém důvěře.