Dozvědět se o řešení sporů o případy a komise

Nemusíte chtít od agenta agentovi, který by mohl způsobit spory mezi realitními agenty. V případě, že uvažujete: "Jaký je rozdíl, když prodávající zaplatí provizi", uvědomte si, že dnešní kupci obvykle podepisují dohody kupujícího makléře, takže kupující je odpovědný za vyplacení provize, i když je tento poplatek placen od výtěžek prodávajícího.

Spory Komise, aka Procuring Cause

Komise zpochybňuje to, o čem se v průmyslu odkazuje jako na "nákupní příčinu". Agent, který konečně způsobil kupujícímu nákup domů a získal provizi, je zpravidla agenta obstaravatele.

To, že obstarávající agenta nemusí být agentem, který obdržel nabídku od kupujícího, předložil nabídku a úspěšně sjednal prodejce s touto nabídkou. Nejčastěji však není agent, který prostě nejprve ukázal domov.

Pokyny pro jednotlivé asociace pro sdružení v každém státě

Každé sdružení realtorů státu má své vlastní pokyny, které určují příčinu nákupu, z čehož žádná není rychlá a tvrdá pravidla. Některé skutečnosti nesou větší váhu než jiné skutečnosti. Kupující mohl podepsat dohodu o makléři výlučného kupujícího s jedním zástupcem, ale druhý agent, který uzavře transakci v závislosti na okolnostech, by mohl nakonec vydělat provizi. Skutek je příčinou složitosti a výsledek není vždy předvídatelný.

Uvědomte si, že když mluvíte s agentem v otevřeném domě, zavolejte agenta k informacím z novinové reklamy nebo požádejte agenta, aby vám ukázal domov, můžete otevřít plechovku červů sami, pokud nechcete zakoupit domů prostřednictvím kteréhokoli z těchto agentů.

Nejlepším řešením pro to, abyste se vyhnuli vzniku sporu, je, že jste předem připraveni s každým realitním agentou, který jste si pohovořili, a najme nejkvalifikovanější, aby vám pomohl najít domov. Ale cesta, která vás tam vede, může být dlouhá a zaprášená. Po cestě se pravděpodobně setkáte s dalšími agenty. Ale jakmile najdete nějakého agenta, použijte tyto tipy, které pomohou vašemu agenta zřídit příčinu:

• Řekněme, že pracujete s jiným agentem: Pokud se vám agenti neptej, zda pracujete s jiným agentem, dobrovolně tyto informace. Agenti jsou vyškoleni, aby se na vás touto otázkou ptali, ale někdy nemají: zapomínají, mají strach slyšet odpověď, ztratit se. Okamžitě je postavte.
• Podpíšete smlouvu se zprostředkovatelem kupujícího: Dohody kupujícího o makléři jasně popisují vztahy, náhradu a povinnosti.
• Zaregistrujte agenturu s vaším agentem: Informace o agentuře popisují různé kapacity, za kterých může agent pracovat. Vzhledem k tomu, že zástupce nezná konkrétní kapacitu, dokud nebude nalezena vlastnost, jsou vám popsány všechny kapacity.
• Nepožádejte jiného agenta, aby vám ukázal majetek: Váš agent je nadšený, že vám pomůže. Součástí povinností svého agenta je ukázat vám domy k prodeji, i když jsou to domovy, které jste si sami našli. Nechte svého agenta získat její provizi.
• Nepřipojujte přímo agenty s výpisem informací: Váš agent bude pravděpodobně získávat od agentury výpisů podrobnější informace, než dostanete. Neexistuje žádné zmatení, pokud váš agent zavolá zprostředkovatele zápisu.
• Postupujte podle protokolu Open House, pokud jdete o nezasvěcené: Pokud navštěvujete Open Houses bez vašeho agenta, odešlete vizitku svého agenta agentovi, který hostuje Open. Přihlaste se ke svým knihám s názvem svého agenta. Nejen, že to pomůže ochránit vás, ale agent otevřených dveří se nebude snažit zadržet vás nebo požádat o osobní informace.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}