Společných nájemců práv Přežití

Pokud jste někdy zakoupili majetek s někým jiným, nebo se chystáte, můžete se setkat s řadou matných pojmů týkajících se toho, jak budete držet titul. Tyto termíny přinášejí některé závažné právní důsledky, takže se vyplatí vědět, do čeho se dostanete, než se podepíšete na tečkovanou čáru tohoto činu. Jedním z těchto výrazů je "JTWROS".

Co je JTWROS?

JWTROS znamená "společný nájem s právem přežití." Začněme část "společné nájemníky".

Společní nájemníci jsou dva nebo více lidí, kteří společně vlastní majetek. Musí být přítomny čtyři požadavky nebo "jednoty", které by jim umožnily mít titul takovým způsobem:

• Jednotnost času: Všichni musí současně převzít majetek souběžně.
• Jednota titulu: Všichni musí mít titul stejným "nástrojem". Prístrojem je jakýkoli dokument, který může přenášet majetek, jako je listina nebo vůle.
• Jednota zájmu: Každý nájemce nebo majitel má stejný zájem o nemovitost. Například tři nájemci by měli každý jeden třetinový podíl na vlastnictví. Je tomu tak i tehdy, kdyby jeden z nich zaplatil za celý majetek - nebude mít další vlastnický podíl.
• Jednotnost vlastnictví: Každý nájemce má právo vlastnit a užívat si celý majetek, i když má pouze částečný vlastnický podíl.

Společní nájemci mají právo prodat nebo převést své akcie třetím osobám bez souhlasu nebo souhlasu ostatních.

Pokud by nájemce A převedl nebo prodával svůj zájem "Joe", zůstala by společná nájemní smlouva mezi nájemci B a C. Ale kvůli jednotnosti času a jednotnosti požadavků na titul, Joe by se nestal společným nájemcem s nimi - nepobíral titul současně ani se stejným nástrojem.

Joe by se proto stala nájemcem společného s nájemníky B a C.

Co je přežití?

Provize JTWROS, která přežila, umožňuje ostatním majitelům automaticky a okamžitě dědit podíl jiného nájemce v případě jeho smrti. Nemovitost prochází mimo dědictví spíše než dědiců zemřelých vlastníků nebo podle podmínek jeho poslední vůle a svědectví nebo odvolání živé důvěry. Ve skutečnosti jeho zájem o majetek nemůže být svěřen nikomu jinému příjemci vůlí nebo důvěry - patří k jeho nájemcům ze zákona.

Pokud nájemník A umře, nájemci B a C by nyní měli 50% -ný zájem o majetek, ne o jednu třetinu zájem. Vzhledem k tomu, že převod nevyžaduje věc, věřitelé nájemce A by neměli nárok na svůj podíl a nebyl by zahrnut do jeho majetku, aby zaplatil své konečné účty.

Tento druh vlastnictví lze použít také s bankovními a investičními účty, akciemi, dluhopisy a obchodními zájmy.Obvykle se nejedná o výchozí formu vlastnictví, pokud je aktivum drženo dvěma nebo více lidmi. Obyčejně by vlastnili titul jako nájemníci.

Kontrast společného pronájmu s "nájemníky za společnost" a "nájemníky společného".