Jaký je balíček práv práv majitelů nemovitostí?

Otázka: Jaký je balíček práv práv majitele nemovitosti?

Odpověď: Vlastnictví nemovitosti nese s sebou tradiční "balíček zákonných práv" převedených s majetkem od prodávajícího ke kupujícímu. Jedná se o uznané práva držitele vlastnictví k nemovitosti a zahrnují:

• právo držby - majetek je vlastněn osobou, která má titul. Jakmile uzavřete dohodu o nemovitosti za hotovost a máte titul ve vašich rukou, je to vaše. No, pojďme hned s výhradou, že neplacení daně z majetku a mnoho asociačních poplatků může dostat váš majetek vzal od vás. To znamená, že když máte ve svém jménu skutky a nikoli hypotéku nebo zástavu proti majetku, vlastníte ji. Avšak v závislosti na stavu, v němž žijete a na tamních právech, může držitel zástavního práva rychle uplatnit nárok na převzetí majetku nebo může projít soudy, aby tak učinil.

• právo na kontrolu - podle právních předpisů majitel ovládá užívání majetku. Zde je další varování, protože musíte dodržovat smlouvy a omezení týkající se sdružení nebo majitelů domů. Takže pokud chcete ovládat svůj majetek ukládáním mrtvých karoserií, ale vaše smlouvy to vylučují, pak tato kontrola není vaší. Pokud byste chtěli mít hlasité večírky a nechat dvacet desítek lidí ve vašem majetku, nebudete to moci udělat, pokud existují smlouvy a omezení, které to zakazují.
• právo vyloučení - ostatní mohou být vyloučeni z používání nebo vstupu do nemovitosti. Obecně je tato oblast poměrně chráněna. Nemusíte dovolit, aby někdo zadal do vašeho vlastnictví majetek, který není orgánem činným v trestním řízení. Nicméně, pravděpodobně existují věcné břemeno pro věci jako nástroje. Utility společnosti budou mít právo vstoupit do nemovitosti k udržení svých práv na cestě a užitkové linky jako součást věcného břemene.

• právo na zábavu - majitel může využít užívání nemovitosti jakýmkoli zákonným způsobem. Jsme zpátky na tu netradiční večírek a na desítky členů kultů. Pokud si tak chcete užívat svůj majetek, můžete tak učinit pouze v případě, že to není omezeno prostřednictvím podřízených dokladů nebo dokladů o omezeních.
• právo disponovat - držitel titulu může prodávat, pronajmout nebo převést vlastnictví nebo užívání majetku podle vlastního uvážení. Pokud nemáte hypotéku, protože to musí být vyplaceno, aby se nemovitost zlikvidovala, obvykle ji můžete kdykoli prodávat. Samozřejmě, pokud má IRS daňové zástavní právo na váš majetek, pak to budete muset zaplatit jako součást vypořádání peněz. To se vztahuje také na zájmy mechaniky za práci vykonanou na majetku nebo zlepšení.

Vlastnictví pozemků drží "titul" na to. Důkazem tohoto titulu je listina. Prodávající vykonává listinu o převodu vlastnického práva k nemovitosti a svazku práv, která s ní souvisejí.

Pojištění titulu je, jak chráníme tato práva před nároky proti nim. Když nemovitost změní ruce a pojištění jmění je zakoupeno novým vlastníkem nebo pro něj, je údajně chráněno proti frivolním nebo chybným nárokům na vlastnické právo.

Příklad situace, kdy by pojištění titulu mohlo pomoci, může být ve sporu hraniční linky. Řekněme, že najednou průzkum nového kupujícího souseda ukazuje, že deset stop jedné strany vašeho majetku je údajně jejich. Pojišťovna, pokud máte průzkum, by vyšetřovala a buď vyvrátila svůj nárok, nebo by vám kompenzovala ztrátu deseti stop, pokud by váš průzkum byl špatný.

Ne všechny zásady o titulu pokrývají přesnost průzkumu nebo je nutné je zakoupit samostatně.

Další otázky, jako například nároky předchozích manželů na vlastnictví majetku, mohou rovněž ohrozit vlastnické právo. Nicméně, obecně quitclaim skutky jsou povinné pojišťovny titulu od manželů v rozvodových situacích.