Counter Nabídka chyby

Je to docela obvyklé pro domácí zákazníky, zejména pro první kupující domů, aby udělali chybu v nabídce. Někteří kupci se domnívají, že je v pořádku, aby se pokusili vyjednat prodejní cenu domů, protože si myslí, že prodejci očekávají, že budou čelit nabídce. Ve skutečnosti někdy agenti kupujícího, kteří údajně zastupují kupujícího a často jsou povinni dodržovat fiduciáři, zpřístupní agentovi pro výpisy, kupující přijme protihodnotu.

Tento druh špatného chování skutečně říká agenta výpisu, že kupující nejsou vážně o prodejní ceně, kterou nabízejí, a že budou platit více. Obecně platí, že to je privilegovaná informace, kterou zpravodajský agent nemá právo slyšet. Pokud se však agenta výpisu dostane do větru, můžete se vsadit, že je pravděpodobné, že agent předá prodávajícímu tento pohled. Dává prodávajícímu příležitost k vyjednávání a kupujícího činil kupujícího bezpodmínečně vážnou nespravedlnost, bez ohledu na to, že má dobré úmysly.

Nejde o to, aby prodejce znepokojil, zda agenta kupujícího poruší jejího svěřence svým klientům a že prodávající nepochybně tyto informace použije ve prospěch prodávajícího. V závislosti na tom, jak dlouho je dům na trhu, může se prodejce rozhodnout, že bude proti nabídce započítán s původní prodejní cenou. To má za následek chybu pro kupujícího. Ne to, co kupující očekával.

Nečinte tento protiklad nabízející chybu pro nový domovský seznam

Dny na trhu neznamenají vždy rozdíl v prodejní ceně a mnoho domácností, které jsou na trhu po dobu 3 měsíců nebo delší, se nakonec prodávají za nákupní cenu. Domy, které jsou relativně novým výpisem, však zřídka prodávají za méně než listinné ceny, když se prodávají během prvního týdne.

To znamená, že cena byla v reálné tržní hodnotě. To je důvod, proč není vždy dobré se snažit vyjednávat a očekávat, že prodejce proti nabídce nabídne nový zápis, ale existuje i další velmi dobrý důvod k vyjednávání, který je často přehlížen.

Důvodem je, že většina nabídek na počítačích trvá nějakou dobu. Vzácný čas, který otevírá okruh příležitostí pro jiného kupujícího, aby cestoval domů a napsal nabídku s plnou cenou, možná i s lepšími finančními prostředky a podmínkami. Pokud jste kupující, který se domnívá, že za těchto okolností koupíte domů, pravděpodobně nejste jediným kupujícím na trhu a vaše chuť v domě se pravděpodobně není tak odlišná od jakéhokoli jiného domácího kupujícího. Můžete být docela dobře ujištěn, že pokud máte rádi doma, tak i další kupující.

Je to strašná chyba, která nabízí prodejci příliš mnoho času, aby našli dalšího kupujícího, který bude platit více.

Způsob, jak zabránit nabídce a započatý čas

• Agent a prodejce projednávají podmínky nabídky prostřednictvím telefonu nebo e-mailem.
• Prodávající pověřuje zprostředkovatele výpisu, aby nakreslil protihodnotu a agent by mohl velmi dobře navrhnout jiné aspekty nabídky, které by měly být vyloučeny. Věci, které by obě strany mohly nechat jezdit, pokud byla nabídka přijata tak, jak byla napsána, ale protože je požadováno pult, dospějí k závěru, že mohou zahrnovat i ty položky.
• Agenta zaúčtování pošle prodejci na nabídku prodávajícímu k podpisu, který od té doby odešel na večeři a nekontroluje svůj e-mail až do následujícího rána.
• Po obdržení podepsaného čítače od prodávajícího zprostředkovatel inzerátu zasílá e-mailovou zprávu prodejci agentovi kupujícího, který se může zúčastnit fotbalové hry jejího syna na odpoledne.
• Později odpoledne zástupce kupujícího vyzývá kupujícího, aby diskutoval o podmínkách nabídky a zda kupující by měl přijmout smluvní podmínky v nabídce protiběžného prodeje, nebo zda by kupující měl vydat druhou nabídku.
• Obvykle kupující akceptuje podmínky nabídky protizáruky.
• Jedná se o dobu, kdy zprostředkovatel výpisu upozorní agenta kupujícího, že přišla další nabídka, lepší nabídku a prodávající odvolá protiúčet nabídky.

Vidíte, v tomto scénáři uplynulo příliš mnoho času. Více než 24 hodin. To je spousta času pro dalšího kupujícího, aby napsal nabídku s plnou cenou, taktiku, kterou si první kupující zanedbával při předložení této příležitosti, protože kupující doufal, že vyjedná. Kupující pravděpodobně chtěl "ušetřit" $ 5, 000 nebo $ 10, 000 tím, že nabídne méně, a nepovažoval tuto strategii za opačnou nabídku. Pokud prodávající nemá v úmyslu přijmout nižší nabídku, neexistují žádné "úspory", které by měly být získány.

Nevěřte tomu, že agent, který vám řekne, že prodejce může "vždy proti nabídce." Protože i když prodávající dělá, můžete stále dům ztratit, pokud se doma stále projevuje. Nebuď ten chlápek s počítadlem nabídnout chybu pod jeho opaskem.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.