Programy hUD housing Každý majitel by měl vědět

Je v každém nejlepším zájmu majitele domu seznámit se s programy bydlení, které HUD dohlíží. Účelem těchto programů je chránit právo každého Američana na spravedlivé zacházení v bydlení a žít v bezpečném prostředí. Zjistěte tři programy HUD, které by měl každý pronajímatel vědět.

1. Program HUD Fair Housing a program rovných příležitostí

Co to je:

HUD je zodpovědný za prosazování zákona o spravedlivém bydlení z roku 1968.

Stručně řečeno, podle zákona o spravedlivém bydlení je při prodeji domu, pronájmu domu nebo půjčování hypotékou nezákonné diskriminace na základě rasy, barvy, národního původu, náboženství, pohlaví , rodinný stav nebo handicap.

Jak to funguje:

Pokud člověk cítí, že byli nespravedlivě diskriminováni, mohou podat žalobu s HUD. Společnost HUD poté prošetří nárok. Nejprve oznámí "údajnou" protiprávní straně nárok a umožní jí reagovat. Poté zjistí, zda má nárok na náhradu škody.

HUD může stranám nabídnout možnost sladit jejich stížnost se smírčí dohodou HUD. Pokud nedojde k dohodovacímu řízení a HUD má "přiměřenou příčinu" k domněnce, že k diskriminaci došlo, případ půjde na správní slyšení nebo na federální okresní soud, pokud strany upřednostňují.

Důležitost pro pronajímatele:

Jako pronajímatel, který bude pronajmout nebo prodávat váš majetek, je ve vašem nejlepším zájmu znát a dodržovat zákon o spravedlivém bydlení, takže nebudete obviněni z diskriminace.

Možná se také pokoušíte získat hypotéku pro vaši investici, takže potřebujete porozumět zákonu o spravedlivém bydlení, abyste sami nebyli diskriminováni.

2. Hudební program HUD pro volbu bydlení

Co je to:

Program Voucher pro volbu bydlení je financován HUD a vydáván prostřednictvím místních veřejných bytových agentur (PHAs).

Běžně nazývaný jako Sekce 8 Bydlení, tento program poskytuje nájemníků s nízkými příjmy, seniorů nebo zdravotně postižených s dotovanými výpůjčními poukazy.

Jak to funguje:

Jednotlivci mohou použít tyto poukázky k výběru bydlení podle vlastního výběru, pokud vlastník souhlasí s přijetím tohoto programu. Skříň musí také odpovídat bezpečnostním a bezpečnostním předpisům PHA. PHA přímo zaplatí pronajímateli dohodnutou část nájemného. Nájemce bude zodpovědný za případné další nájemné, které vládní poukaz neobsahuje.

Důležitost pro pronajímatele:

Jako pronajímatel se musíte rozhodnout, zda přijmout nájemce v sekci 8 ve svém majetku.

Klienti:

• Bude vám zaručena částka nájemného (někdy vše) od vlády každý měsíc.

Nevýhody:

• Nemůžete účtovat více, než to, co HUD považuje za Pronajímatelný tržní pronájem (FMR) pro váš majetek.
• PHA mají často velmi přísné normy ochrany zdraví a bezpečnosti, pokud jde o přijatelné bydlení. Například pokud interiér skříňky nebyl namalován, můžete porušit kontrolu vašeho oddílu 8, dokud nebude situace odstraněna.
• PHA neplatí vždy celý nájemné, takže nájemník bude muset zaplatit rozdíl. Musíte se ujistit, že má nájemce k dispozici finanční prostředky.

V některých státech je zakázáno odmítnout nájemce, protože má oddíl 8. Můžete je však odmítnout na základě špatného úvěru zjištěného po spuštění kreditní kontroly.

3. HUD Homes Program

Co to je:

Federální úřad pro bydlení (FHA) je divize HUD, která zajišťuje hypotéky. Pokud je hypotéka pojištěná FHA v prodlení (majitel přestane platit hypotéku a dům jde do uzavření), hypoteční věřitel může podat žalobu s FHA, aby získal zbytek dlužné hypotéky. Když FHA udělá věřitele celý (vyplatí zůstatek hypotéky), HUD se stane vlastníkem nemovitosti a pokusí se ji prodat, aby získal peníze, které ztratili.

Jak to funguje:

HUD zablokuje rodinné domy (1-4 jednotky) a domovy s více rodinami (5 a více jednotek). Rodinné domy HUD jsou nejprve nabízeny k prodeji majitelům-vlastníkům (majitelům, kteří budou bydlet v nemovitosti).

Pokud po počáteční nabídce neexistují žádní příjemci, tradičně deset dní, mohou investoři nabízet domů. Musíte dodržovat konkrétní pravidla pro nabízení cenových vlastností HUD multifamily. Musíte se zaregistrovat, stáhnout si sadu nabídek a přinést platný vklad peněz, abyste mohli nabízet v aukci.

Důležitost pro pronajímatele:

Domovy HUD mohou být cenově dostupnější, protože vláda je slevy podle oprav, které potřebují, a zaplatí některé ze závěrečných a prodejních provizí. Vláda může přeceňovat náklady na potřebné opravy nebo podhodnocovat majetek a to je místo, kde můžete vydělat peníze jako investor.