Jak ukončit smlouvu o správě nemovitostí

Pokud nezískáte výsledky, které jste slíbili správci nemovitosti nebo správcovské společnosti, musíte ukončit vztah a pokračovat. Musíte však tak učinit v souladu s podmínkami smlouvy o správě, kterou jste podepsali, abyste se ujistili, že nemáte právní důsledky pro porušení smlouvy. Zde jsou důvody a nevýhody ukončení dohody o řízení.

Uveďte správné upozornění

Zkontrolujte doložku o ukončení vaší smlouvy o správě.

Většina smluv vyžaduje ukončení smlouvy mezi 30 a 90 dny. Ujistěte se, že jste v tomto okně, nebo se stane jedna ze dvou věcí: vaše žádost o ukončení nebude splněna; nebo vaše žádost může být považována za porušení smlouvy, pokud stále trváte na ukončení smlouvy. Ve druhé situaci byste se mohli zapojit do soudního procesu.

Udělejte své oznámení při psaní

Musíte se ujistit, že vaše oznámení o ukončení smlouvy o správě je v písemné podobě. Měli byste zaslat oznámení certifikátem, vyžádaným potvrzením o vrácení peněz, takže budete mít záznam, že byl odeslán a správce nemovitosti jej obdržel. Zajistěte, abyste uvedli datum účinnosti ukončení smlouvy.

Nekončete, pokud nemáte příčinu a vaše smlouva vyžaduje

V ideálním případě, když nejprve podepsáte smlouvu o správě, chcete hledat ten, který nevyžaduje důvod ukončit dohodu.

Pokud však vaše smlouva vyžaduje příčinu, musíte mít důvod, jak je uvedeno v dohodě, zrušit smlouvu. Příkladem příčiny může být skutečnost, že správce nemovitosti neuložil vklady podle státních předpisů. Pokud se pokusíte ukončit bez příčiny, může být vaše žádost ignorována nebo byste mohl být vznesen k soudu za porušení smlouvy.

Pochopte náklady, kterých se to týká

Podívejte se na podmínky smlouvy. Dokonce i když dáte řádné upozornění, některé smlouvy budou ještě účtovat poplatek za ukončení smlouvy brzy. Tento poplatek může být jen málo stovek dolarů nebo stejně jako poplatek za správu po zbytek smlouvy. Budete samozřejmě také zodpovědní za to, že jste správci zaplatili všechny poplatky, které vznikly až do okamžiku skončení platnosti smlouvy.

Informujte svého nájemce o změně v managementu

V závislosti na smlouvě jste buď vy nebo současný správce nemovitostí zodpovědní za informování nájemníků, že jste rozdělili cesty se současnou správcovskou společností. Je také lepší, aby to bylo písemné. Měli byste dát nájemcům informace o tom, kdo je budou řídit od tohoto bodu dopředu, a dejte jim vědět, kde budou uloženy své vklady.

Ukončete-li správce porušením smlouvy

Pokud vedení porušuje podmínky smlouvy, kterou podepsali, je ve vašem nejlepším zájmu ukončit smlouvu. Jakmile porušíte vaši důvěru, bude pro vás těžké se cítit bezpečně a umožní vám spravovat váš majetek.

Udělejte dostatek času, abyste mohli obdržet finanční prostředky

Měli byste očekávat, že čekáte jeden až dva měsíce, dokud nedostanete všechny finanční prostředky, které vám dlužíme.

Je to proto, že manažer musí zajistit, aby měli potřebné prostředky na zaplacení všech dlužných výdajů, než mohou určit částku, kterou dlužíte.

Fondy, které vám budou dlužny, zahrnují měsíční nájemné, veškeré peníze z rezervního fondu, které jste vytvořili, a různé příjmy, jako jsou výnosy z mobilní věže nebo billboardu. Správcovská společnost je také zodpovědná za převedení vkladů na nájemce k vám nebo nové správcovské společnosti, kterou používáte. Ujistěte se, že jsou vloženy do správného účtu podle vašich zákonů.

Obdržíte kopie všech důležitých dokumentů

Ujistěte se, že jste obdrželi kopie všech pronájmů, záznamy o cenných papírech a výkaz všech příjmů a výdajů. Tyto dokumenty by vám měly být zaslány okamžitě po ukončení smlouvy.

Není důvod pro zpoždění delší než tři nebo čtyři dny.

Do not Make Personal

Musíte se soustředit na čísla a výsledky. Je snadné nechat osobní vztah oblak skutečné výsledky, které správce nemovitosti produkuje. Pokud se vám líbí správce nemovitostí, ale nedosahují očekávání, například trvají příliš dlouho na to, aby obsadili volná pracovní místa nebo reagovali na požadavky na údržbu příliš pomalu, je potřeba vyřešit vazby a najít někoho, kdo bude produkovat lepší výsledky pro vaše investice.

Zpět na: Kompletní příručka pro správce nemovitostí