Video: Pronájem restaurace OPAVA (obchodní prostor) - 250m2 2024
Většina budoucích majitelů restaurací nemá hodně start-up hotovosti, mnozí nakonec pronajmou svou restaurační lokalitu. Pronájem restaurace má několik výhod. Nemusíte se obávat velké platby na hypotéku (potřebujete si však starosti o pronájem), nebo daně nebo údržbu budov. Nicméně před podpisem jakéhokoli pronájmu, ať už dlouhodobého nebo krátkodobého, udělejte si domácí úkol. Zjistěte, zda je pronajímatel někým, s nímž chcete mít pracovní vztah.
Zjistěte, proč je volný prostor. Nakonec zjistěte, zda bude prostor pro restauraci fungovat. Bývalá kancelář nebo maloobchodní prodejna nemusí mít potřebné požadavky na licenční stravovací zařízení.
Než si pronajmete restaurační prostor
Pokud plánujete provádět rozsáhlou rekonstrukci na místě, zjistěte, zda se prostor dokonce prohlédne. Přiveďte požárního inspektora, zdravotního inspektora a důstojníka kódu (správce kódů), aby vám přesně řekl, co je třeba udělat. Po všech úvodních návštěvách můžete zjistit, že renovace budou příliš drahé na to, aby ospravedlnily tuto konkrétní lokalitu.
Možné problémy s renovací prostoru pro novou restauraci zahrnují:Nedostatek veřejných koupelen
- - koupelny ADHA vyžadují určité množství stánků na sedačku a všechny musí vyhovovat ADHA. Pokud máte jen jedno sedadlo, máte dostatek prostoru pro přidání dalších koupelen? Nedostatek větrání
- - Kuchyně v restauracích produkují spoustu kouře, mastnoty a pachů. Proto je nutné ventilaci nejen proto, aby jídelna byla bez kouře, ale aby kuchyně udržovala zdravé pracovní prostředí. Vyhledání venkovního větrání může být problémem ve starších budovách v centru.
- - Restaurace vyrábí hodně odpadků. Existuje místo pro skládku v okolí? Nebo můžete sdílet s jinými místními podniky? Pokud vaše místo projde první fází inspekcí, projednejte s pronajímatelem, který opravy je ochotný pokrýt. Opět platí, že pokud je prostor v chatrném okolí, může se stát, že zaplatíte za téměř všechno.
Nicméně, pokud je místo prázdné, můžete jemně připomenout pronajímateli, že byste nemuseli platit za renovaci a opravy, které si s sebou nemůžete vzít na konci pronájmu. Například pokud budete muset aktualizovat instalatérské nebo topné kanály, zůstanou v budově. Pokud pronajímatel odmítne, pak může být znamením hledat jinde místo restaurace.
Proveďte ověření stavu pozemku pro pronajímatele / lokace
Požádejte ostatní nájemníky v budově o jejich zkušenosti jak s umístěním budovy, tak s pronajímatelem. Zeptejte se, zda je s pronajímatelem snadné pracovat a zda řeší problémy rychle. Můžete se také zeptat na klady a zápory umístění, stejně jako na jejich myšlenky na novou restauraci, která jde do budovy.Samozřejmě, vezměte vše, co jiní nájemníci říkají se zrní soli. Pokud si myslí, že restaurace je fantastický nápad, nezapomeňte, že jejich názor není skutečný fakt.
Ujednání o pronájmu restaurace
V závislosti na umístění restauračního prostoru, který chcete pronajmout, můžete mít dostatek prostoru pro vyjednávání o pronájmu i měsíční splátky. Je-li lokalita zaneprázdněným centrem města, která je plná vzkvétajících podniků, možná nebudete mít k pronájmu žádnou místnost, kde byste měli možnost proniknout.
Je-li loď prázdná po dobu několika měsíců, můžete pravděpodobně smlouvat s měsíčním nájemným nebo získat první pár měsíců (počáteční fáze) zdarma. Pamatujte si, že pronajímatel chce podniky v budově. To je jediný způsob, jak může generovat příjem z jeho budovy. Obchodování v budově přiláká další podniky a zvýší hodnotu svého majetku. Takže je pro něj prospěšné, že vás přivedete do této budovy.
Společná jednání o pronájmu zahrnují:
Neplatí vůbec žádný nájemné, dokud se restaurace neopustí pro podnikání
- Pro-rating rent. Za první rok pronájmu můžete zaplatit velmi nízké nájemné, poté je postupně zvyšovat každý rok.
- Včetně oprav staveb v nájemném. Pokud provedete významné opravy instalatérských a topenářských zařízení, zeptejte se, zda mohou být odečteny z vašeho pravidelného nájemného. Většina pronajímatelů by spíše poskytovala volné nebo snížené nájemné za měsíc, než si vyměnily hotovost a opravily.
- Jakmile se se svým pronajímatelem dohodnete na tom, co bude pokrývat, ujistěte se, že máte (písemně) plán, který umožňuje neočekávané opravy. Například jste v polovině instalace komerčního digestoře a větrání v kuchyni, pokud vás dodavatel informuje o tom, že musí být zavedeny nové kanalizační práce. Měli byste mít dohodu, že váš pronajímatel pokryje tyto nepředvídané náklady.
Podmínky restaurace Pronájem pronájmu
Nezakrývejte se do dlouhodobého pronájmu, alespoň ne prvního roku, kdy jste v podnikání. Pokud vaše restaurace selže (těžko uvažovat, ale nutnost zvážit), nechcete být zamčené do dalších čtyř let nájemného, které nemůžete platit. Pronájem je právně závazným dokumentem a pronajímatel má právo podat žalobu na zbývající část nájemného, nebo alespoň na nájemné, které je dluženo, dokud nezajímají nové nájemníky, pokud jste neplnili. Pokud je prostor, který chcete pronajmout, dostupný pouze s dlouhodobým pronájmem (více než rok nebo dva roky), myslím dlouho a tvrdě o tom, zda skutečně stojí za to riziko. Majitel pro podnikání by měl být ochoten začít s pronájmem roku a pracovat odtud. Pokud pronajímatel odmítne vyjednávat, pravděpodobně nebudou v budoucnu snadnější pracovat a více problémů, než místo stojí.
Leasingové prostory pro novou restauraci nabízejí majitelům podniků mnoho výhod, včetně nižších startovacích nákladů, než jsou náklady na hypotéku a budovy. Jenom proto, že nevlastníte celý prostor, neznamená, že byste měli souhlasit se všemi podmínkami pronájmu. Nezapomeňte, že při pronájmu restauračního prostoru je pronájem právně závazným dokumentem.Měli byste pečlivě zvážit náklady na nájemné, délku nájmu a pokutu, která platí za co.