Kdy a jak se rozloučit s vaším realitním agentem

Většina lidí je ořechy. Podívejme se na to. Kupující a prodejci jsou ořechy. Agenti a makléři jsou také ořechy. Jsme všichni trochu ořechy v našich vlastních zvláštních cestách, což nás činí jedinečným a zajímavým. Říkám, že je to stupeň ostrosti, který však definuje, kolik jsme ochotni vydržet, než se chystáme.

A pokud jde o transakce s nemovitostmi, faktor nutnosti není na první pohled zjevný.

Trvá to chvíli vyskočit. Ale do té doby existuje obecně nějaká smluvní dohoda. Tak jak se dostanete z toho? Jak vypálíš svého agenta? Agenti, chcete vědět, jak požádat svého klienta? Může to být obousměrná ulice.

Jak víš, kdy je čas říci sbohem?

Nejlepší věc, kterou můžete udělat pro sebe (a pro ostatní) je ukončit vztah předtím, než vyskočí do bodu, kde se chcete navzájem udusit. Pokud jste klientem, který není spokojen s vaším agentem, váš negativní postoj ovlivní vaše celostátní prodejní / nákupní zkušenost - která by vám měla být příjemná a šťastná doba. Pravděpodobně budete muset požádat svého agenta.

Pokud jste agent na klientovi zaškrtnutý, ztrácíte čas a foukáte energii, která může být pro vás směrována do výhodnějších projektů. Jinými slovy, pravděpodobně musíte spálit svého klienta.

Zde jsou některé příznaky, které vám říkají, že je čas nazvat to skončí:

Oba vás vehementně nesouhlasíte, jste na opačných koncích spektra a věřte, že nikdy neuvidíte oko do oka.

• Když hovoříte o situaci, váš hlas se zvětšuje o dva stupně.
• Rozpoznávací přívlastky předcházejí jméno osoby vždy, když o nich mluvíte.
• Iracionální myšlenkové procesy začínají obklíčit váš názor.

Udělali jste opakované požadavky, které druhá strana ignorovala.

• Když se na mobilním telefonu objeví jméno osoby, odešlete hovor na hlasovou poštu.
• Jak mohou agenti a zákazníci dosáhnout bodu varu?

Může se to stát všem. Řekněme, že se trh mění. Ceny začínají klesat a agent zavolá svého klienta, aby mu oznámil cenu, o které si mysleli, že je možné, že už není životaschopný. Poradí jim, aby snížily cenu a poskytnou jim srovnatelné tržby a tržní trendy, aby ověřily její rady. Ale klient a její manžel, například nezaměstnaný pekař, říkají: "Nesouhlasím; můj manžel vyrostl v této čtvrti a provedl výzkum na internetu. Můžeme dostat naši cenu. "

Agent, který si uvědomuje, že klient nemá pro své přesvědčení žádné základy ani profesionální zázemí, je zřejmě frustrovaný, protože klient nemůže dokázat svou pozici. Klient na druhou stranu samozřejmě nedůvěřuje, ani se spoléhá na radu agenta a může se divit, proč najala agenta na prvním místě.Možná si myslí, že agentka právě hledá rychlý prodej na její náklady.

• Konečným výsledkem je, že klient se neprodá. agent nebude placen. Nikdo nehraje a možná je čas ukončit sdružení.
• Problémy s komunikací
• Nejčastěji slyšená stížnost, že klienti hlasují o svých agentech, je nespokojenost s komunikací. Někteří říkají, že je to chyba klienta, protože předem neurčuje preferované způsoby komunikace a jiní říkají, že je odpovědností agenta zeptat se klienta, co se od agenta očekává. Jsem s táborem, který věří, že by agent měl určit tuto politiku a následně ji dodržovat. Může být velmi dráždivé, když pracujete s agentem, který neodpovídá na hlasové pošty, textové zprávy ani e-maily. Pokud k tomu dojde, mohlo by to být čas, abyste vystřelili agenta a najali někoho jiného.

Ale nejprve položte ji na linku. Informujte svého agenta o tom, co očekáváte, a požádejte svého agenta, aby mohl agent takhle provádět.

Zrušení smluv / smluv

Takže jste zjistili, že jste naštvaní a chtěli.

Jak to děláš? Právní záležitosti jsou stranou, protože nejsem právník a nemohu poskytovat právní poradenství, nejlepším způsobem je vzájemný souhlas. Nejdříve uzavřete smlouvu, pokud se druhá strana na vyžádání vzájemně nedohodne. Můžete se zeptat na zásady storna v případě sporu před uzavřením smlouvy.

Ohrožení druhé strany je zřídkakdy dobrý nápad. Neříkejte například, že agent potřebuje zrušit smlouvu, nebo ohlásíte agentovi nebo napíšete ošklivé online přezkoumání, protože tento přístup je nepravděpodobné, že získá spolupráci a taktika by také mohla být považována za vydírání.

Zrušení smluv o zápisu

Požádejte agenta o zrušení zápisu. Uvědomte si, že výpisy Exclusive Right-to-Sell obsahují doložku o bezpečnosti nebo ochraně.

Pokud agent odmítne, volejte zprostředkovatele agenta a požádejte o zrušení.

• Pokud makléř odmítne, požádejte makléře o přidělení jiného agenta. Většina renomovaných makléřů, kteří chtějí zachovat dobré vztahy s komunitou, zruší zápis, pokud prodejce trvá.
• Pokud neexistují žádná funkční řešení, zavolejte právního zástupce pro terminální pomoc, ale nejprve řekněte makléři o vašich záměrech. Někdy to stačí k vydání.
• Zrušení smlouvy o agentuře kupujícího
• Požádejte svého agenta, aby vám poskytl formulář nazvaný Ukončení agentury pro kupující. Zruší ústní nebo písemné dohody o zastoupení.

Jste-li agent, který chce zrušit smlouvu o zastoupení, možná budete chtít zmírnit úder a navrhnout, že váš klient by lépe pracoval s jiným agentem, který by mohl lépe vyhovět potřebám klienta. Poté se obrátit na klienta agentovi výměnou za referovací poplatek.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.