Porozumění Komerční leasing

Věci, které je třeba vědět dříve, než začnete hledat komerční prostor pro vaše podnikání

Existuje mnoho typů komerčních prostor, které si můžete pronajmout a mnoho věcí, které je třeba zvážit před podpisem nájemní smlouvy. Typ pronajatého prostoru může ovlivnit typ pronájmu, cena za čtvereční stopu a špatné umístění může ublížit vaší firmě, zatímco správný typ prostoru a umístění může pomoci vašemu podnikání růst.

• Jaké typy komerčních nemovitostí mohou pronajmout podniky? Máte-li pronajmout prostor v obchodním parku, v průmyslovém parku nebo v maloobchodním prodeji? Různé typy komerčních nemovitostí mají všechny výhody a nevýhody. Naučte se, jak určit, jaký typ prostoru je nejvhodnější pro vaši firmu.
• Komerční průmyslové prostory - věci, které je třeba zvážit při pronájmu: Komerční průmyslové prostory mohou být také použity místo tradičních komerčních kancelářských prostor, obvykle za podstatně levnější ceny. Existují výhody a nevýhody, výhody a nevýhody při pronájmu komerčního průmyslového prostoru.
• Klady a zápory podnájemních komerčních prostor: Komerční podnájemy nabízejí kladné a nevýhody majitelům firem. Před podpisem podnájmu nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody podnájmu obchodního prostoru.
• Jak najít dostupné komerční prostory k pronájmu

- <->

Do některých domácích úloh předtím, než se podíváte na prostor

Předtím, než se podíváte na obchodní prostory, zkontrolujte seznam, který podrobněji rozděluje vaše potřeby a priority, než uvidíte nějaký prostor. Je snadné se vzrušit, jak vypadá prostor a přehlížet nevýhody. Zkušený pronajímatel nebo realitní makléř vyzdvihne vaše nadšení pro určitý prostor a může vás těžko prodávat, abyste učinili rychlé rozhodnutí nebo jste méně flexibilní při vyjednávání podmínek pronájmu.

Kontrolní seznam otázek týkajících se pronájmu je také důležitý, protože komerční leasing může být velmi komplikovaný. Kontrolní seznam leasingových otázek vám pomůže zapamatovat si, co se vás zeptat, abyste měli dostatek informací o podmínkách, abyste mohli více prozkoumat typ pronájmu, který vám nabízíme.

• Kontrolní seznam pro pronájem kanceláře, maloobchodu a průmyslových nemovitostí: Když přijde na výběr místa pro vaše podnikání, musíte to promyslet. Vytvořte kontrolní seznam, než se podíváte na obchodní prostory všech věcí, které vaše podnikání potřebuje k úspěchu a vezme si s sebou.

  Pokud jste ještě nepředložili technickou studii proveditelnosti, zvážte to. Technická studie proveditelnosti vám pomůže přemýšlet, plánovat a řešit všechny potřeby vašeho podnikání, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu komerčního obchodního prostoru.

• Slovníček pojmů a definic leasingu: Než začnete řešit komerční pronájem, potřebujete čas se seznámit se základní terminologií leasingu.Například je důležité znát rozdíl mezi "využitelnými čtvercovými stopami" a "nájemnými čtvercovými záběry". Ve většině komerčních pronájmů zaplatíte více čtverečních stop, než ve skutečnosti obsadíte.
• Jak napsat technickou studii proveditelnosti: Psaní technické studie proveditelnosti vám může pomoci při důkladném zvážení a plánování všech přítomných a budoucích obchodních potřeb, pokud jde o prostor, který potřebujete.

Typy komerčních leasingů a společné leasingové podmínky

• Typy komerčních leasingů: Porovnejte typy komerčních pronájmů běžně užívaných v komerčních nemovitostech v přehledném grafu.
• Dvě nejobvyklejší způsoby pronájmu kancelářských a jiných obchodních prostorů zahrnují:
  • Lease: V standardním pronájmu pronajatého pronájmu jste hlavním podnikem (nebo jednotlivcem) uvedeným v pronájmu s pronajímatelem.
  • Podnájem: Podnájem je v případě, že jednotlivec nebo jiný podnik již má s pronajímatelem pronájmy, ale podnájem (pronajímá) část prostoru, který je pro vás k dispozici.

    Podmíněné osoby nemohou převést práva na podnájemce, kteří nejsou v původním pronájmu, nebo pokud původní pronájem zakazuje podnájem.

    Klady a zápory podnájmu: Komerční podnájem nabízejí pro a proti podnikatelům. Před podpisem podnájmu nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody podnájmu obchodního prostoru.

Porozumění obchodním nemovitostním leasingům

Komerční leasing je komplikovaný a je velmi odlišný od pronájmu nemovitostí. Před podpisem jakéhokoli obchodního pronájmu potřebujete vědět, jaké otázky je třeba položit, a jak jsou vypočítávány nájemné, poplatky za pronájem a další poplatky. Vyzbrojeni vědomím, můžete vyjednat nejlepší možnou dohodu!

Ženy jsou stejně schopné vyjednávat o dobrém obchodním pronájmu jako muži, ale vyjednávání začíná otázkami.

Jakmile budete mít odpovědi na určité otázky, můžete se dozvědět více o typech pronájmů, leasingových podmínkách, vyjednávání o komerčním pronájmu. Budete také lépe schopni naplánovat své finance a vaše strategické vyjednávání, pokud víte, jaké otázky se vás zeptat.

• Otázka č. 1: Jaký typ leasingu je nabízen? Typ nabízeného pronájmu je pravděpodobně nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit jako první, protože určuje, jak vám bude účtován nájem. Podmínky leasingu komerčních nemovitostí jsou definovány typem komerčního pronájmu.
• Otázka č. 2: Jsou podmínky smlouvy o pronájmu vyjednávány? Veškeré komerční pronájmy by měly mít vždy alespoň prostor pro vyjednávání, ať už jsou malé. Naprosto nepružný pronajímatel obecně není někdo, kdo chcete pronajmout, protože "nepružný" často odpovídá "nepřiměřenému".
• Otázka č. 3: Jaké pojistné krytí vyžaduje nájemní nájemní nájem? Jen málo vlastníků nových obchodních leasingů bude při zjišťování toho, zda je prostor cenově dostupný, za hranice jejich skutečných měsíčních nájemných a užitkových nákladů, ale také je třeba zvážit vaše náklady na pojištění.

  Pohybujete-li se z domácího podniku na "cihlovou a maltu", bude vás stát víc, než pojištění vašeho podnikání, protože kromě vašich vlastních pojistných potřeb váš pronajímatel pravděpodobně bude vyžadovat, abyste si koupili pojištění, abyste ho ochránili .

Další otázky a úvahy před podpisem pronájmu komerčního pozemku

• Pronájem průmyslových prostor - před podepsáním se podívejte na více než čísla
• Otázky k dotazům ohledně podmínek k pronájmu průmyslových prostorů, nájemného a dalších poplatků
• Zeptejte se na sestavení a renovaci průmyslových prostorů
• Otázky, které se týkají omezení podnikání při pronájmu průmyslových prostorů

Podmínky, které potřebujete vědět, abyste pochopili komerční pronájem nemovitostí

Když si pronajmeme obchodní prostory, platit za více než skutečné náměstí, které budete obsazovat. Pronajímatel může snadno využít někoho, kdo nerozumí rozdílu mezi trojnásobným pronájmem (NNN Lease) a Double Net Lease. Zatímco rozdíl nemusí znít jako moc, a pronájem NNN je nejhorší druh pronájmu pro každého nájemce podepsat, protože téměř vždy upřednostňuje pronajímatele.

Zde jsou články, které nejen vysvětlí různé typy pronájmů, ale také vysvětlí, jak jsou vypočítány nájemné a přidané náklady, jako jsou poplatky za údržbu Common Area Maintenance (CAM):

• Formuláře čtverečních stop používané při výpočtu nájmů : Proč prostor, který oceníte, není vše, co platíte za
• Poplatky za komerční spotřebu (CAM) v komerčním leasingu: 101
• Komerční nájemné - čtverečné stopy používané při výpočtu komerčního leasingu
• Leasingy

Jak vyjednávat podmínky obchodního leasingu

Jakmile jste našli perfektní prostor, musíte ještě udělat nabídku a někdy i protihodnotu, abyste sjednali nejvýhodnější řešení komerčního pronájmu. Nikdy nepřijímá žádnou nabídku, aniž byste žádal o něco lepšího. Standardní a obvyklý je v komerčním pronájmu k vyjednávání - pronajímatel očekává a obyčejně nafoukne nájemné nebo poplatky nějakým způsobem očekávat, že sníží trochu v ceně.

• Jak vyjednávat CAM poplatky v komerčním leasingu: Poplatky za údržbu Common Area Maintenance (CAM) se většinou obávají většiny nájemníků a ještě více je nepochopilo. CAM poplatky jsou však často obchodovatelné. Čím větší je prostor, který si pronajmáte, tím pravděpodobněji budete moci vyjednávat poplatky za CAM a veškeré související administrativní poplatky. Nicméně, bez ohledu na to, jak malý je prostor, nikdy nepřijmout podmínky jakéhokoliv pronájmu bez žádosti o lepší obchod.
• Získejte podmínky pro počáteční dotazování v písemné podobě: Pokud vám pronajímatel nebo leasingový agent jednoduše sdělí podmínky, požádejte o někoho, co písemně uvede, než předložíte nabídku. Pokud se zdráhají nabídnout dopis, vyžádejte si e-mail nebo kopii výpisu prostoru (který bude obsahovat alespoň základní informace o pronájmu).
• Příprava Nabídky nebo Písemného Písmena: Pultová nabídka by měla být předložena z vašeho podnikání, nikoliv od vás osobně, a to i v případě, že vlastníte samostatnou firmu.

  Je užitečné pamatovat si, že dopis nabídky je prodejní hřiště. Požadujete jiné termíny než to, co vám bylo předloženo - výrazy, které jsou ve vaší prospěch a chcete, aby pronajímatel viděl vás a vaše podnikání jako dobrou volbu hodnou koncesí.

• Výpis vašich leasingových podmínek v nabídce nebo v nabídce: Existuje několik klíčových věcí, které byste měli zahrnout do podmínek vaší nabídky. Chcete například vyjasnit částku, kterou zaplatíte, délku leasingu, možnosti obnovy, stejně jako seznam všech budov nebo vylepšení, které chcete, aby pronajímatel udělal, nebo to, co uděláte, jakmile se přesunete v případě, kdy se budete pohybovat.
• Pokud potřebujete pomoc při přípravě vašeho dopisu o nabídce, společnost Ženy v podnikání má písemnou nabídku, na kterou se můžete odvolávat jako vodítko pro psaní vašich termínů.

Uvedení všech dohromady

Hledání prostoru by mělo být vzrušující a zábavné, ne strašidelné. Nenechte se plašit při psaní poznámek, měření nebo obrázků místa, na které se podíváte. Tyto věci vám mohou pomoci vyhledat a porovnat další možnosti po opuštění webu.

Možná, že dvě nejdůležitější věci si pamatujete, jsou téměř všechny pronájmy obchodovatelné nějakým způsobem a komerční leasing je komplikovaný a pronajímatelé očekávají, že budete klást mnoho otázek. Ve skutečnosti, pokud jde o leasing, čím více otázek se zeptáte, tím pravděpodobnějším je, že pronajímatel je přímo s vámi.

Požádáte o otázky a budete se ujistit, že vám pomohou získat nejlepší nabídku. A pokud jde o podepsání skutečného pronájmu, pokud něco nerozumíte, zaplatí se vám získat právníka nebo důvěryhodného zástupce, který vám vysvětlí podmínky.