Jak udělat Wells Fargo Krátký prodej

>

Otázka: Jak to udělat Wells Fargo Krátký prodej

Čtenář říká: "Koupili jsme dům v San Diegu v roce 2005 se dvěma úvěry Wells Fargo, Můj manžel byl převelen do Charlotte v Severní Karolíně a my se tam musíme přestěhovat za 2 měsíce. Náš dům je pod vodou, a když jsme zavolali Wells Fargo, navrhli jsme zkusit udělat krátký prodej. kamarád mi řekl, že potřebuji připojit se k síti s názvem Equator.Můj zástupce řekl, že nikdy neslyšela o Equatoru.Prosím, pomozte.Jak se nám podaří prodávat Wells Fargo? "

Odpověď: Krátký prodej Wells Fargo je blízký a drahý mému srdci. Můj náklon se vrátil k severozápadní břehovému počasí v Minneapolise, což je mezník, který jsem vyrostl s tím, co zmizelo v osmdesátých letech. Northwestern Bank vlastnil Banco, který se později stal Norwest, který koupil v roce 1998 Wells Fargo Bank. Jméno společnosti Wells Fargo bylo známější, takže je to Wells Fargo Bank, o němž známe dnes a nikoli Norwest.

Přestože společnost Wells Fargo působí již více než 150 let, nebylo rychlé zjednodušení prodeje. Wells Fargo vyřešil způsob, jak vypořádat se s krátkými prodeji o něco pomaleji než jiné banky, jako je Bank of America. Bank of America byla první bankou, která přijala softwarový systém společnosti Equator, což je on-line softwarový program dostupný bankovním vyjednavačům a realitním agentům / právníkům.

V počátcích krátkých prodejů, od roku 2005 do roku 2009, agenti museli faxovat papíry Wells Fargo, aby provedli krátký prodej.

Tato papírová práce spočívala především v:

Smlouva o výpisu

• Tvrdá písmena
• Daňové přiznání
• W2s a 1099s
• Výpisy z bankovky
• byl často ztracen, rozdroben nebo přijat bankovními vyjednavači v kusech a neúplných obalech. Jakmile byl zaveden systém Equator a vyřešeno několik klepnutí, Wells Fargo se připojil k Bank of America jako druhá banka, která potvrdila rovnost. com.

To zastavilo chybějící papírování. Nicméně, to bylo krátkodobé a špatná zpráva je po krátkém prodejním boomu skončeném, Wells Fargo přestal zpracovávat krátké prodeje přes Equator. Nyní se veškeré papírování vrátí k faxování. Jdi zjistit.

Zahájení prodeje Wells Fargo Short

Průměrný časový rámec pro dokončení krátkého prodeje společnosti Wells Fargo je poněkud méně než 3 měsíce, od počátku do konce. Zavírám spravedlivé množství prodejů společnosti Wells Fargo každý rok. Myslím, že systém Equator je poněkud neohrabaný, ale je neustále vylepšován a modernizován. Společnost Wells Fargo již nekoná žádný prodej přes Equator. Pravděpodobně očekáváte, že váš krátký prodej bude schválen asi za 6 až 8 týdnů a pak bude uzavřen o 30 až 45 dní později. Velmi rychlá krátká prodejní doba pro Wells Fargo je 2 až 4 týdny; také proveditelné.

Tradiční prodej Wells Fargo začíná nabídkou od kvalifikovaného kupujícího. Jakmile se prodávající a kupující dohodnou na kupní ceně a podmínkách, nabídka je připravena k předložení společnosti Wells Fargo společně s prodejním balíčkem prodávajícího.

Nahrávání krátkého prodeje společnosti Wells Fargo do rovníku

Agenti realit, prodejci krátkých prodejů a právníci v oblasti nemovitostí se mohou připojit k rovníku. com zdarma.

Společnost Wells Fargo nicméně nekoná žádné další prodeje prostřednictvím společnosti Equator. Klienti společnosti Equator obvykle nastavují profilovou stránku, pro přihlášení si zvolí uživatelské jméno a heslo. Uživatel je viditelný pouze pro jednotlivé krátké tržby tohoto uživatele. Jinými slovy, váš agent nemůže vidět krátký prodej jiného agenta v Equatoru, takže vaše osobní informace jsou stejně bezpečné jako kdekoli jinde online. To by bylo pro vás užitečné, pokud by společnost Wells Fargo zpracovala krátké tržby prostřednictvím společnosti Equator, ale v roce 2015 tuto praxi zastavila.

Společné kroky pro prodej Wells Fargo

Váš agent nebo právník zahájí krátký prodejní balíček .

• Agent bude přiřazen k dokončení úkolů, počínaje autorizací třetí strany.
• Váš agent bude faxovat informace o závěrečném výpisu a všechny související dokumenty shromážděné agentem.
• Procesor zkontroluje a přiřadí soubor vyjednavači.
• Všechny strany budou požádány, aby podepsaly přísežné prohlášení a další zveřejnění / dohody.
• Mohou být požadovány doplňkové dokumenty.
• Pokud společnost Wells Fargo delegovala pravomoc, soubor bude schválen nebo odmítnut. V opačném případě půjde investorovi ke konečnému schválení.

Wells Fargo Schválení krátkého prodeje

Jiné typy hypoték mohou být i krátký prodej společnosti Wells Fargo. Například půjčka původně držela společnost World Savings bude krátký prodej společnosti Wachovia, který nyní spadá pod deštník firmy Wells Fargo. Americká servisní společnost (ASC) je divizí společnosti Wells Fargo. Společnost America Servicing Company poskytuje úvěry jiným investorům v rámci ASC.

Krátký prodejní dopis společnosti Wells Fargo vydává zvláštní divize společnosti Wells Fargo. Pokud je úvěr úvěrovým úvěrem pro domácnost, tento schvalovací dopis může pocházet z kanceláře společnosti Wells Fargo v Des Moines. Všiml jsem si, že pokud existují 2 úvěry společnosti Wells Fargo, někdy první věřitel Wells Fargo nabídne agentuře na kótování 6% provizi a druhý věřitel by pak mohl požadovat od agentů 1% příspěvek. Mám podezření, že používají tuto taktiku, protože nemohou žádat o příspěvek od prodávajícího v Kalifornii kvůli SB 458 a Kalifornskému občanskému zákoníku 580e, nebo možná proto, že první věřitel není oprávněn přímo platit druhé Wells Fargo větší částku, Mohl bych být špatný.

Ujistěte se, že jste si přečetli schvalovací dopis a požádali právníka, aby vyložil, pokud nemůžete zjistit, zda jsou práva na nedostatek upuštěna. Uvolnění odpovědnosti je hlavním důvodem, proč se mnoho prodejců rozhodne pro krátký prodej.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.