Jak mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitostí

Jak každý majitel domu ví, od chvíle, kdy si koupíte dům, se stává nekonečným procesem údržby a opravy. Nemovitosti pronájmu se neliší a často kvůli jejich velké velikosti a početným obyvatelům vyžadují více stálé nabídky, lásky a péče než rodinné domy. Zatímco majitelé nemovitostí mají právní odpovědnost za to, aby si svůj majetek v obytném stavu udrželi, existuje mnoho způsobů, jak mohou nájemníci udržet majetek v dobrém stavu.

Naučte se právní způsoby, které nájemci musí pomoci při údržbě nemovitostí, stejně jako další odpovědnosti, které mohou nájemci souhlasit.

Jaké jsou odpovědnost za údržbu majetku majitele nemovitosti?

Pronajímatelé jsou povinni udržovat si svůj majetek v určitém stavu, který je založen na právu nájemce. Tyto odpovědnosti za údržbu jsou zaměřeny na ochranu zdraví a bezpečnosti ubytovaných nájemců. Povinnosti pronajímatele se více zaměřují na poskytování, zatímco povinnosti nájemce se více zaměřují na zachování toho, co bylo dáno. Požadavky se mohou mírně lišit podle konkrétních zákonů jednotlivých států, ale obecně se majitelé domů musí:

Dodávky správných košových nádob:

Je pronajímatelem povinnost zajistit, aby si nájemníci někde vykládali své odpadky. Velikost a počet těchto košů musí odpovídat počtu nájemníků ve vlastnictví a množství, které jsou shromažďovány za týden.

Například v jednom rodinném pronájmu, kde se shromažďují odpadky dvakrát týdně, může být vhodný jeden odpadní odpad s průměrnou velikostí 32 galonů. Při tříčlenném pronájmu, kde se shromažďují odpadky dvakrát týdně, můžete potřebovat nejméně jednu odpadní nádobu o velikosti 96 galonů, případně dvě, v závislosti na celkovém počtu nájemníků.

Mnoho měst bude také vyžadovat, aby majitelé domu postavili nějaký druh ohrady kolem těchto odpadků. Spojte se s místním městem, abyste se o těchto požadavcích dozvěděli.

Zajistěte provozní vodu:

Každý nájemce musí mít přístup k tekoucí vodě uvnitř své jednotky. Patří sem přístup do funkčního WC, sprchy a umyvadla. Pracovní ohřívač vody musí být také na svém místě, aby měl nájemce možnost dostat horkou vodu.

Sledujte všechny stavební kódy:

Majitelé musejí poskytnout svým obyvatelům bezpečné a zdravé prostředí. To je důvod, proč existují specifické kódy staveb, které diktují, jak pronajímatelé musí vytvářet a udržovat toto bezpečné a zdravé prostředí. Existují požadavky na to, kolik nájemníků může žít ve vlastnictví, umístění detektorů kouře a oxidu uhelnatého, instalatérské práce, elektrické práce, strukturální integrity nemovitosti, problémy s plísněmi, problémy s olověnými barvami, problémy s azbestem a zamoření škůdců.

Údržba společných prostorů nemovitosti:

Majitelé musí udržovat společné prostory čisté s pracovním a přiměřeným osvětlením. Musí být také v bezpečí. Jakékoli schody musí mít stabilní zábradlí. Jakákoliv podlaha, která by mohla způsobit nebezpečí vypnutí, musí být pevně upevněna.

Provádějte opravy:

Majitelé musí provést přiměřené opravy, aby udrželi majetek v obydleném stavu.

Pokud například kamna nájemníka nefungují, může pronajímatel zaplatit za opravu stávajících kamen. Pronajímatel není povinen dát nájemci zcela nový sporák. Pokud je oprava nutná z důvodu zanedbání nebo zneužití nájemce, může pronajímatel účtovat nájemci za náklady na opravu.

Ujistěte se, že všechny důležité služby fungují:

Pronajímatel má povinnost zajistit, aby všechny instalatérské, topenářské, elektrické, plynové a dodávané spotřebiče byly v provozním stavu. Je-li nájemce odpovědný za zaplacení vlastních účtů, je povinností nájemce zaplatit účty tak, aby jejich služby, jako je elektrická energie a teplo, nebyly vypnuty.

Právní způsob, jakým jsou nájemci povinni pomáhat s údržbou nemovitostí

Nájemci vědí, že majitelé nemovitostí musí udržovat nájemní majetek až na určitý standard.

Nicméně, mnoho nájemníků si ani nemusí uvědomit, že sami mají právní odpovědnost za údržbu podle zákona o nájemci pronajímatele. Opět se mohou lišit podle státu, ale obecné požadavky mohou zahrnovat:

Chraňte jejich jednotku před sanitárními riziky:

Nájemci musí řádně zlikvidovat své odpadky a nechat je hromadit ve svém bytu jako nadměrný odpad vytvořit zdravotní problém. Nájemce musí udržovat jednotku v rozumně čistém a hygienickém stavu, aby zabránil napadení škůdci a dýchání.

Chraňte jejich jednotku před nebezpečím z hlediska bezpečnosti:

Nájemce se musí ujistit, že nic neohrozí žádný nouzový výstup ze zařízení. Nájemce nesmí odstraňovat baterie nebo jinak manipulovat s detektory kouře nebo oxidu uhelnatého.

Dodržujte stavební a bytové kódy:

Nájemci musí také dodržovat příslušné zákony o budovách a bydlení. Například pokud kód říká, že maximálně dvě osoby mohou žít ve dvoupokojovém bytě, nájemce se nesmí pokusit propadnout dva další osoby do bytu poté, co podepsali smlouvu o pronájmu. Nejenže je to požár a bezpečnostní problém, ale také způsobuje větší opotřebení majetku a pravděpodobné vyšší účty za služby, což může být dalším problémem, pokud je pronajímatel ten, kdo platí za služby.

Zabraňte růstu plísní:

Nájemníci jsou zodpovědní za to, aby se zabránilo hromadění přebytečné vlhkosti ve své jednotce, což by mohlo vést k růstu plísní. To by mohlo zahrnovat vždy zapnutí ventilátoru v koupelně nebo otevření okna při sprchování, aby se zabránilo možnému růstu plísní. Pokud si nájemce všimne jakékoliv oblasti s prodlouženou vlhkostí nebo začnou se objevovat plísně, musí o tom okamžitě informovat pronajímatele.

Nebezpečí pro nebezpečí výbuchu:

Pro nemovitosti postavené před rokem 1978 mohou pronajímatelé vyžadovat, aby jim nájemci kontaktovali pro povolení předtím, než nájemník provede vše, co by mohlo narušit potenciální barvu.To by mohlo zahrnovat přebarvení nemovitosti nebo dokonce vrtání do zdi k zavěšení televizoru.

Při respektování nemovitosti:

Nájemci jsou odpovědní za pečlivé zacházení s nemovitostmi, zachování přiměřené úrovně čistoty a neuplatňování nebo zanedbávání. To zahrnuje:

• Instalační zařízení: Nájemci musí udržovat všechny sanitární armatury dostatečně čisté, aby nedošlo k rezivění, tvorbě mýdlových desek, plesnivě nebo nadměrné nečistotě. Všechny tyto svítidla musí být také použity pouze pro jejich zamýšlený účel. Například odpad nemůže být propláchnut záchodem a mastnota by neměla být spuštěna.
• Pronajaté spotřebiče: Podobně musí nájemci držet veškeré spotřebiče dodávané pronajímatelem v přiměřeně čistém stavu. Nemohou dovolit, aby se na kamnach a kolem sporáků nahromadily nadměrné tuky nebo hnilobě, rozlité potraviny poškodily chladničku. Tyto spotřebiče musí být používány pouze k určenému účelu. Například by nájemce neměl používat myčku na umývání tenisky.
• Nepoškodit majetek: Patří sem do jednotky nájemce, stejně jako ve všech společných oblastech nemovitosti. Běžné opotřebení přístroje se očekává, avšak poškození, jako je rozbitá deska, není.

Další způsoby, které mohou nájemci pomoci při údržbě nemovitostí

Vedle zákonné odpovědnosti musí nájemci zachovat nájemní majetek, existují další způsoby, jak vám mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitostí. Tyto úkoly lze dohodnout odděleně mezi vámi a vaším nájemcem. Výměnou za dodatečnou odpovědnost za údržbu bude majitel často nabízet nájemci snížení nájmu.

Údržba na burze za snížené nájemné:

V závislosti na výši dodatečné odpovědnosti, kterou nájemník přebírá, můžete vyjednat, abyste snížili nájemné nájemce o určitou částku. Vzhledem k tomu, že nájemné je zpravidla splatné na začátku měsíce, místo aby bylo možné, aby nájemce zaplatil méně, než by byla provedena nějaká práce za měsíc, můžete místo toho nabídnout úvěr na příští měsíční nájemné poté, co nájemce ukázal, že provedl dohodli se na povinnostech.

Částka, podle které snížíte nájemné, je číslo, které musíte s vámi a nájemcem souhlasit. Například pokud nájemník vytáhne odpad pro nemovitost, můžete mít pocit, že snížení nájmů mezi 20 dolarů a 50 dolarů za měsíc je spravedlivé.

Další možnosti údržby:

1. Sezónní údržba: S vašimi nájemci můžete jednat, abyste vykonávali úkoly sezónní údržby. Ty obvykle souvisí s exteriérem nemovitosti. Může to být velmi užitečné mít někoho, kdo žije u nemovitosti, plnit tento úkol, protože můžete být pokutován jako vlastník nemovitosti, pokud vaše tráva není držena na určité úrovni, nebo pokud sníh není shoveled v určitém čase sněžení konec.

Musíte si být vědomi toho, že jako vlastník nemovitosti jste stále odpovědní za jakékoli škody a pády na majetku.Pokud nájemník nedělá dobrou práci, která snáší sněhu a někdo se srazí na led, je to vy, pronajímatel, který se bude muset vypořádat s případným soudním sporem.

Sezónní úkony údržby Zahrnuje:

• Řezací trávy
• Loupací sněh
• Sladová sůl pro led
• Hřebenové listy
• Čištění žlabů

2. Vyčistěte odpadky: Můžete vyjednat nájemce, který vyvezme odpad a vrátit nádoby zpět, když se sbírají odpadky. To je obzvláště užitečné, pokud bydlíte blízko vašeho pronájmu nemovitosti. V mnoha městech můžete být pokutováni, pokud odložíte odpadky příliš brzy, a nechcete se muset držet až sedm v noci jen proto, aby vytáhli koš na odpadky až k obrubníku.

Dáváte si důvěru, že ten nájemník odnese odpadky v každém plánovaném denním vyzvednutí tak, aby nedošlo k hromadění, že ho nevynesou příliš brzy v den a že vědí plán zvláštních vyzdvihněte dny pro objemné položky, abyste se nedostali pokutu za to, že tyto položky byly vyloženy špatným dnem.

3. Udržujte společné prostory čisté: Nájemce by mohl být zodpovědný za zachování čistoty všech společných prostor. To by mohlo zahrnovat zametání, vysávání, vyčistění a udržování prostoru bez odpadků nebo odpadu.

4. Nahlásit problémy okamžitě: Jedním z nejlepších způsobů, jakým mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitostí, je hlásit vše, co se vám zdá okamžitě jako problém. Jelikož se jedná o ty, kteří žijí v majetku na denní bázi, mohou být schopni rychleji identifikovat potenciální problémy. Lepší je, abyste si prohlédli situaci a nechte ji být falešným poplachem, než objevit problém o rok později, když se stane hlavním problémem.

5. Proveďte opravy: Vy a váš nájemce se můžete dohodnout, že nájemník je zodpovědný za provedení drobných nebo dokonce velkých oprav, pokud se budete cítit dobře s jejich úrovní dovedností. To by mohlo být riskantní, takže se můžete cítit jen pohodlně, pokud má nájemce skutečnou licenci k výkonu takového díla, například nájemce, který je licencovaným instalatorem, který upevňuje vyústěný dřez nebo licencovaný elektrikář, který upevňuje vadné světlo.

Neoprávněné požadavky na údržbu

Je odpovědností pronajímatele provést opravy v pronájmu nebo provést opravy. Nemůžete vložit klauzuli, která nutí nájemce, aby byl zodpovědný za veškeré údržby a opravy majetku. Je to jiný příběh, pokud vy a nájemce vzájemně souhlasíte, že nájemník je odpovědný za provádění některých údržby a oprav.

Pokud je nutná oprava kvůli poškození nebo zanedbání nájemce, pak ano, je odpovědností nájemce, že má problém vyřešen. Pronajímatel může problém vyřešit a pak ji nabýt nájemci nebo může nájemník najímat někoho, kdo by sám problém vyřešil.