Jak používat daňový odpočet daně z nemovitosti

Mnoho investorů slyší o možném snížení daně, které mohou získat od vlastního pronájmu, a okamžitě začnou hledat nemovitosti, které si kupují. Pokud to zní jako ty, zhluboka se nadechněte. Může zaplatit zpět krok a zhodnotit svůj výkon nemovitostí z hlediska svých investičních vlastností.

Realita vs. teorie

Teoreticky, správný typ pronájmu nemovitostí může být dobrou investicí, zvláště když účtujete za schopnost, kterou umožňuje použít s tím spojené daňové odpočty.

Klíčová výhoda je, samozřejmě, že můžete využít peníze někoho jiného, ​​abyste zaplatili nemovitost a akumulovali majetek.

Ale realita vždy neodpovídá teorii. Předpokládejme například, že chcete zakoupit čtyřmístný. Shromažďujete všechny relevantní informace, věci jako kupní cena, záloha, podmínky financování, opravy peněz, které byste museli předem zaplatit, daně z nemovitostí, odhadované roční náklady na údržbu a očekávané nájemné. Pak přidáte očekávanou míru neobsazenosti a další výdaje, které by mohly vzniknout.

Kontrastujte to s potenciálními daňovými odpočty, které vám nemovitost poskytne. Spusťte čísla pomocí tabulkového procesoru, abyste viděli vliv jakéhokoli odpočtu daně z nemovitostí, kterou byste mohli využít. Tabulka by měla obsahovat vaši daňovou hranici a vaši schopnost využít jakékoli čisté ztráty z pronájmu k vyrovnání ostatních příjmů.

Základy leasingu nemovitostí z nemovitostí

Pokud vlastníte nemovitost na pronájem, můžete tento majetek odepisovat a to vytváří ztrátu z daňové perspektivy častěji, i když výnosy z pronájmu pokrývají všechny výdaje.

Tato ztráta je často označována jako daňový odpočet daně z nemovitostí. To, zda můžete skutečně použít, závisí na tom, kolik dalších příjmů máte.

Pokud máte příliš málo zdanitelných příjmů, ztráta vám moc nezíská. A pokud máte příliš mnoho zdanitelných příjmů - 150, 000 a více, pokud jste od roku 2017 jediný, nemáte povoleno použít ztrátu. Omezení platí, pokud jde o výši ztráty, kterou můžete uplatnit, příjmy klesají mezi 100 000 a 150 000 dolary.

Tato čísla se vztahují na jediné a hlavu daňových poplatníků domácnosti, stejně jako na osoby, které jsou manželské a podávají společně. Vyrežte je na polovinu, pokud jste ženatí a podáte samostatný návrat.

Pokud spadáte někde mezi tyto parametry, daňové odpočty vytvořené z vlastnictví části pronájmu nemovitostí mohou být výhodné.

Teď řekneme, že vám bude trvat déle, než se očekávalo, abyste získali nemovitost do formy připravené k pronájmu. Navíc se ukázalo, že nájemné, které můžete skutečně účtovat, jsou nižší než to, co vám váš agent řekl, že budou.Možná jste to vyčíslila s mírou neobsazenosti, kterou jste vypočítali, ale pravděpodobně máte pocit, že kupujete majetek nebyl vůbec tak chytrý krok.

Daňový odpočet, který jste vytvořili, vám ušetřil z daní 4 000 až 5 000 dolarů. To jsou skutečné peníze, které by byly v daném roce vyplaceny IRS, aby se to mohlo vyrovnat.

Jak daňový odpočet ovlivňuje další rozhodnutí o plánování

To, co se rozhodnete finančně dělat v jedné části svého života, jako je nákup investic do nemovitostí, může mít vliv na to, co děláte v jiných částech vašeho života, (k) nebo Roth IRA. Pokud si uvědomíte, že daňové úspory činí 4 000 až 5 000 000 dolarů a všechny ostatní věci jsou stejné, měli byste zvýšit své příspěvky ve výši 401 (k)?

Ne nutně. Kvůli ztrátě nájemného a dalším odpočtem může být efektivní daňová sazba spuštěna přibližně na 15 procent. Nemusí to mít smysl dát do 401 (k) plánu ušetřit jen 15 procent, pak můžete platit vyšší daňovou sazbu 10 let po silnici, když si peníze vyberou. Příspěvek Roth IRA by měl v této situaci větší smysl.

Ujistěte se, že jste si udělali čas na to, abyste se seznámili se všemi pravidly a důsledky své daňové situace, a / nebo najmete kvalifikovaného finančního poradce předtím, než vyjedete a vyzdvihnete ten majetek - a dokonce i poté, co začnete realizovat ztráty daňové účely.