Podrobnosti o tom, jak jsou vypočteny daně z nemovitosti

Porozumění tomu, jak se vypočítají daň z majetku, je často jedním z nejznechavejších problémů pro majitele domů. Výpočty nejsou vždy stejné pro všechny místní vlády, ale často se řídí některými obecnými pravidly.

Co přesně jsou daně z nemovitosti?

Daň z nemovitosti je druhou "ad valorem" daně - termín je latinský pro "podle hodnoty" - proto vyplývá, že jsou vypočteny na základě zhodnocení vaší nemovitosti.

Místní fondy daně z majetku, školy požární ochrany a knihovny a mohou být hlavním zdrojem financování pro vaše město nebo kraj. Některé daňové plány na nemovitosti ukazují podrobnosti o tom, kolik z vašich peněz jde na určité vládní a veřejné výdaje.

Hodnocení majetku

Hodnota Vašeho domova je určena místním úřadem daňového hodnotitele. Posouzení majetku se může provádět každý rok nebo dokonce jednou za pět let. Závisí na státním nebo místním právu. Měli byste nejdříve obdržet hodnocení vaší hodnoty a poté daňový poplatek za nemovitost o něco později.

Posouzení vychází z odhadu tržní hodnoty vašeho majetku odhadcem. Hodnota je obvykle dosažena jedním ze tří způsobů:

• Porovnání prodeje: Posuzovatel porovná vaši nemovitost s dalšími podobnými nemovitostmi, které se v nedávné minulosti prodávaly v bezprostřední blízkosti. Poté se přizpůsobí proměnné, které mohou váš majetek více či méně cenit než ty, které prodávaly, jako například ta designová kuchyně, kterou jste vložili do kuchyně.

• Nákladová metoda: Posuzovatel vypočítá, kolik by to stálo při reprodukci vašeho domu od základů, včetně materiálů a práce. Budou mít vliv na znehodnocení, pokud vaše nemovitost je starší, a pak přidat hodnotu vaší země.
• Metoda příjmů: Používá se převážně pro komerční a obchodní nemovitosti. Hodnotitel odhaduje, kolik příjmů byste očekávali, kdyby se nemovitost pronajala na základě faktorů, jako jsou náklady na údržbu, náklady na pojištění a převládající nájemné.

Výpočet daně z nemovitosti

Vyhodnocení vašeho majetku je pak vynásobeno místní daňovou sazbou, někdy nazývanou millage rate nebo mill mill rate. Jeden mlýn se rovná jedné desetině jednoho centu, nebo $ 1 za každý $ 1, 000 hodnoty nemovitosti. Různé vlády mohou účtovat různé měrné ceny. Zřídka je nikdo daně z nemovitosti založen jen na jedné mlýně. Společnosti často určují, kolik daňových příjmů budou v daném období vyžadovat, a poté nastaví míru mýtného, ​​která odpovídá zvyšování této částky peněz prostřednictvím zdanění nemovitostí.

Předpokládejme, že váš majetek hodnotí 250, 000 dolarů. Míra místního mlýna je 45. Násobte hodnotu nemovitosti o 4.5 procent, abyste dosáhli daňového poplatku: 11, 250 za rok. Pokud je míra mletí pouze 15, váš daňový poplatek by klesl na 3, 750 dolarů na základě stejné hodnoty.

Jak jsou zaplaceny daně z nemovitosti

Splatná daň může být zaplacena v rámci Vaší měsíční splátky hypotéky nebo v ročních nebo pololetních platbách uhradených přímo místnímu daňovému úřadu. Některé lokality mohou také přijímat měsíční platby.

POZNÁMKA: Státní a místní zákony se často mění a výše uvedené informace nemusí odrážet nejnovější změny. Navíc vlády a obce mohou každoročně měnit své metody hodnocení a měřítka. Obraťte se na místního daňového úřadu o nejaktuálnější informace o vaší lokalitě, zejména pokud uvažujete o koupi nemovitosti a chcete předvídat, jaký bude váš daňový poplatek. Informace obsažené v tomto článku nejsou daňovým poradenstvím a nejsou náhradou za daňové poradenství.