Jak zjistit, zda je on-line výpis domů skutečný

Nebojte se přiznat, že i poté, co jste najali agenta - agenta kupujícího, který vás důkladně zasílá e-maily přímo z MLS - i nadále hledáte domovy na vlastní pěst. Jako realitní makléři si uvědomujeme, že domácí kupci to dělají, protože to je lidská povaha.

Zaujímalo by vás, že jste, pokud váš agent vykopal každý domov, který splňuje vaše kritéria? Bojíš se, že možná je tvůj dokonalý domov někde venku a tvůj agent to přehlédl.

Vím to proto, že jsem šel za vámi a měli stejné myšlenky.

Takže se podíváte do inzerátů v novinách a kruzích, projíždíte sousedství a hledáte internet. Většinou však hledáte online domovy. Tady je hubený, zda některý z těchto domů je vlastně na prodej.

Domy k prodeji v novinách

Pokud reklama nestanoví "nový zápis", domov je pravděpodobně již v MLS. Někdy vám agenti neukládají adresu do reklamy, protože agenti záznamu chtějí, abyste je volali. Pokud jim zavoláte, možná vám mohou prodat něco jiného.

Mnoho MLS zakazuje agentům inzerovat dům na prodej, pokud není v MLS. Některé z těchto systémů však agentům poskytují 48 hodin, aby uvedli výpis do MLS. Najdete-li v novinách domov, který zní zajímavě, kontaktujte svého agenta a nechte svého agenta získat informace pro vás.

Je-li prodej domů v novinách, je pravděpodobně také online na webových stránkách novin s odkazy na výpis.

Podívejte se.

Domy na prodej v časopisech

Podobně jako novinové tiskové inzeráty, reklamní časopis dýchá poslední dech. Méně agentů dává domů k prodeji v časopisech, jako tomu bylo v minulosti, protože doba příjezdu je příliš dlouhá. Může trvat 30 dní až 90 dní, než časopis narazí na stánky nebo prahy.

Agenti, kteří inzerují domovy v časopisech, to dělají proto, že doufají, že je kupující zavolá. Pokud je to dlouho po prodeji domů, je to jedno. Jste živý, dýchavý a dychtivý domácí kupující. Jsou to právě lidé, od kterých chtějí slyšet.

Domy k prodeji v sousedství

Pokud má dům před sebou nápis agent, doma je pravděpodobně v MLS. Ale je to na prodej? Mohlo by to být již na základě smlouvy a neexistuje žádná policejní organizace, která by činila agenty viset na znamení.

Je-li doma ručně oškrabovaná značka nebo říká "Pro prodej od vlastníka", měli byste zapsat telefonní číslo a požádat svého agenta, aby zavolal prodejci. Prodávající nemusí mít najat agenta pro zápis, ale většina prodejců není dostatečně pošetilá, aby odmítla nabídku, která vyžaduje, aby zaplatili kupujícímu agentovi provizi.

Domy k prodeji na internetu

Výpisy na internetu spadají do divokého divokého západu.Jen proto, že je na internetu, to neplatí. Existuje jen málo předpisů upravujících internetové stránky. Zde jsou některé z důvodů, proč se domov na internetu nemusí stát domovem snů:

• Dům se prodává.
  Mohlo to být uzavřeno před několika lety, ale stále se objevují online, protože agent nikdy neodstranil nebo nezapomněl na místo, kde byl vyhlášen.
• Dom není určen k prodeji.
  Bezohledné linkové farmy někdy agregují prodávané výpisy nebo vybírají nájemné za účelem vytvoření provozu na webu, ale domovy nejsou na trhu.
• Domov je předsmluvením.
  Některé národní webové stránky, které uvádějí seznam domů k prodeji, také zahrnují domovy, na které bylo podáno oznámení o selhání. Neznamená to, že doma je na prodej, ani že dům půjde do uzavření.
• Domov nemusí vyhovovat vašim kritériím.
  Například kupující, kteří potřebují uzavřít domů do 30 dnů, nejsou kandidáti na krátký prodej. Je-li doma krátký prodej, může zápis nezobrazovat jeho aktivní stav.
• Popis domu je nesprávný.
  Někdy je chyba způsobena lidskou chybou. Domov může být uveden jako dvě lázně, když je to skutečně dům s jednou koupelí, nebo by místo mohlo číst Stockton, když je skutečně v Sacramentu.

Spodní čára je, pokud najdete domov, kromě výpisů, které vám váš agent posílá, zavolá svého agenta a zeptá se na něj. Ačkoli je možnost, že doma je pro vás vhodná, mohla by se pro vás a pro vás stát dobrou volbou.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}