Jak používat půjčku s pevnými penězi na nákup nemovitostí

Hledali jste dlouhé a těžké najít perfektní investiční nemovitost. Problémem je, že protože nemovitost je v tak špatném stavu, žádná banka není ochotná vám na ní poskytnout hypotéku. Zadejte úvěr na pevné peníze. Zjistěte, co je půjčka s náročným penězi, a výhody a rizika pro investora do nemovitostí.

Co je půjčka s penězi za peníze?

Jako každá jiná půjčka, půjčka na pevné peníze je peněžní částka půjčená od věřitele.

Přesné podmínky půjčky se budou lišit podle smlouvy mezi dlužníkem a věřitelem.

Dlužník obdrží peníze, zatímco věřitel dostane měsíční úrok z úvěru, dokud nebude plně splacen. Poskytovatel úvěru také často zaúčtuje dlužníkovi jednorázový poplatek za zpracování úvěru.

Úvěr na pevné peníze je zajištěn hmotným aktivem, kterým je koupený majetek. Více tradičních půjček je založeno na úvěrovém skóre dlužníka.

Kde získáte peněžní půjčku?

Úvěry s pevnými penězi lze získat od individuálních investorů nebo od skupiny investorů.

Kdo potřebuje půjčku na pevné peníze?

Úvěry s pevnými penězi se běžně používají při investování do nemovitostí. Tradiční věřitelé, jako jsou banky a jiné finanční instituce, nejsou příjemné půjčky na rizikových investicích. Oni mají větší zájem o půjčky na stabilní investice, kde mají pocit, že existuje větší pravděpodobnost, že půjčka bude vrácena zpět.

Pokud tedy investor chce koupit nemovitost v nouzi, mají omezené možnosti, pokud jde o nalezení financování. Realitní investoři, kteří chtějí dělat střevní rehabilitaci nebo rychlé převzetí majetku, obvykle využívají půjčky s tvrdými penězi.

Jiní investoři v nemovitostech, kteří mohou kupovat výnosové nemovitosti, mohou nejdříve použít půjčku s penězi za tvrdou cenu, dokud nebudou schopni stabilizovat majetek.

Jakmile je majetek stabilní, tito investoři zajistí tradičnější hypotéku s nižší úrokovou sazbou a splácí vyšší úrokovou půjčku.

Úvěry s peněžními prostředky jsou také využívány jednotlivci, kteří nejsou schopni dostat hypotéku z banky kvůli špatnému úvěrovému skóre. Mohou mít špatný úvěr, ale stále mají dostatek vlastního kapitálu ve svém majetku, aby měli nárok na peněžní půjčku zájem o půjčku. Tento scénář lze vidět, když vlastník čelí vyloučení nemovitosti.

Výhody úvěru na pevné peníze

Zde jsou 4 důvody, proč může investor s nemovitostmi získat úvěr na pevné peníze:

1. Rychlý proces: Vzhledem k tomu, že pracujete s jedním individuálním věřitelem nebo malou skupinou věřitelů, existuje méně obručí, které můžete projít. Věřitelé s peněžními penězi se nezajímají o vaše kreditní skóre ani o tom, kolik dluhů máte.

Vzhledem k tomu, že nemovitost je aktivum, které podporuje úvěr, zajímá se pouze o to, jakou hodnotu vidí v nemovitosti.V závislosti na vašem věřiteli byste mohli mít svůj úvěr za pár dní nebo několik týdnů. Může trvat jeden až tři měsíce, aby se zajistila tradiční hypotéka.

2. Můžete půjčit více: Při tradiční hypotéce musíte snížit minimálně o 5 procent kupní ceny.

Banky upřednostňují, abyste snížili 20 procent kupní ceny, což vám často dá lepší podmínky na úvěr. Pokud snížíte méně než 20 procent, budete často muset zakoupit hypoteční pojištění, což zvýší vaši měsíční hypotéku.

V případě půjčky s těžkým penězi může věřitel ochoten vám půjčit 100 procent z kupní ceny. Bez zálohové platby byste byli odpovědní pouze za zaplacení originálu a měsíčního úroku až do úplného zaplacení půjčky.

3. Vytvořit vztah: Stejně jako můžete vytvořit vztah s bankou nebo jinou úvěrovou institucí, můžete vytvořit vztah s vaším poskytovatelem peněz. Pokud jste prokázali historii plnění podmínek smlouvy a zaplacení úvěru zpět včas, nebo dokonce brzy, věřitel bude pravděpodobně chtít s vámi pracovat v budoucnu.

Kvůli dokázanému výsledku může být věřitel ochoten zapůjčit větší procentní podíl z kupní ceny, snížit poplatek za založení nebo snížit dobu potřebnou k přijetí půjčky.

4. Dobré při zahájení: Úvěry na pevné peníze nejsou správné pro každého investora nebo pro každou investici, ale mohou být skvělým výchozím bodem. Když právě začínáte, tyto půjčky vám umožňují koupit nemovitost s velmi málo penězi vlastní. Jakmile se ujmete trochu jako investor, můžete být schopni zajistit úvěr od banky namísto použití půjčky s tvrdými penězi, která bude mít mnohem nižší úrokovou sazbu.

Rizika úvěru na pevné peníze

I když existují výhody pro získání půjčky s tvrdými penězi, je zde 4 rizika, která musíte vzít v úvahu:

1. Vysoká úroková sazba: Jednou velkou nevýhodou půjčky s tvrdými penězi je to, že často přicházejí s velmi vysokými úrokovými sazbami. Není neobvyklé vidět úrokové sazby mezi 10% a 20% na těchto druzích úvěrů. Věřitelé vědí, že mají horní ruku, protože máte velmi málo možností k zajištění úvěru.

Vzhledem k tomu, že také riskují tím, že si půjčují tolik peněz, chtějí, aby se ujistili, že máte motivaci, abyste je rychle splatili.

2. Vysoký počáteční poplatek: Původní poplatek je poplatek, který vám půjčitel bude účtovat za zpracování úvěru. Je to procento úvěru.

Jelikož se jedná o rizikovější investice, tvrdá půjčka se snaží chránit sebe. Není neobvyklé, že věřitel účtuje až pětinásobek částky běžného věřitele. Například pokud typická banka účtuje jedno procento z celkové částky úvěru jako poplatek za vznik, může ten, kdo půjčuje peníze, účtovat pět procent z celkové půjčky.

3. Nejedná se o dlouhodobý termín: I když je obvyklé mít 15letou hypotéku nebo 30letou hypotéku, není tomu tak u půjček s tvrdými penězi.Zatímco každá smlouva je odlišná, tyto půjčky se často musí vrátit během několika měsíců nebo několika let. Pokud půjčka nebude vrácena během prvních měsíců nebo let, mohla by se zvýšit již vysoká úroková sazba.

4. Ztráta majetku: Jelikož fyzická nemovitost je ručitelem úvěru, ne osobně, pokud nemůžete půjčku splatit, ztratíte majetek.