Co vědět před tím, než začnete investovat do nemovitostí

Ačkoli někteří lidé udělali rychlé bohatství z nemovitosti bez velkých znalostí o investicích, jiní si dělají domácí úkoly předtím, než financují podniku. Nemovitost může být ziskové, když lidé mají znalosti k tomu, aby investovali moudře.

Hodnocení nemovitostí: Zvažte cíle a matematiku

Zvažte čas potřebný k nalezení správného majetku, ve kterém chcete investovat. Poté se naučíte hodnotícím technikám pro určení vhodnosti vlastností pro vaše investiční portfolio.

Potenciální investoři obvykle navštěvují nemovitosti, výzkumná čtvrť a věnují velkou pozornost údajům poskytovaným v komparativních analýzách trhu (CMA). Konečně získáte výpočetní nástroje potřebné pro porovnání vlastností a určení jejich potenciálu zisku.

• Analýza a vyhodnocení nemovitostí
• Tabulka matematických kalkulaček pro investory

Pochopení způsobů, jak profitovat z investic do nemovitostí

Peněžní tok je důležitým faktorem, pokud jde o výběr investic do nemovitostí, ale existují další výhody pro vlastnictví nemovitostí, které mohou ovlivnit vlastnosti ty vybíráš. Typicky investoři váží částku zisků, které vydělávají z opravy investičních nemovitostí a jejich prodeje - známého jako převrácení - v porovnání s jejich pronájmem. Rovněž váží své roční příjmy proti vlastním klesajícím hodnotám, aby zjistili, kolik dluží dani.

- 9 ->

• Nákupy nemovitostí s malou nebo žádnou zálohou jsou atraktivní vyhlídka, ale existují hlavní nástrahy této strategie. Jednoduše řečeno, pákový efekt je hotovost, kterou investor nemá na ruce, ale má přístup k získání aktiva. Hypotéky a úvěry na vlastním kapitálu jsou způsoby, jak mohou investoři získat investiční nemovitosti s malou nebo žádnou hotovostí.
• Někteří investoři v nemovitostech využívají nebankovní financování jako páku k nákupu nemovitostí. I když pákový efekt může zvýšit množství nemovitosti, které investor může koupit - například pákový efekt by mohl pomoci investorovi koupit dvě nemovitosti namísto jednoho - důvtipní investoři jej nepoužívají bez pochopení rizik.

Dont s využitím pákového efektu

Využívání strategií snižování rizik

Hypotéka: Hlavním faktorem ziskovosti

• Porozumění typům hypoték, které jsou k dispozici, a výhody každého z nich, stejně jako rizika, investiční úspěch. Investoři obvykle musí mít 20% prodejní ceny nemovitosti, aby získali nárok na hypotéku investora. Investoři by měli nakupovat hypotéky, které nabízejí příznivé úrokové sazby, a postupovat s opatrností, pokud jde o typy hypoték s nulovými, nastavitelnými sazbami a balónovými investicemi.Informace o mnoha možnostech naleznete zde:
• Vysvětlení druhů hypoték investorů

Měli byste být pronajímatelem? - Řízení pronájmu nemovitostí

Posoudit své dovednosti a temperament, abyste se rozhodli, zda jste vystříleni jako pronajímatel. Kromě zachování obsazenosti svých investičních nemovitostí, jako pronajímatel, budete muset být k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, abyste řešili problémy, které nastanou.

• Jako investor v oblasti nemovitostí máte možnost pronajmout si správce nemovitostí pro zvládnutí každodenních obchodních operací. Dozvíte se, co je potřeba k tomu, abyste byli před zahájením práce:

Landlording 101 - Základy