Video: Proč jsou někteří lidé úspěšní a jiní ne - Tomáš Kučera 2024
Ačkoli někteří lidé udělali rychlé bohatství z nemovitosti bez velkých znalostí o investicích, jiní si dělají domácí úkoly předtím, než financují podniku. Nemovitost může být ziskové, když lidé mají znalosti k tomu, aby investovali moudře.
Hodnocení nemovitostí: Zvažte cíle a matematiku
Zvažte čas potřebný k nalezení správného majetku, ve kterém chcete investovat. Poté se naučíte hodnotícím technikám pro určení vhodnosti vlastností pro vaše investiční portfolio.
Potenciální investoři obvykle navštěvují nemovitosti, výzkumná čtvrť a věnují velkou pozornost údajům poskytovaným v komparativních analýzách trhu (CMA). Konečně získáte výpočetní nástroje potřebné pro porovnání vlastností a určení jejich potenciálu zisku.
- Analýza a vyhodnocení nemovitostí
- Tabulka matematických kalkulaček pro investory
Pochopení způsobů, jak profitovat z investic do nemovitostí
Peněžní tok je důležitým faktorem, pokud jde o výběr investic do nemovitostí, ale existují další výhody pro vlastnictví nemovitostí, které mohou ovlivnit vlastnosti ty vybíráš. Typicky investoři váží částku zisků, které vydělávají z opravy investičních nemovitostí a jejich prodeje - známého jako převrácení - v porovnání s jejich pronájmem. Rovněž váží své roční příjmy proti vlastním klesajícím hodnotám, aby zjistili, kolik dluží dani.
- 9 ->- Nákupy nemovitostí s malou nebo žádnou zálohou jsou atraktivní vyhlídka, ale existují hlavní nástrahy této strategie. Jednoduše řečeno, pákový efekt je hotovost, kterou investor nemá na ruce, ale má přístup k získání aktiva. Hypotéky a úvěry na vlastním kapitálu jsou způsoby, jak mohou investoři získat investiční nemovitosti s malou nebo žádnou hotovostí.
- Někteří investoři v nemovitostech využívají nebankovní financování jako páku k nákupu nemovitostí. I když pákový efekt může zvýšit množství nemovitosti, které investor může koupit - například pákový efekt by mohl pomoci investorovi koupit dvě nemovitosti namísto jednoho - důvtipní investoři jej nepoužívají bez pochopení rizik.
Dont s využitím pákového efektu
Využívání strategií snižování rizik
Hypotéka: Hlavním faktorem ziskovosti
- Porozumění typům hypoték, které jsou k dispozici, a výhody každého z nich, stejně jako rizika, investiční úspěch. Investoři obvykle musí mít 20% prodejní ceny nemovitosti, aby získali nárok na hypotéku investora. Investoři by měli nakupovat hypotéky, které nabízejí příznivé úrokové sazby, a postupovat s opatrností, pokud jde o typy hypoték s nulovými, nastavitelnými sazbami a balónovými investicemi.Informace o mnoha možnostech naleznete zde:
- Vysvětlení druhů hypoték investorů
Měli byste být pronajímatelem? - Řízení pronájmu nemovitostí
Posoudit své dovednosti a temperament, abyste se rozhodli, zda jste vystříleni jako pronajímatel. Kromě zachování obsazenosti svých investičních nemovitostí, jako pronajímatel, budete muset být k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, abyste řešili problémy, které nastanou.
- Jako investor v oblasti nemovitostí máte možnost pronajmout si správce nemovitostí pro zvládnutí každodenních obchodních operací. Dozvíte se, co je potřeba k tomu, abyste byli před zahájením práce:
Landlording 101 - Základy
Před tím, než začnete obchodovat s rodinou nebo přáteli
![Před tím, než začnete obchodovat s rodinou nebo přáteli Před tím, než začnete obchodovat s rodinou nebo přáteli](https://i.travelcashinc.com/img//big/cs-business-law-taxes-2017/before-you-go-into-business-with-family-or-friends.jpg)
Před tím, než začnete hledat potenciální zákazníky
![Před tím, než začnete hledat potenciální zákazníky Před tím, než začnete hledat potenciální zákazníky](https://i.travelcashinc.com/img//big/cs-sales-2017/before-you-start-prospecting-for-leads.jpg)
ÚSpěšně hledat potenciální potenciální zákazníky. V opačném případě by potenciální zákazníci nemuseli mít správné produkty.
Co vědět před tím, než začnete IRA Rollover
![Co vědět před tím, než začnete IRA Rollover Co vědět před tím, než začnete IRA Rollover](https://i.travelcashinc.com/img//retirement-decisions-2017/what-to-know-before-you-start-an-ira-rollover.jpg)
K) nebo jiný penzijní plán, který někde pobývá. Zjistěte, co potřebujete vědět předtím, než ji přehodíte.