Správa majetku - marketingové a finanční funkce

Majitelé investičních nemovitostí - zejména majitelé více nemovitostí nebo vlastníci nepřítomnosti - svěřují každodenní správu svých investic do správcovských společností. Ve většině jurisdikcích musí být správcovská společnost licencována a majitel podniku může být požádán, aby měl licenci na správu nemovitostí podobnou realitnímu makléři a řídil se pravidly správní rady státu.

Správci nemovitostí mají odpovědnost za vyvážení výdajů tak, aby jejich klienti mohli dosahovat zisku. Z tohoto důvodu správci nemovitostí obvykle připravují rozpočty zaměřené na odhad nákladů na údržbu a zlepšení vlastností svých klientů. Nejvíce úspěšné rozpočty jsou poměrně blízké skutečným nákladům, které jsou nutné k řízení nemovitosti.

Operace správy nemovitostí

Správce nemovitostí po konzultaci s vlastníkem připraví podrobný rozpočet na každodenní provoz nemovitosti. Tato funkce zahrnuje aspekty všech ostatních funkčních oblastí, neboť přiděluje prostředky k jejich výkonu. Nejen, že je třeba odhadnout příjem z nájemného, ​​je třeba provést přiměřený odhad nákladů na další tři funkční oblasti. Náklady na služby nájemce, opravy a údržbu a správa budou muset být velmi blízké.

Kapitálové výdaje

Vlastnosti, které jsou zastaralé, zažijí nižší nájemné a méně atraktivní návratnost investice.

Měla by se rozvíjet dlouhodobý rozpočet na zlepšení kapitálu. Renovace, remodelování a modernější spotřebiče pomohou udržet a zvýšit příjmy z pronájmu v konkurenci s novějšími nemovitostmi. Z daňového hlediska lze kapitálové vylepšení kapitalizovat - což znamená, že náklady jsou rozloženy po dobu životnosti zlepšení - nebo jsou plně odečteny v roce výdajů.

Kvalifikovaní účetní obvykle pomáhají správcům nemovitostí určit, zda jsou tyto výdaje kapitalizovány nebo plně odečteny. Některé daňové výhody mohou vyplývat z financování zlepšení.

Marketing a reklama

I když ústy mohou přinést nové nájemníky, účinná konkurence na trhu bude vyžadovat marketingový plán a rozpočet na reklamu. Konzistence je v reklamě poměrně důležitá. Vypracujte rozpočet na financování pravidelných periodických reklam v médiích, které mají prokázané zkušenosti při vytváření nájemců. Rozpočet na reklamu a marketing by měl zahrnovat i náklady na údržbu online záznamů. Rozpočet na zvýšení marketingu, když se zvyšuje míra neobsazenosti, je také obezřetným plánem. Koordinace zvýšeného marketingu při oznamování renovace nebo zlepšení je také dobrou strategií.

Společnost Správa nemovitostí

Správa nemovitostí je agenta vlastníka a měla by úzce spolupracovat s majitelem, aby maximalizovala výnosy z pronájmu a návratnost investice do nemovitosti. Prvním krokem v tomto procesu a velmi důležitým je komplexní rozpočtování.

Důkladná znalost konkurenčních vlastností, jejich komparativních rysů a nájemného je nezbytná. Plán renovací a zlepšení a jejich financování.

Byť co nejpřesnější při odhadování průběžných nákladů na správu oprav, údržby a správy. Maximalizujte ceny nájemného ve vztahu k konkurenci a současným tržním podmínkám. Doufejme, že když to všechno uděláte, příjmy překročí náklady a budete spravovat ziskový majetek pro vlastníky.