To, co je vyžadováno k zachování nemovitostí Pronájem

Pronajímatelná nemovitost nebude mít dlouhodobou retenci nájemce a přijatelnou návratnost investice, pokud nebude řádně udržována. To zahrnuje:

• Preventivní a průběžná údržba;
• Opravy k odstranění problémů nebo poruch; a
• Výstavba a přestavba

Úloha a odpovědnost správce nemovitostí

Udržuje pronájem nemovitostí inzerováním a obsazováním volných míst; vyjednávání a vynucování leasingu; údržbu a zabezpečení prostor.

Správce nemovitostí je třetí osoba, která je najatá, aby zvládla každodenní provozování investice do nemovitostí. Mohou spravovat všechny typy nemovitostí, od rodinných domů až po velké bytové komplexy. Odpovědnost může být poměrně široká, včetně údržby pronájmu nemovitostí vyplněním volných míst, vyjednávání a vymáhání nájmů, stanovení a výběru nájemného, ​​prověřování potenciálních nájemců, vyřizování stížností, vedení správného rozpočtu a údržba a zabezpečení prostor.

Správce nemovitosti je mezi nájemcem a vy, majitelem. Jsou to "první linie obrany" a jsou tam, aby vás ochraňovali, aby vyřešili všechny problémy tak efektivně, že strkaní nájemci nebo poskytovatelé služeb vás nevolávají uprostřed noci.

Pokud jde o zařízení a fyzickou údržbu a opravy, některé konkrétní povinnosti mohou zahrnovat:

• Vyšetřování a řešení stížností nájemce; kontrola volných jednotek a dokončení oprav; plánování renovací; kontraktace se specifickými údržbářskými službami, jako je truhlářství, instalatérství, elektřina, terénní úpravy a odstraňování sněhu

• Dohled nad opravami.
• Zavádění a prosazování preventivních politik a postupů; reagovat na mimořádné události.

Vynikající manažeři nemovitostí jsou aktivní a detailně orientovaní.

Preventivní a průběžná údržba

Preventivní a průběžná údržba nájemních nemovitostí vyžaduje důkladnou znalost nemovitosti, potřeby její údržby, personální obsazení potřebné k plnění úkolů (nebo uzavírání smluv se servisními pracovníky) a rozpočtování k jejich dosažení.

Správce nemovitostí musí vyvážit náklady na rutinní a preventivní údržbu s výhodami a požadovanými výsledky. Řádkové položky na seznamu pravidelné údržby správce nemovitostí mohou zahrnovat:

• Čištění společných prostorů;
• Údržba krajiny;
• Pravidelná údržba systémů vytápění a klimatizace;
• Periodická kontrola instalatérských a elektrických předmětů;
• Správná údržba dřeva, střešní krytiny a dalších stavebních prvků.

Opravy a nápravná opatření

Opravy a nápravná opatření jsou vyžadována, když se věci rozpadnou nebo přestanou fungovat podle očekávání.Někdy je oprava nouzového charakteru, jako je například porucha vytápění v zimě, zatímco v jiných případech lze tyto opravy naplánovat a provádět efektivně ve skupinách. Je odpovědností správce nemovitosti znát rozdíl a uspokojit potřeby nájemníků při vyrovnávání nákladů. Je také důležité se starat o malé problémy dříve, než se stanou velkými.

Výstavba a přestavba

Výstavba a přestavba jsou součástí zařízení a údržby budov. Může být vyžadována přestavba nebo konstrukce konstrukce:

• Pro zvláštní obchodní požadavky komerčního nájemce;
• Oprava zastaralosti konstrukce; nebo
• Aby se vyhovělo zvláštním fyzickým potřebám nájemce.

Správce nemovitostí může být velmi zkušený ve všech ostatních funkcích vedení, ale pokud klesnou míč, pokud jde o údržbu zařízení, nemovitost zažívá zhoršení stavu, ztrátu nájemníků a klesající nájemné.