Prvky Leasingového dokumentu

Je to právní smlouva a vyžaduje kompetentní strany

Pronájem nemovitostí je právní a závazná smlouva mezi pronajímatelem nebo vlastníkem a nájemcem. Aby byla závazná, vyžaduje, aby podepsané strany měly zákonný věk a byly příslušné uzavřít dohodu.

Je-li váš nájemník student a ve věku souhlasu ve vašem státě, budete chtít získat také podpis rodiče nebo zákonného zástupce.

Přiměřený popis nemovitosti

Může se to zdát samozřejmé, ale nemůžete přepsat pronajatý majetek. Adresa, kompletní s jednotkou nebo číslem apartmánu, může být vše, co potřebujete. Nicméně, to nikdy neublíží dát název bytového projektu, číslo stavby nebo jiné informace, které dělá tento pronajatý majetek jedinečný od všech ostatních.

Délka a časový rámec leasingu

Nestačí jen určit časový rámec, jako v "šesti měsících". Mějte datum začátku a přesné datum ukončení. Ještě jeden krok je důležitý, a to je čas uvolnit. Ať už je to půlnoc nebo pět večer, vy a nájemce byste měli přesně vědět, kdy má být jednotka prázdná ze svých věcí.

Podmínky obnovení

Pokud dáváte nájemci možnost obnovit, mělo by to být výslovně uvedeno v nájemní smlouvě. Tato oblast může také obsahovat prohlášení o nové sazbě nájmu za toto období. Někteří správci nemovitostí umísťují eskalační klauzule k pronájmu.

Nejlepší je, pokud požadujete, aby vám nájemník písemně oznámil svůj záměr obnovit a podepsal nový dokument o nájemní smlouvě. Pokud jim dovolíte pokračovat měsíčně, v této oblasti je jasné, jaké nové předpisy pro uvolnění majetku v tomto měsíčním stavu.

Bezpečnostní vklady a výpůjčky

Zákony státu se liší o tom, kolik vlastník může požadovat u vkladů podle typu; bezpečnost, první nebo poslední měsíc nájemné, nebo domácí zvíře a škodové vklady.

Váš doklad o pronájmu by měl být jasný, pokud jde o částky, způsob, jakým budou peníze drženy, a pokud budou úroky získány.

Důležité pro vklady je jasné pochopení toho, jak budou peníze uvolněny na konci pronájmu. Jak budou určeny a oceňovány škody? Jaká doba je pro držení vkladů v době leasingu legální?

Ujistěte se, že nájemník zná den, kdy jsou nájemné splatné, jak je zaplatit, a co se stane a kdy, pokud pozdě platí.

Smlouvy o užívání, obsazení a podnájem

Nepředpokládejte pouze, že bytová jednotka bude použita k bydlení. Pokud povolíte domácí kancelář, řekněte to, nebo je jasné, pokud ne. Pokud tak učiníte, co obchodního typu, návštěvy zákazníků nebo parkování? Kolik lidí může jednotka obsadit? Uveďte číslo, nebo můžete najít zdejší bratrstvo.

Pokud povolíte podnájem jednotky, buďte velmi jasní, pokud jde o podmínky, zda musíte schválit osobu a jak odpovědnost původního nájemce projde podnájem. Mnoho vlastníků výslovně vyloučí tuto praxi nebo vyžadují, aby schvalovali případ.

Vaše práva na vstup a kontrolu

Čím delší je pronájem, tím větší je pravděpodobnost, že budete chtít zadat a zkontrolovat stav nemovitosti.

Uveďte vaše práva v nájemní smlouvě včetně oznámení, které dáte, obvykle zákonné požadavky. Při opravách musí být jasné, jak budou opraváři vstupovat a kdo je oprávněn. Pamatujte si, že toto je domov vašeho nájemníka a jejich soukromí je pro ně důležité.

Zrychlení pronájmu

Je-li ve vašem právním stavu legální, vy a nájemce byste měli souhlasit s nájemním dokladem, pokud jde o schopnost urychlit platbu nájemného, ​​pokud porušují pravidla, stanou se nepříjemnými pro ostatní nebo opakovaně selhávají platit nájemné včas.

Pokud je to možné, upuštění od oznámení

V závislosti na tom, v jakém státě bydliště budete chtít, byste chtěli zahrnout i upuštění od oznámení. To jednoduše uvádí, že je nájemce povinen vědět, kdy skončí jejich pronájem, jsou splatné nájemné nebo jakékoliv jiné lhůty nebo splatnosti. Tím se v každém případě vzdáváte odpovědnosti za oznámení.

Většina investorů v oblasti nemovitostí, vlastníci a majitelé nemovitostí dostanou advokáta, aby vypracovali své nájemní dokumenty nebo si koupili standardní formulář a dostali svého právníka, aby ho upravil a požehnal. To je dobrá praxe, neboť nechcete být v rozporu s právy vašeho nájemce nebo zákony státu.

Ať už uděláte to samé nebo získáte advokáta, vědět, že prvky dobrého nájemního dokumentu vám pomohou vyhnout se mnoha negativním aspektům vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem. Ochrana vašich práv je stejně důležitá jako u vašich nájemců.