Nevýhody nákupu foreclosures

Cenově orientovaní kupci domů jsou lákáni k nákupu foreclosures o nízké ceny inzerované na nemovitosti v uzavření. Doufáme, že se ukáže v aukci a vyhraje nejnižší nabídku. Nicméně, mnoho z těchto domů není k dispozici pro kontrolu před zakoupením a hotovost je často jedinou přijatelnou platbu. Je chytré koupit si dům, který nemůžete kontrolovat?

Mohl by být, kdyby cena byla dostatečně nízká, aby vás kompenzovala částka práce, která by mohla být potřebná k tomu, aby se stav domova přizpůsobil tržním standardům.

Ale nejprve musíte porazit profesionály, kteří mají tendenci ovládat tyto aukce.

Předtím, než spěcháte dopředu, abyste si koupili uzavření, přestanete přemýšlet o některých nevýhodách a důsledcích, pokud se nemůžete dostat do domu, abyste si mohli prohlédnout interiér. Zvažte náklady na opravu škod či upgrade domu na základní cenu. Možná byste měli lépe koupit fixer doma od pravidelného prodejce.

Před zakoupením foreclosures rozhodněte, kdo bydlí v domě

Pokud je nemovitost obsazena, úspěšný uchazeč obvykle odpovídá za odstranění obyvatel, kteří nemusí být předchozími vlastníky. Mohli by být příbuznými nebo přáteli majitelů, nájemců nebo squatters. Možná je budete muset vypudit.

• Pokud nejste obeznámeni s evakuačními procesy, měli byste najímat právníka, který by vám to mohl vyřídit.
• Buďte si vědomi toho, že nájemci, kteří jsou žalováni za vystěhování, někdy odplatí.
• Lepším řešením by mohlo být zaplacení nebo úplatkářství, aby odešli.

Jeden takový domov v okrese Yolo, Kalifornie, byl pronajat k pochybným párům: bývalý odsouzený, který byl nedávno propuštěn a jeho partner s nápadným úvěrem, který se tleskal hlasitým zvukem jako domácí zneužití oběti.

Prodávající, aniž by si uvědomil, že jeho listina o důvěře obsahuje "přenechání nájemného" - to znamená, že věřitel měl právo na sběr nájemného, ​​pokud vlastník neuskutečnil své platby - přestal platit své splátkové půjčky, tolik péče, kterou si pronajal, dokud ho zaplatili.

Plně v úmyslu zaplatit nájemné a zapomenout na své hypoteční úvěry, prodávající uvedl pronájem k prodeji. Jeho zástupce učinil první pokus o přístup do domu. Ex-con, neonacistický typ s oholenou hlavou, masivní tetování a zadržování štěkotů býčího býka, proklouzl po dveřích a pak ho zabouchl do tváře agenta.

Když byl na trávníku zasazen nápis "Pro prodej", nájemci přestali platit nájemné. Ani věřitel, ani prodávající nemohli vybírat žádné peníze od nájemníků. Agent nemohl zobrazit vlastnost. Byla to ošklivá situace. Věřitel (který držel jak první, tak druhou půjčku) podal návrh na uzavření trhu a slíbil, že podá rozhodnutí o nedostatku vůči prodávajícímu, který mohou poskytnout mladší věřitelé v Kalifornii, pokud půjčky nebyly peníze na nákup.

Podmínky uzavřených domů

Protože tyto domovy jsou zakoupeny "jak je" od věřitele nebo HUD, neexistuje záruka stavu. Někdy je možné prověřit tyto domovy před provedením nabídky, ale někdy, stejně jako ve výše uvedeném příkladu domova v Kalifornii, není přístup povolen.

Když si prodejci uvědomí, že se chystají ztratit své domovy prostřednictvím uzavření trhu, není neobvyklé, že se přestanou starat o dům.

Pokud se něco zlomí nebo nefunguje, nemají to opravit.

• Pokud jsou naštvaní nebo zoufalí, je možné, že by mohli skutečně zničit dům. Účinným způsobem, jak zaplatit domov, je zapnout všechny vodovodní kohouty, zapnout kanály a odjet. Jiní rozdrtí stěny, pak vytáhnou měděné trubky a elektroinstalace prodávat jako šrot.

• Majitelé také odtrhnou přípravky a prodávají spotřebiče, dokonce i kuchyňské skříně.

• Některé hrozné ospravedlnění pro lidské bytosti dokonce nechávají zvířata za sebou, uzamčené uvnitř bez jídla nebo vody.

• Koupě zabavování není pro slabé srdce nebo nezkušené. Je to nejlépe zacházeno s profesionály a nedoporučuje se jim poprvé. Je mi jedno, jaký seminář jste navštívil - pokud vám tyto informace neposkytuje, neopravuje vás k realitě.

Já vím o domácnostech, které se v Kalifornii prodaly jako zabavování, které bylo po více než rok prázdné. Byli vyloženi a vyvíjeli se plísně. Když banky posílají společnosti placené za účelem zajištění domova, často jen vypínají vodu a nechávají nepořádek zahnat. Protože nakonec vysuší a nějaký netušící kupující přijde a koupí. Pokud banka nemá informace o formě, není povinna zveřejňovat to, co neví.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.