Kontroverzní, zda ložnice potřebuje skříňku

Není nijak neobvyklé, aby někdo přemýšlel, zda má ložnice potřebovat skříň, aby se mohla považovat za ložnici. Přemýšlel jsem o tom, když jsem si koupil svůj první domov sám. V domě byl reprezentant a prodejce jako domov se dvěma ložnicemi, když jsem je koupil. To se mi tehdy netýkalo, protože jsem žil sám a druhou ložnici jsem použil jako oblékání, místnost pro zrcadla a šatníky.

Také jsem využil financování prodávajícího k nákupu domova, takže v té době nebylo dokončeno žádné hodnocení.

Celý dům byl menší než 800 čtverečních stop. Jeho původní dispozice z roku 1916 sestával z bahenní místnosti, přední veranda, obývacího pokoje, jídelny, kuchyně a bez předsíně, jen ložnice z jídelny, která vedla do druhé ložnice, která byla propojena s vanou. Moje postel se ve druhé ložnici u vany hodí téměř ke stěně. Ložnice byla dostatečně velká, aby měla jen masivní vodní lůžko a malý noční stolek, který měl rozměry asi 7 x 9 stop.

Každá místnost měla okna k výstupu a okna odpovídala kódu budovy. Když přišel čas prodat dům a nový věřitel kupujícího najal odhadce, objevil jsem ten problém. Ocenění se vrátilo spíše než moje prodejní cena, protože odhadce nemohl posoudit dům jako dvoupokojový. Byl jsem uvízl s nízkým hodnocením. Myslel jsem, že to bylo proto, že jen jedna ložnice měla skříň, ale to nebyl důvod, proč to odhadovač považoval za dům s jednou ložnicí.

To je, když jsem se dozvěděl, že ložnice nepotřebuje šatnu, aby se považovala za ložnici. Protože můj konkrétní problém nebyl chybějící skříň; Bylo mi řečeno, že na tom nezáleží. Místo toho to bylo, že pokoje neměly žádný samostatný vchod do každé místnosti. Sousedí bez chodby, jen dveřmi.

I když měly dveře oddělující pokoje, nebyly považovány za oddělené ložnice pro účely hodnocení.

Nyní má každý odhadce trochu volnosti, pokud jde o tlumočení stavebního kódu, ale většina se shoduje, že Mezinárodní rezidenční kód (IRC) neobsahuje žádnou slovní spojení vyžadující šatnu v ložnici. Nenašel jsem žádný odhadovací kód, který by stanovil šatnu v ložnici. Odkud pochází tato víra? Těžko říct, opravdu.

Většina domů za starých časů, těch, které byly postaveny počátkem roku 1900, obsahovaly velmi malé skříně, kdyby měly skříňky vůbec. Lidé si uložili oblečení do armoires a parníků. Nemluvě o tom, že před sto lety lidé necítili potřebu obrovských šatníků a jednoduše se dostali s menšími oděvy. Je úžasné, jak se naše lidská perspektiva od té doby změnila. Dnes nemůžeme zabalit věci do jednodenního vaku na jednu noc mimo domov, přesto mnozí imigranti z Ellisovy ostrova přinesli všechny své osobní věci do Ameriky v jednom kufru.

Prvotní kupující domů se snaží dostat více prostoru do skříně, a zdá se, že to nestačí. Poté, co jsem si koupil několik domů a prodloužil se domů po koupi větších domů, nakonec jsem skončil čtyřúrovňovým domem se dvěma ložnicemi, ve kterém jsem také žil sám.

To opravdu znamenalo, že jsem měl ještě 3 šatny, abych držel oblečení, plus pár skříní v chodbě. Přiznávám, že to bylo trochu ořechy.

Musím dospět k závěru, že poptávka po skříňce v ložnici musí být jednoduše vyrobena v mysli člověka, který věří, že potřebuje více skříňového prostoru. Protože pokud se zeptáte orgánů v odděleních budov ohledně požadavků, pravděpodobně budete slyšet o všech podmínkách, které musí existovat, aby ložnice mohla být nazývána ložnicí, z nichž žádná nevyžaduje šatnu.

Jaké jsou obecné požadavky na ložnici?

• Typicky musí být místnost minimální.
• Výška stropu od podlahy musí splňovat kód budovy. Většina obcí souhlasí, že výška stropu musí být nejméně 8 stop, ale tento požadavek se může lišit.
• Windows musí splňovat požadavky na minimální šířku a výšku a vzdálenost od podlahy.
• Problémy s pokroky musí být splněny.
• Většina stavebních předpisů vyžaduje elektřinu a teplo.
• Skříň není nutná.

Skříň je vhodná, ale protože to není nutné, znamená to, že místnost, která se používá jako den, by mohla být považována za ložnici, pokud splňuje minimální požadavky. Způsob, jakým jsme se vynořili kolem problému, v němž prodávám nemovitosti v Kalifornii, budeme tržní domy, které mají "řadu" ložnic. Například dům se 4 ložnicemi s loftem může být inzerován jako 4- až 5-ložnicový dům. Kdo říká, že nový kupující nepoužije loft jako ložnici?

Při hodnocení domova posuzovatelé zváží daňové záznamy. Někdy se v subdivizích, které vznikly během období boomu v oblasti bydlení počátkem roku 2000, stavitelé a jejich krajští úředníci dostali takovou námahu, že se podepisují na papíře, že došlo k chybám. Prostory, které byly v některých domácnostech přeměněny na možnost další ložnice, byly omylem zaznamenány jako garážová videa. První věc, kterou musíte udělat před uvedením svého domova na trh, je zkontrolovat a opravit tyto typy chyb ve veřejných záznamů.

Bez ohledu na to, jak se na to podíváte, dům s další ložnicí stojí za to víc.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.