Domy prodávají z otevřeného domu?

Čtenář se ptá: "Chystáme se uvést náš dům na prodej a rozhovor s 4 různými realitními makléři. 5 hodin v neděli Další agent řekl, že nedělá otevřené domy, protože neprodávají domovy Dva z agenti řekli, že udělají otevřený dům, pokud jsem je požádal, aby to udělali. bude mít pro nás 5hodinový open-house, ale nemá tolik zkušeností jako ostatní 3 agenti. Co si myslíte? Který agent bychom měli vybrat? Jak důležitá je otevřená budova? Domy se prodávají z otevřené dům? "

Je zajímavá otázka, zda se domy prodávají z otevřeného domu. Bude to přímo do pronásledování. Otevřený dům neuškodí domácím šanci na prodej, ale zda to vlastně prodává dům je diskutabilní. Není nemyslitelné prodávat dům v otevřeném domě, ale je nepravděpodobné. Důvody souvisí s lidmi, kteří chodí do otevřeného domu.

Kdo chodí do otevřeného domu?

Většina kupujících, kteří vážně nakupují doma, pracují s realitními agenty. Získávají nové záznamy od svého agenta, protože na trh přicházejí nové domovy. Jejich agent je vyvede, aby se podíval na domovy, a oni si vyrazili soukromé zájezdy. Obecně platí, že když je dům otevřen, vážný kupce ji už viděl.

Někdy agentéři uvedou domů na trh s pokyny, že před otevřením domu nebudou povoleny žádné dění, ale to platí více pro prodejce a není to norma.

Kromě příležitostného aktivního kupce domů je zde i seznam dalších pravděpodobných kandidátů, kteří se účastní otevřeného domu:

• Sousedé. V některých čtvrtích tvoří sousedé jediní lidé, kteří chodí do otevřeného domu.
• Podívejte se na Loos. Já vtipkuji o kalifornské nedělní zábavě, že se chystám otevřít domy, ale spousta lidí prostě miluje, když se dívá na domy jiných lidí.
• Passersby. To jsou lidé, kteří by mohli jít nebo jít domů a všimnout si otevřeného domu. Oni pravděpodobně nejsou na trhu koupit si dům a jsou prostě zvědaví.
• Realitní kanceláře. Agenti, se kterými jste se nezúčastnili, by se mohli zastavit, aby viděli, jak jste připravili dům na prodej, a jiní agenti, kteří neměli čas během svého rušného pracovního týdne, aby viděli váš domov, by se mohli představit.
• Budoucí domácí kupující. Mnoho prvních kupujících domů začíná prohlídkami otevřených domů, aby zjistili, které čtvrti by preferovaly a jaký dům chtějí koupit. Dává jim dobré nápady, když jsou připraveni. Který teď není.
• Králíci a zloději. Jaký lepší způsob, jak vyjít venku než navštívit otevřený dům a prozkoumat dobroty, které by zloděj chtěl zaplnit do prázdného polštáře uprostřed noci, než v pohodlí a pohodlí otevřeného domu, kde takoví lidé mohou být nevědomě vítáni uvnitř prodávajícího?Zloději dávají prodejci otevřených dveří 2 palec nahoru.

Kdo má největší přínos z otevřeného domu?

Není to prodávající. Pokud se dům prodávajícího nenachází ve velmi populární čtvrti s rušnými ulicemi v okolí, je nepravděpodobné, že by otevřená budova přitáhla spoustu davu. Je možné, že kupující, který se projížděl, se může později vrátit koupit, ale pravděpodobně by se to stalo i bez otevřeného domu.

Mnoho realitních makléřů má otevřeno dům ze dvou důvodů:

• Vytvořit vlastní firmu agenta.
• Aby prodejce byl spokojený.

Někteří agenti se vydávají do otevřené budovy. Mohli byste vidět barevné heliové balóny a stuhy spojené s nápisem na prodej nebo přední verandou, abyste upoutali pozornost. Personalizované rejstříky nemovitostí agentu jsou často zřízeny na hlavních křižovatkách, aby řídili provoz a dostali jméno agenta do veřejného oka.

Agenti doufají, že sousedé přijdou, aby mohli mluvit se sousedy a zjistit, zda sousedé mají zájem prodat svůj domov. Agenti dostanou příležitost setkat se s budoucími domácími zákazníky, kteří se mohou stát klienty za několik měsíců.

Pokud se objeví potenciální kupující, který nemá zájem o daný domov, agent doufá, že zapůsobí kupujícímu natolik, že kupující bude ochoten pracovat s tímto agentem a koupit si domů prostřednictvím tohoto agenta.

Agent pravděpodobně nemůže čekat, až ukáže kupujícímu jiný domov.

Takže jste se zeptal sám sebe, v jehož zájmu to je?

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}