Rozdíl mezi zprostředkovatelem prodeje a prodejním agentem

Není správné znát rozdíl mezi zprostředkovatelem výpisu a prodejním agentem. Pokud se vám to cítí lépe, novináři a reportéři televize neznají ani rozdíly mezi obchodním zástupcem a prodejním agentem. Proč by měli? Proč by někdo měl znát rozdíly kromě těch, kteří pracují v oblasti nemovitostí?

Protože aspoň budete vědět, který z agentů je vinen, pokud se věci zvrtnou a vy budete znít mnohem inteligentnější o bláznivém obchodování s nemovitostmi, to je důvod.

Navíc budete vědět, co byste měli v transakci zavolat příslušným agentům, a tato znalost by vám měla poskytnout trochu důvěry, když si dokončíte cestu k nákupu nebo prodeji domů.

Agenti zápisu

Agenti výpisu jsou ve všech příchutích, velikostech a tvarech. Agent pro výpisy typicky představuje prodejce. Většina transakcí je dokončena na základě dohody o výhradním zastoupení. Existuje několik případů, kdy by zprostředkovatel výpisu mohl přijmout malý paušální poplatek, aby se choval jako úředník a dal dům na prodej do MLS, přitom však ve skutečnosti nepředstavuje prodávajícího. V tomto typu instance může zprostředkovatel zápisu spustit otevřený zápis u prodejce a prodávající by mohl také seznamovat s řadou realitních kanceláří, ale je to neobvyklé.

Agenta pro seznam je pro všechny praktické účely prodávajícím. Ale zprostředkovatel výpisu není obecně prodejcem.

Nejběžnější formou zastoupení prodávajícího je, když obchodník s výpisem podepsal s prodejcem výhradní prodejní právo.

To znamená, že pouze zprostředkovatel výpisu má nárok na provizi, nebo přesněji uvedeno, zprostředkovatel zprostředkovatele výpisu má nárok na provizi. Výhradní výpisy jsou dvoustranné dohody mezi makléřem a prodávajícím. Agenti výpisů se chtějí domnívat, že zápis patří agentovi, ale pokud agent není makléřem společnosti, pak výpis není majetkem zprostředkovatele výpisu.

Výpisy patří makléři nebo makléři.

Prodejní agent

Agenta výpisu se také označuje jako obchodník s prodávajícím, protože prodejní agent zastupuje prodejce. Ačkoli zpravodajský agent zpravidla není prodejním agentem, neznamená to, že zprostředkovatel by nemusel fungovat jako agent prodávající jako agent. Dobře, slíbil jsem, že nikoho nezaměním a tam jdu. Prosím, nekoupte mě. Většinu času, na většině trhů s nemovitostmi v celé zemi, agent pro zápis představuje prodejce a jiný zástupce představuje kupujícího jako prodejního agenta.

Tento prodejní agent by mohl pracovat na stejném zprostředkovacím agentuře jako zprostředkovatel výpisu nebo na konkurenčním makléři.Obecně zprostředkovatel výpisu "spolupracuje" s jiným zprostředkovatelem, když tento konkurent zastupuje kupujícího, a zprostředkovatel výpisu zaplatí prodejní makléřství za přivedení kupujícího, který předloží nabídku, kterou prodávající přijme. Je označována jako komise "co-op". Pokud prodejní pracovník pracuje na stejném zprostředkovatelském zprostředkovateli jako prodejní agent, prodej se označuje jako dvojí agentura, a to i v případě, že se zprostředkovatel prodeje a prodejní agent neznají navzájem.

Je-li agent pro výpisy také prodejním agentem

Agenta výpisu může být rovněž prodejním agentem, což znamená, že zprostředkovatel výpisu je buď zapojen do duálního zastoupení, což je forma dvojího zastoupení a legální v některých státech, včetně Kalifornie, nebo právní vztahy mezi stranami by mohly být pouze transakční povahy.

Agenti transakcí obecně nemohou zastupovat žádné strany a musí zůstat neutrální.

Někdy kupující nesprávně věří, že mohou zavolat zprostředkovateli výpisu, aby ukázali domov a že zprostředkovatel výpisu nějakým způsobem dostane "dohodu" s prodávajícím přímo nebo nepřímo. Je smutné říkat, že v odvětví jsou bezohlední agenti, kteří by rádi, že by si mohli vydělat dvojí provizi natolik, že by mohli udělat vše, co je potřeba k uklidnění kupujícího tím, že poruší fiduciáře prodávajícímu, ale většina z nich je etická a nefunguje cesta. Neměli by prodávajícího házet před pohyblivým vlakem, jen aby kupující byli šťastní a byli uráženi důsledkem. Ale nezastavuje, aby někteří kupci věřili, že mýtus.

Chcete-li to jednoduše, nezapomeňte, že prodejce, známý také jako zástupce prodávajícího, je prodejcem.

Prodejní agent zastupuje kupujícího, známého také jako agenta kupujícího.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.