Oddělení záležitostí veteránů Home Loans

Kongres vytvořil záruční program VA Loan v roce 1944, aby pomohl členům služby vrátit své sny o vlastnictví domů. Od té doby oddělení záležitostí veteránů pomohlo více než 18 milionům vojáků zakoupit domů.

Co je VA půjčka?

Úvěrová půjčka je možná nejsilnější a flexibilnější možnost půjčky na současném trhu. Spíše než vydávat půjčky, VA místo toho se zaváže, že splácí zhruba čtvrtinu každého úvěru, který zaručuje v nepravděpodobném případě, že dlužník nedopadne.

Tato záruka poskytuje věřitelům schváleným společností VA větší ochranu při půjčování vojenským dlužníkům a často vede k vysoce konkurenčním sazbám a podmínkám kvalifikovaných veteránů.

Jaké jsou hlavní výhody úvěru VA?

Daleko, nejvýznamnější výhodou půjčky VA je schopnost dlužníka nakupovat bez peněz. Kromě vládní půjčky na rozvoj venkova UDSA a domovské cesty společnosti Fannie Mae je dnes nemožné nalézt možnost půjčky, která dlužníkům poskytuje 100% financování.

VA úvěry přicházejí také s méně přísnými standardy a požadavky na upisování než tradiční úvěry. Ve skutečnosti se asi 80 procent VA dlužníků nemohlo kvalifikovat na konvenční půjčku. Tyto půjčky také přicházejí se soukromým hypotéčním pojištěním (PMI), měsíčním výdajem, který jsou povinni platit konvenční dlužníci, pokud nedosáhnou minimálně 20% výše úvěru.

• Konkurenceschopné úrokové sazby, které jsou běžně nižší než konvenční sazby
• Žádné pokuty za předčasné splacení
• Prodejci mohou platit až 6% uzavírací náklady a koncese
• Vyšší přípustné poměry dluhu k příjmu než u mnoha jiných úvěrů
• Zjednodušené refinanční úvěry, které nevyžadují další upisování

Navzdory všeobecným požadavkům na způsobilost využilo méně než 10 procent téměř 25 milionů veteránů nárok na domácí úvěr získaný jejich službou. Někteří veteráni věří, že nejsou způsobilí, zatímco jiní si nejsou jisti, jak postupovat. Průzkum VA provedený v roce 2004 zjistil, že 20 procent veteránů zcela nevědělo o Programu záruk VA Loan a co by mohlo znamenat pro jejich rodiny.

Kdo je způsobilý pro půjčku VA?

V celém státě mohou mít nárok na účast v Programu záruk VA Loan miliony veteránů a aktivních členů služby. Ti, kteří se zapadají do jedné nebo více z těchto kategorií, mohou být způsobilí:

• Vojenští členové, kteří sloužili 181 dní v činné službě nebo tři měsíce během války
• Lidé, kteří strávili alespoň půl tuctu let v Národním gardě nebo rezervách
• Manželé těch, kteří byli usmrceni v souladu s povinností

Osvědčení o způsobilosti

Veteráni a členové služební služby musí získat od VA osvědčení o způsobilosti.Jedná se o formální dokument, který v zásadě potvrzuje, že potenciální dlužník má nárok na VA a je způsobilý k účasti v programu. Nárok je peněžní částka, kterou bude správa veteránů půjčovat.

Veteráni mohou stáhnout žádost o osvědčení o způsobilosti online. Věřitelé schváleni VA také pomohou veteránům získat a vyplňovat tyto formuláře automaticky a elektronicky.

Je důležité si uvědomit, že ne každý, kdo má nárok na půjčku VA, nakonec získá jednu.

Co mohu koupit s půjčením VA?

VA půjčky jsou primárně používány pro nákup nebo výstavbu rodinných domů. Ale tyto pružné půjčky mohou také pomoci veteránům zlepšit jejich současné životní podmínky nebo ušetřit více peněz každý měsíc prostřednictvím refinancování.

Veteráni mohou využít úvěr VA na:

• Refinance stávající VA-garantovaný nebo přímý úvěr s cílem snížit současnou úrokovou sazbu
• Refinance za účelem vyřazení hotovosti
• Oprava, nebo zlepšit bydliště ve vlastnictví veterána
• Současně zakoupit a vylepšit domov
• Učinit energeticky efektivní vylepšení prostřednictvím energeticky úsporných hypoték ve spojení s nákupem VA nebo VA refinancováním
• Koupit jednokomorovou rezidenční jednotku kondo vývoje schváleného VA
• Koupit zemědělský dům, který má být vlastněn a obsazený veteránem
• Koupit vyrobený nebo modulární dům a / nebo zásilku

Ale veteráni a členové servisní služby nemohou používat VA úvěr na nákup investic do nemovitostí. Ty jsou zaměřeny na pomoc vhodným veteránům, aby se stali majiteli domů, nikoli vlastníky nebo podnikateli.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}

Co je VA úvěrový limit?

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení neexistuje skutečný maximální limit na částky půjček VA. Maximální výše úvěru VA bude záviset na mnoha faktorech. Obecně platí, že věřitelé schválení společností VA se budou řídit limity a pokyny stanovenými federálními hypotečními agenturami Fannie Mae a Freddie Mac. Po většinu země mohou kvalifikovaní dlužníci získat půjčku v hodnotě až 417 000 dolarů, aniž by ztratili peníze.

Tento limit je vyšší v některých dražších krajích národa, kde limity úvěrů mohou vzrůst na 625 000 dolarů a dále.

Veteráni musí platit za cokoliv?

VA úvěry umožňují nejkvalifikovanějším veteránům nakupovat bez snížení dolaru směrem k zálohovému nebo uzavíracímu poplatku. VA poplatky a náklady, které veteráni mohou platit, mohou platit, ačkoli existuje několik věcí, jako jsou hodnocení, které veteráni často musí zakrývat z vlastních kapes. Veteráni také musí platit příspěvek na financování VA, což je poplatek za každý úvěr, který pomáhá zaplatit za náklady záručního programu VA Loan. Pravidelní vojáci a členové Zásobníků a Národní gardy platí různé sazby. Podívejte se na poplatky za financování VA:

Pravidelné vojenské

• 2. 15 procent bez zaplacení
• 1.50% s 5% nebo více zálohovými platbami
• 1. 25% se zálohou 10% nebo více

Rezervy a národní garda

• 2. 4 procent bez zaplacení
• 1. 75% s 5% nebo více zálohovými platbami
• 1. 50% s 10% nebo více zálohovými platbami

Pro refinanční úvěry v hotovosti je poplatek za financování 2 15% pro pravidelné vojenské a 2 4% pro rezervy a národní gardy.

Zatímco veteráni musejí platit VA finanční poplatek, mohou je přenést do nákladů na půjčku.

Proč bych si nevybral VA úvěr?

VA úvěry změnily životy milionů veteránů. Umožňují oprávněným veteránům a členům s aktivní službou s nižšími příjmy a méně než dokonalým úvěrem, aby se stali odpovědnými majiteli domů. Ale nemusí být pro každého veterána.

Ti, kteří přijdou ke stolu s větší likviditou a hotovostními rezervami, mohou najít lepší úrokovou sazbu s konvenčním úvěrem. Ale to rozhodně není drtivá většina VA dlužníků. VA půjčky mohou být také proplétající pro některé prodejce, kteří by mohli zaplatit dodatečný poplatek za uzavření nebo udělat další opravu.

VA úvěry mají také určité institucionální stereotypy jako pomalé a obtížně zpracovatelné. Agentura je dnes mnohem efektivnější a efektivnější než v minulých letech. Ve většině případů bude úvěr VA nejvhodnější pro kvalifikovaného veterána, servisního člena nebo manžela.

Žádný jiný úvěrový produkt neodpovídá výhodám a kupní síle.

Chris Birk píše pro centrum VA Hypoteční. com.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}