Delaware Informace o nájmu nájemce

Delawareův pronajímatelský zákon dává nájemníkům určitá práva, pokud jde o podmínky jejich nájemní smlouvy. Podle zákona musí majitelé nemovitostí zveřejnit nájemce, včetně toho, kdy a kde bude zaplaceno nájemné, sankce za pozdní nájemné, dobu pronájmu, postupy nárůstu nájemného a důsledky pro neplacení nájemného. Zde jsou základní informace o zprostředkování pronájmu v Delaware.

Základy pronájmu nájemní smlouvy

Existují určité věci, které by měl každý pronajímatel zahrnout do své nájemní smlouvy.

Je důležité zahrnout tato ustanovení tak, aby nájemce pochopil, co se od nich očekává, ale také aby byl pronajímatel chráněn, protože poskytl řádné oznámení o státních požadavcích.

Výše nájemného - V pronájmu by měl být uvedena částka dolaru, kterou nájemce souhlasil s placením každý týden nebo týden pro nájemce.
Doba pronájmu - Pronajímatel by měl uvést, jak dlouho bude platnost nájmu platná.
Datum splatnosti nájemného - Nájem by měl být zveřejněn v okamžiku splatnosti nájemného. To bude záviset na době nájmu. U měsíčních nebo měsíčních nájemců většina pronajímatelů stanoví splatnost prvního měsíce. U týdenních nájemníků by tento termín splatnosti byl na začátku každého týdne, nejpravděpodobněji v pondělí od neděle nepovažuje za pracovní den. Majitelé a nájemci mohou souhlasit s jiným termínem splatnosti, pokud obě strany schválí.

Kde bude zaplaceno zapůjčení - Pronajímatel by měl obsahovat klauzuli o tom, kde má nájemce zaplatit svůj nájem každý termín. To se vzájemně dohodne jak s pronajímatelem, tak s nájemcem. Mohlo by to být byt nájemníka, kancelář pronajímatele nebo nějaké jiné výhodné místo.
Pozdní poplatek - Pokud pronajímatel účtuje nájemci další poplatek, pokud je jejich nájem zpožděn, mělo by to být zahrnuto do pronájmu.
Grace Period - Nájemci v Delaware mají nárok na dobu odkladu při placení nájemného. Pronajímatel by měl v leasingu uvést podmínky této doby odkladu tak, aby si nájemce uvědomoval požadavky.
Přijatelné způsoby platby - Aby nedošlo k záměně, platební metody, které pronajímatel přijme, by měl být uveden v nájmu. To by mohlo zahrnovat ověřenou kontrolu, peněžní příkaz, elektronický vklad nebo dokonce hotovost. V případě hotovostních plateb musí pronajímatel dodržovat některá pravidla, která jsou popsána níže.

Základy nájemného, pokud není výslovně uvedeno v nájmu

Výše nájemného Pokud částka nájemného, která je splatná každý měsíc, není výslovně uvedena v nájemní smlouvě, nájemce musí zaplatit pronajímateli " "Žít v nájemní jednotce.
Doba pronájmu - Pokud smlouva o pronájmu v Delaware výslovně neuvádí jinak, doba nájemní smlouvy bude měsíc na měsíc.
Datum splatnosti nájemného - Pokud v nájemní smlouvě nebyl stanoven žádný jiný termín splatnosti, pak právní předpis vyžaduje, aby nájemné bylo splatné na začátku nájemního období. Tak to bude buď na začátku každého měsíce, nebo na začátku každého týdne.

Přijímání hotovostních plateb za pronájem v Delaware

Nájemci ve státě Delaware mají právo platit nájemné v hotovosti.

Pokud pronajímatel přijme platbu v hotovosti, pak pronajímatel musí udělat dvě věci:

1. Poskytněte nájemci potvrzení o platbě v hotovosti do 15 dnů od obdržení nájemného.
2. Uchovávejte záznamy o všech příjmech za platby v hotovosti po dobu nejméně tří let.

Grace Period

Nájemci ve státě Delaware mají právo na dobu odkladu, když platí své nájemné. Tato délka období odkladu se bude lišit podle toho, zda jejich pronajímatel má nastavenou fyzickou polohu, kde lze zaplatit nájemné.

5denní doba odkladu:

Nájemci budou mít pět dnů od splatnosti nájemného k zaplacení nájemného bez penalizace, pokud má pronajímatel fyzickou polohu, ať už jde o kancelář nebo jiný majetek, kde může nájemník zaplatit jejich pronájmu každý termín.

8denní doba odkladu:

Pokud pronajímatel nemá nastavenou fyzickou polohu, kde mohou nájemci zaplatit jejich týdenní nebo měsíční nájemné, bude mít nájemce osm dní od data splatnosti svého nájemného zaplatit bez pokuty .

Poplatek za pozdní pronájem v Delaware

Pronajímatelé v Delaware mají právo účtovat svým nájemcům pozdní poplatek, pokud nájemník v den splatnosti neplatí nájemné. Existují dva požadavky na tento pozdní poplatek.

1. Pět procent pronájmu - Pronajímatel nemůže účtovat pozdní poplatek, který se rovná více než pěti procentům týdenního nebo měsíčního nájmu nájemce. Například pokud měsíční nájemné činí $ 1 000, pak maximální částka za pozdní poplatek činí 50 USD.
2. Počkejte na období odkladu - Druhá podmínka je, že pronajímatel musí počkat, než skončí doba odkladu, než bude moci účtovat pozdní poplatek. Bude to buď pět nebo osm dní v závislosti na jejich situaci.

Zvýšení nájemného

Pronajímatel musí poskytnout nájemci nejméně 60denní výpovědní lhůtu před uplynutím dne pronájmu, pokud si pronajímatel přeje zvýšit nájemné, zvýšit jistotu nebo změnit jakýkoli jiný termín pronájmu. Nájemce má 45 dní před uplynutím doby pronájmu buď k přijetí nebo odmítnutí těchto podmínek. Pokud nájemce neodpovídá, bude považován za přijetí a podmínky budou platné.

Oznámení o ukončení placení

Písemné upozornění:

Pokud nájemce nezaplatí nájemné do splatnosti, může pronajímatel písemně oznámit nájemci nájemnému, ukončen do pěti dnů nebo více, pokud to pronajímatel dovolí, tohoto písemného oznámení. Pokud nájemce v tomto časovém období neplní nájemné, může pronajímatel zahájit postup při vyhoštění.

Přijímání nájemného:

Před zahájením evakuačního řízení

Pokud pronajímatel přijímá platbu nájemného před zahájením procesu vysazení, pak pronajímatel ztratil právo podat žádost o vysídlení, ledaže samozřejmě nájemník platit nájemné v budoucnu nebo jinak porušit nájemní smlouvu.

Po zahájení řízení o vyhoštění

Pokud pronajímatel přijme platbu nájemného po zahájení procesu vystěhování, zrušení bude zrušeno.

Ukončení nájemní smlouvy

Pokud si pronajímatel nebo nájemce přeje ukončit nájemní smlouvu, musí písemně oznámit druhé straně nejméně 60 dní před datem vypršení pronájmu. Toto oznámení musí uvádět předpokládaný termín ukončení. U měsíčně na měsíc nájemce začíná tato 60denní lhůta den po písemném oznámení.

Delawareův zákon o zveřejňování informací o nájmu

Pokud máte zájem o prohlížení původního textu Delawareova zákona o zveřejňování nájemného, prosíme konzultujte Delaware Code Annotated, hlava 25, kapitola 55 §§ § 5501 a 5502 a Delaware Code Annotated, Title 25, kapitola 21 §§ oddíly 5106 a 5107.