Srovnávací analýza trhu v oblasti nemovitostí

Definice :

Při práci s prodejci, aby určili kótovací cenu nebo s kupujícími, aby zkontrolovali hodnotu před nabídkou k nákupu, činitelé nemovitostí dělají takzvaný srovnávací trh analýza nebo CMA.

Při prodeji majetkových záznamů si realitní profesionál vybere nedávno prodávané nemovitosti, které jsou podobné nemovitosti objektu a ve stejné zeměpisné oblasti. Porovnáním těchto vlastností a úpravou rozdílů vlastností se pro danou vlastnost provádí odhad hodnoty.

Nicméně, důkladný realitní profesionál bude dělat druhou jinou CMA pro prodávajícího nebo kupujícího.

Druhý důkladný CMA by zahrnoval srovnání s aktuálně uvedenými podobnými vlastnostmi v oblasti. Stejný proces by byl použit, ale s aktuálně uvedenými vlastnostmi. To by umožnilo zhodnotit stávající hospodářskou soutěž a mohlo by vést k nárůstu nebo snížení odhadu na základě prodaných vlastností.

-

Také známá jako: CMA, srovnávací analýza

Kvalita srovnatelných výběrů

Rozhodující pro přesnost CMA při určování tržní hodnoty je výběr nejlepších srovnatelných vlastností. Tři agenti, kteří si vyberou i jinou srovnatelnou ze tří nebo čtyř použitých, mohou přijít s velmi odlišnými oceněními. To se stává hodně, když prodejce nakupuje zprostředkovatele výpisu. Oni získají odhad hodnoty od několika agentů a jsou překvapeni rozdíly. Bohužel, často ten, kdo jim dává nejvyšší počet, je ten, kdo dostane seznam, a obvykle to není dobré číslo.

Při výběru kompilátorů je třeba zvážit několik věcí:

• Když prodaný majetek: Tržby za více než dva nebo tři měsíce v minulosti nejsou dobré, zvláště na rychle se rozvíjejících trzích. Čím víc se jedná o tržby, tím méně je pravděpodobné, že se trh natolik přesunul, aby se prodávané ceny nemovitostí v době CMA nepodílely.
• Kde se nachází nemovitost: Nejlepší situace je, že dům je ve stejném rozdělení. V mnoha případech to není možné, takže další úvahou je nalezení kompilátorů ve stejné čtvrti nebo obecné oblasti. Když nemůžete dostat vhodné kompromisy tímto způsobem, velmi podobné domovy v podobném subdivisions v jiných částech města může být jediný dostupný zdroj.
• Charakteristiky domu: Pokud jde o počet ložnic, koupelen, náměstí, domácnost, velikost pozemku a jiné vlastnosti domu, měly by být srovnatelné domy co nejvíce podobné. Je to vzácné, s výjimkou velkých dílčích sekcí cookie-cutter, že všechny tyto věci budete přesně porovnávat.

Kvalita úprav

Tato poslední položka nám přináší diskusi o tom, jak kompenzujeme náš výpočet za rozdíly ve strukturách.Provádíme úpravy, podobně jako u odhadců, abychom upravili prodejní ceny srovnatelných domů tak, aby lépe odpovídaly vlastnímu objektu.

Jinými slovy, pokud máme 3 ložnice, 2 koupelny s garáží se dvěma auty a 2100 čtverečních stop obývacího prostoru, pokusíme se najít tři nebo čtyři kompoty se všemi těmito funkcemi stejně . Zřídkakdy se však stane, takže budeme muset provést úpravy svých prodaných cen.

• Řekněme, že jedna comp má pouze dvě ložnice. Musíme předpokládat, že by se prodalo s více třemi penězi, a tak přidáme peníze zpět na svou skutečně prodávanou cenu, abychom ji upravili na tři ložnice. Totéž platí pro lázně a garáže.
• Jestli je to jinak, řekni tři koupelny, když náš domov měl jen dva, pak bychom v naší úpravě odečetli hodnotu koupelny z prodané ceny.
• Nemusíme dělat nic s čtvercovým záznamem, dokud nedojde k závěrečné kalkulaci.

Jakmile upravíme naše srovnatelné domovy prodávané ceny, rozdělíme každou prodanou cenu o čtvereční stopy, abychom získali prodanou cenu za čtvereční stopu. Průměrné hodnoty pro naše tři nebo více kompozitů dostaneme jednu průměrnou hodnotu na čtvereční stopu. Pak nás jednoduše vynásobíme čtvercovými záběry domova, abychom získali odhadovanou současnou tržní hodnotu.

Zde máte velký obrázek o tom, že děláte CMA, ale budete se chtít vypořádat, dozvědět se více a praktikovat, než je uděláte klientům.