Jak se vyhnout hypotečnímu podvodu - odpovědný nákup

Dlužníci mohou spáchat hypoteční podvody zdánlivě nevinnými způsoby. Pokud "podáváte" žádost o úvěr nemovitostí žádným způsobem, tvarem nebo způsobem, je to hypoteční podvod. Dokonce i malé bílé lži představují hypotéční podvody. Ale mnozí dlužníci tam trochu zajíždějí, trochu si zde trochu zpracovávají, často proto, že neví nic lepšího. Nebo horší, protože idiotský realitní profesionál naznačil, že to není velký problém.

To je velký problém. Kreativní financování " " vyšlo v sedmdesátých letech společně se spodkem zvonu. Pokud věřitel následně zjistí, že jakákoli část vašeho úvěru je falešná, banka může nejen požadovat okamžitou plnou výplatu vašeho úvěru, ale můžete zaplatit šest číselných pokut a zjistit, že FBI zvoní zvonek zvonku, protože se chystáte do vězení.

Co jsou programy podvodů v oblasti hypotéky?

FBI definuje hypotéční podvody jako "jakékoli významné nesprávnosti, nepravdivé údaje nebo opomenutí, které spoléhají nebo půjčují na financování, nákup nebo pojištění úvěru."

Zde je několik příkladů programů podvodných hypotečních úvěrů:

• Nezveřejněné úplatky
  Pokud uzavřete dohodu s domácím prodávajícím, aby jste dostali velké peníze nebo proklouzli šekem přes závěrečný stůl, řekněte , zaplatit za novou střechu a pokud o tom věřitel vědět - protože to není uvedeno v kupní smlouvě, ani v dodatku ani ve vašem odhadovaném závěrečném výkazu - je to hypoteční podvod.

• Tichá druhá hypotéka
  Dlužník bez záloh může podvodníkem splácet hypotéční úvěr tím, že půjčuje zálohu od prodávajícího výměnou za poskytnutí prodávajícímu tiché druhé hypotéky, která není zapsána po uzavření) a skryté od věřitele.
• Falšování příjmu z pracovních příležitostí
  Úvěry s paušálními příjmy byly původně vytvořeny pro osoby samostatně výdělečně činné, jejichž příjem je obtížně ověřitelný, ale někteří zaměstnaní dlužníci navyšují svůj příjem nad rámec W-2.
• Osoba bez vlastnictví, která požaduje obsazení
  Věřitelé nabízejí vyšší úrokové sazby a méně příznivé podmínky pro nepracovatele, protože riziko věřitele je vyšší. Pokud nemáte v úmyslu žít v majetku, neslibujte, že budete chtít.
• Dárkové dary, které splácíte,
  Obě strany, dárce a příjemce, splácejí půjčky, pokud mají být dary spláceny. Dary nelze splatit.
• Prodloužená kupní cena
  Pokud máte dvě kupní smlouvy a zašlete falešnou smlouvu s vyšší kupní cenou věřiteli v naději, že získáte vyšší ocenění, je to hypoteční podvod.
• Falšování vkladů
  Nečestní dlužníci, kteří nemají zálohu na záchranu peněz, mohou ve smlouvě uvést, že vklad byl vyplacen mimo úschovu, což je podvodné.

Profesionální hypotéční podvod

Doba strávená v podnikání není zárukou, že váš "důvěryhodný poradce" není podvodníkem. Pennsylvánský hypoteční makléř dostal 30 let za mříží poté, co v Ponzi schválil více než 800 dlužníků, kteří nějakou dobu drželi všechny koule ve vzduchu po dobu 20 let. Kansas City, Missouri, odhadce se přiznal k hypotéčnímu podvodu a byl odsouzen na 20 let ve vězení plus pokutu ve výši 500 000 dolarů. Schémata se dějí každý den.

Noviny jsou plné podobných příběhů.

Podvodní hypotéky v Sacramentu, Kalifornie

Pomohl jsem mladému páru koupit si dům v Sacramentu, CA, který se dostal do uzavření trhu a náhodou narazil na hypoteční podvod. Nebylo příliš obtížné spojit předchozí scénář.

Řekněme, že to bylo naposledy prodáno v listopadu za 600, 000 dolarů. Agenta pro výpisy byla hypoteční makléř bez sledovatelných výsledků prodeje nemovitostí. On také zastupoval kupujícího. Přestože nemám žádné konkrétní znalosti o tom, že hypoteční makléř uspořádal financování, zdá se to pravděpodobné, vzhledem k tomu, že poskytování úvěrů bylo jeho primární činností.

Rád bych hádal, že vydělávání obou stran provize z nemovitostí a zúžení úvěrových bodů - jejichž částka by mohla činit více než 40 000 dolarů - mohla být peněžitým faktorem pro hypoteční podvody.

Domov byl uveden na čtyři měsíce bez nabídek na 550 000 dolarů, ale najednou se prodával za 600 000 dolarů - na trhu kupujícího, kdy hodnoty nemovitostí klesaly, nevyšovaly. Kupující nikdy nezastavil nemovitost při uzavření, ale místo toho ji pronajal.

Rozdíl ve výši 50 000 dolarů lemoval kapsy někoho. Mohl by to být hypoteční makléř, odhadce, prodávající, kupující nebo všechny čtyři.

Kupující shromáždil nájemné a nikdy nevyplatil jednu hypotéku na své 100% -financované úvěry ve výši 600 000 USD. To bylo snadné zjistit, protože listopadové uzavření znamenalo, že první splátka hypoték byla splatná v lednu. Poskytovatelé úvěru zpravidla počkali dva až tři měsíce poté, co dlužníci selhali před podáním oznámení o selhání.

V březnu bylo podáno oznámení o selhání a dům byl v červnu uzavřen. Poskytovatel vypustil nájemníky a uvedl domů na trh v červenci. Moji kupující si koupili tento dům v srpnu za přibližně 400 000 dolarů.

Pokud se domníváte, že jste hypotéční podvod

Pokud jste se obrátil na realitního odborníka, který vás požádá, abyste byl součástí hypotečního podvodu, ohlásit pachatele FBI. Pamatujte, že pokud to zní příliš dobře, aby to byla pravda, je to pravděpodobně podvod. Navíc víte, že hypotéční podvod je proti zákonu a trestnému stíhání. Pokud máte podezření, že jste požádáni, abyste porušili zákon, přinejmenším promluvte s renomovaným právníkem v oblasti nemovitostí nebo s licenčním úřadem ve vašem státě, než budete postupovat s vašimi plány.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.