Definice komise pro správu nemovitostí Split

Definice: Přestože se zpravidla považuje za způsob makléře a zprostředkovatele zprostředkování pro sdílení transakční provize, je to opravdu víceúrovňová struktura.

V tradičním obchodě s nemovitostmi by prodejce uzavřel smlouvu, aby svůj majetek uvedl za stanovený procentní podíl prodejní ceny. Zprostředkovatel výpisu seznamuje majetek ve službě více záznamů (MLS) a nabízí možnost sdílet tuto provizi s jakýmkoli členem MLS makléře, který přivede kupujícího, který dokončí nákup.

To je dělené číslo 1.

Pokud není makléř v každé z těchto společností osobně zapojen do transakce, budou také agenti, kteří mají být kompenzováni. Na základě písemné smlouvy nezávislého dodavatele by každý z makléřů rozdělil část své provize s agenty jako rozdělení č. 2.

Modely pro kompenzaci nemovitostí

Agenti realitních kanceláří a makléři mohou podnikat v podstatě jakýmkoli způsobem, pokud chtějí, pokud budou dodržovat své zákony o náhradě. Existuje více než jeden způsob, jak se dostat do práce, a jsou propojeny s tím, jak si účtujeme zákazníkovi za to, co děláme …

Tradiční model sdílení Komise:

Tento článek začíná se základní definicí režimu komise . Klientovi výpisu se účtuje provize, která běží v průměru mezi přibližně 4% a 8% v průměru, přičemž 5% -6% je běžné. Člen zprostředkovatele výpisu MLS souhlasil s tím, že tuto provizi sdílí, zpravidla v 50/50 rozdělení s jiným zprostředkovatelem nebo jejich zástupcem, který přivede kupujícího a zavře.

Prodávající platí všechny provize na vyúčtování. Kupující by však měli vědět, že je to započítáno do ceny, takže platí také.

Makléř a jejich zástupce pak rozdělila svůj rozluk znovu na základě dohody mezi nezávislými dodavateli. Zdá se, že většina agentů začíná a zůstává na rozdělení na 50/50, za což získávají specifikované makléřské služby a marketing.

Při budování své firmy makléři často zvyšují procentní sazbu provize, která bude mít agenta, aby je nechali opustit.

Model kancelářského poplatku: Tento koncept vznikl z velké části s povolením firmy Remax. V té době a roky agent obdržel 100% provize, která přišla makléři. Agentovi byl účtován poplatek za kancelářský poplatek za jejich prostor, jisté kancelářské podpůrné funkce, vybavení atd. Agent byl zcela zodpovědný za vlastní marketing a další provozní náklady.

Tento model se po chvíli změnil a procento se snížilo na agent, i když je stále výrazně vyšší než tradiční model.

Modul placeného agenta: Redfin, velká a rostoucí regionální franšíza, vyplácí svým agentům mzdu a poskytuje některé výhody, které jsou obvykle spojeny s jinou platovou kariérou.Toto je ve spojení se slevou na klientskou / klientskou část provizí přijatých zprostředkovatelem.

Konzultant Model: Tenhle člověk měl těžké chytání času a v některých státech to není povoleno. Také vytváří problémy s nezávislým dodavatelem modelu, takže se zdá, že funguje nejlépe pro obchodní modely pro jednotlivé makléře. V podstatě, jako právník nebo účetní, je realitní profesionál hradí hodinu za své služby.

Některé také paušální jisté služby, účtovat hodinu za extra služby mimo "balíček", který je oceněn paušálně.

Snažil jsem se to na chvíli na svém trhu s prázdninovým domem v Taosu, NM s malým výsledkem. Část problému spočívá v tom, že kupující, většina mých zákazníků, vidí platit agent jako negativní. Samozřejmě, že nevědí, že stejně platí, protože prodejce fakturuje provizi za prodejní cenu. Nabízel jsem, abych tento proces vyúčtoval a poté kupujícímu vydělal veškeré peníze, které získal jako provizi.

Udělal jsem pár paušálních nabídek, kdy prodávající byl FSBO a našli si vlastní kupující. Chystala bych se obě strany transakce za paušální cenu a rozhodli se, kdo bude platit, obvykle to rozdělí.