Budování portfolia nemovitostí pro peněžní toky

"Devadesát procent všech milionářů se stalo tak, že vlastnil nemovitosti. V oblasti nemovitostí bylo více peněz než ve všech průmyslových v vestách dohromady. Moudrý mladý člověk nebo zaměstnanec dnes investuje své peníze do nemovitostí. " Andrew Carnegie

Tento citát je již desetiletí, ale stále platí dnes. Ačkoli dnes je v televizi hněv, tento článek není o velkoobchodě nebo otevírání nemovitostí.

Je pravda, že v těchto aktivitách jsou peníze, někdy hodně peněz, ale je to krátkodobý zisk. Pokud jej reinvestujete do nemovitosti s dlouhodobým pronájmem, pak převrácení může být skvělým nástrojem.

Tento článek je o budování a růstu portfolia nemovitostí v průběhu času, který bude financovat bohatý důchodový životní styl prostřednictvím peněžního toku. S mnoha nájemními nemovitostmi, z nichž každá vytváří pozitivní peněžní tok, můžete financovat svůj odchod do důchodu ve stylu a nemusíte se obávat mnoha ekonomických faktorů, které ohrožují většinu investorů v akciích a dluhopisech.

Nikdy není příliš pozdě. Pokud jste mladý, můžete vytvořit zálohu na nákup prvního pronájmu nemovitosti a začít růst svého portfolia nemovitostí v průběhu let, dokud nevystoupíte do důchodu. Pokud jste v období pěti až deseti let před odchodem do důchodu, můžete přeměnit majetek na investice s nižší výnosností na pronájem nemovitostí a zvýšit měsíční příjem důchodu.

Pokud jste již v důchodu nebo v důchodu, můžete udělat totéž.

Co dělá velkou investici v pronájmu nemovitostí?

Předtím, než se uvědomíte, že každý z těchto faktorů musí být dokonalý, než si koupíte pronájem nemovitosti, vězte, že je to vzácné. Vaším úkolem je pokusit se co nejlépe maximalizovat každý z nich, a někdy může být důležitější než ostatní.

Zde jsou faktory, které hledáte ve skvělé rezidenční pronájmu, jednorázové nebo kondominium:

• Umístění: Ano, můžete to říct třikrát, protože nemovitost je o umístění. Nechcete si pronajmout dům uprostřed parkoviště supermarketu, ale jeden u zeleného pásu nebo parku pro vaše děti by mohl být správný.
• Rentabilita: Umístění je součástí tohoto faktoru. Nicméně, pokud je dům ve skvělém místě, ale konkurence je tuhá, nemusí to být nejlepší investice. Když je k dispozici mnoho pronájmů a majitelé nabízejí pobídky, nemusí to být správný čas. Pokud je k dispozici několik pronájmů, a to nejen, že jste schopni udržet nemovitost lépe obsazená, můžete si zároveň vyžádat vyšší nájemné.
• Výdaje: To je poměrné, protože daně z nemovitostí jsou hlavními náklady, ale některé oblasti mají vysoké nároky na pronájem kvůli vybavení oblasti, takže i vyšší jsou daně.Pokud můžete kompenzovat výdaje s měsíční peněžní tokovou zbytkovou hodnotou, pak je to pozitivní.
• Ocenění: Přestože je primárním faktorem tok hotovosti, významné zhodnocení hodnoty v průběhu času. Existují dva způsoby, jak vybudovat kapitál v pronájmu nemovitosti, zhodnocení hodnoty a splácení hypotéky. Inteligentní využití vašich investic lze využít k růstu portfolia pomocí vlastního kapitálu ve vlastnických nemovitostech.

Toto jsou vaše hlavní úvahy, samozřejmě budete hledat věk nemovitosti, očekávané opravy v průběhu času a jakékoli nezbytné zlepšení také.

Umístění a proces získání nemovitosti

Jste připraveni začít a kupovat si první nemovitost. Máte zálohu na požadovaný cenový rozsah a chcete provést informované rozhodnutí o koupi.

1. Poznejte oblast svého trhu: Udělejte si čas, abyste provedli důkladnou analýzu vaší oblasti trhu. Můžete mít na mysli konkrétní okolí nebo oblast, ale chcete rozšířit svůj výzkum tak, abyste měli znalosti, které potřebujete pro srovnání možných vlastností. Zjistěte, jaké vlastnosti jsou prodávány ve vašem cenovém rozsahu. Provádějte nějaký výzkum na soudní síni v oblastech, kde domy prodávají za hotovost. Investoři jsou běžní kupující v hotovosti, takže budete znát oblasti, do kterých nakupují další investoři, někteří s velmi zkušenými.
2. Naučte se, jak hodnotit vlastnosti: Zjistěte, jak realitní kanceláři dělají CMA, srovnávací analýzu trhu. První věc, která vám nejvíce úspěšní investoři povíme, je koupit pod tržní hodnotou. To zablokuje zisk u závěrečného stolu. Také usnadňuje vytváření přijatelného ziskového peněžního toku, pokud jsou hypotéky nižší.
3. Analyzujte nájemné a soutěže: Vyhledejte místní média, kde jsou inzerovány inzeráty, a to jak tištěné, tak online v Craigslistu. Když zkoumáte okolí, získáte průměrné částky z pronájmu pro typ nemovitostí, které uvažujete o koupi. Kolik je k dispozici, jsou majitelé nabízející pobídky, jako jsou volné měsíce? Vědět, co můžete očekávat k pronájmu.
4. Náklady na nehty: Náklady zde jsou běžné jako běžné opravy (rozpočtované), daně z nemovitostí, pojištění atd., Které se budou vztahovat na všechny nemovitosti v oblasti. Chyba zde je stejně tak špatná, jako to, že dostáváme do jednoho roku tržní nájemné; vyhazovat zisk. Stav skutečných nemovitostí, o kterých uvažujete, je samostatná věc, i když budete chtít rozpočet na zřejmé opravy, o kterých víte, že půjde na starší nemovitost.
5. Vyhledejte obchody a jednat o dohodě: Další část bude hovořit o nalezení nejlepších pronájmů nemovitostí, ale je to součást tohoto procesu, který je rozhodující pro dlouhodobý zisk. Pokud platíte v maloobchodě, po dobu trvání vlastnického období ztrácíte zisk.

Jedná se o kusy procesu umístění, ale zde jsou některé konkrétní zdroje pro nejlepší nabídky.

Pronájem nemovitostí Portfolio Nákupní nabídky

Všichni víme o foreclosures a skvělé nabídky, které mohou být někdy nalezeny.Nicméně, rozkvět masivních foreclosures s majiteli na místě je u konce pro nedávné havárii. Mnoho z foreclosures najdete dnes bude v špatném stavu, některé prázdné pro rok nebo více. To neznamená, že byste neměli neustále následovat foreclosures přes místa, jako je RealtyTrac. com. Stále se to děje a vy můžete dobít dobrou v rentabilním stavu.

• Vlastníci v nouzi: Neustále monitorujte média a zdroje online pro vlastníky, kteří jsou v nouzi. Jedná se o lidi, kteří z finančních důvodů musí prodávat své domovy ve spěchu av situaci, která může vést k tomu, že si koupíte za současnou tržní hodnotu. Možná, že mají zdravotní výdaje, byli propuštěni v práci, nebo se musí hýbat ve volném čase. Vyhledávejte klíčová slova na Craigslistu pro výpisy majitelů s frázemi, jako je "musí prodávat", "přijímat všechny nabídky" atd.

• Pre-foreclosures: Pre-foreclosures představují příležitost pro investory najít nemovitosti před uzavřením, mohou nakupovat se slevou na plnou tržní hodnotu. Realtytrac. com a další weby mají pouze části pro tyto záznamy.

• Spolupracujte s dobrými velkoobchodníky a investory fix-flip: Velkoobchodníci s nemovitostmi, kteří jsou dobří v tom, co dělají, mohou být skvělým zdrojem pro pronájmy. Pokud chápou svou roli v prodeji investorům na pronájem nemovitostí, vědí, že chcete koupit za současnou tržní hodnotu a že by tyto nemovitosti měly být připraveny k pronájmu. Fix a flip investoři také prodávají většinou k pronájmu nemovitostí kupující, takže vědí, co chcete a určitě poskytnout ready-to-pronájmu nemovitosti.

Pěnit, opláchnout, opakovat a zrolovat

Jakmile zjistíte, že vaše vynikání a zdokonalujete své dovednosti, stačí dělat stejnou věc znovu a znovu, přidávat do svého portfolia nájemného. Když splácíte hypotéky, možná budete chtít využívat kapitál, ale postupujte velmi pečlivě a nepřehánějte. Mnozí investoři se dostali do havárie v roce 2007, protože byli přečerpáni a nemohli si udržet nájem, aby mohli platit hypotéky.

Podívejte se na odloženou daňovou odměnu 1031, abyste prodali ziskové nemovitosti na financování větších či více nemovitostí pro růst portfolia nemovitostí.