Dvouleté hypoteční splátkové plány

Měli byste zvolit zrychlený dvoutýdenní hypoteční plán nebo dvoutýdenní plán hypotéky. Kurzy jsou, pokud se ptáte sami sebe na tyto otázky, je to proto, že chcete platit méně úroků z vaší domácí půjčky. Samozřejmě to uděláte a není to těžké. Existuje několik různých metod, které můžete použít ke snížení celkového zájmu a splácení hypotéky rychleji.

Bi-týdenní platební plány

Váš věřitel pravděpodobně nabízí dvoutýdenní plán splátek hypoték, při kterém provedete poloviční platbu každé dva týdny namísto plné platby jednou měsíčně.

Platbou dvakrát za týden činíte dvacet šest polovičních plateb nebo třináct plných plateb ročně - což je jedna víc, než byste dělali zasláním věřitelů tradiční měsíční platby.

Každý dolar této dodatečné platby jde směrem ke snížení hlavního zůstatku vaší půjčky, což je zůstatek, z něhož jsou založeny budoucí výpočty úroků. Když snižujete jistinu, snižujete celkový splacený úrok a dobu trvání půjčky.

Váš věřitel nebude přijímat poloviční platby zaslané dvakrát každý měsíc, ale pravděpodobně nastaví plán na odpočet platby z vašeho bankovního účtu každý druhý týden. Mnoho věřitelů účtovat jednorázový poplatek za vytvoření dvou-týdenní platební plán.

Příklady hypoték

Podíváme se na hypotéku s hlavní zůstatkovou hodnotou 150 000 dolarů, 360 měsíců a úrokovou sazbou 6%.

• Měsíční splátka jistiny a úroků = 899 USD. 33
• Celkový zájem během trvání úvěru = 173 USD, 757

Použití dvoutýdenní opce

• Bi-týdenní platba = 449 USD. 67
• Celkový zájem během trvání úvěru = 135, 294
• Úvěr se vyplácí za 24 let místo 30

Většina z nás nebude žít v jednom domě po dobu třiceti let, ale ne nechte vás zabránit v placení dvakrát týdně, protože úspory v krátkodobém horizontu jsou významné.

První údaj na každém řádku níže zobrazuje základní zůstatek úvěru na konci měsíčních plateb daného roku.

Druhý obrázek ukazuje, kolik hlavních částí zůstává v tomtéž okamžiku pro někoho, kdo provádí dvoutýdenní platby.

Rok 1
148 dolarů, 157 proti 147 dolarů, 198 (rozdíl 959 dolarů)

Rok 2
146, 202 proti 144 dolarů, 224 (Rozdíl 1978 dolarů) $ 144, 126 proti $ 141, 066 (rozdíl $ 3060)

Rok 4
$ 141, 922 vs $ 137, 715 (rozdíl $ 4207)

Rok 5
(Rozdíl $ 5424)

Rok 6
$ 137, 097 vs. $ 130, 380 (Rozdíl $ 6717)

Rok 7
134, 459 vs $ 126, 371 (úspora 8088 dolarů) Bi-týdenní platební alternativy se zrychleným dvojtýdenním plánem

Dvouměsíční plán nás nutí zůstat na cestě s dalšími hypotečními platbami, ale není to řešení pro každého, kdo chce rychleji snížit úvěr.V některých případech je odpověď na osobní zrychlený dvoutýdenní platební plán. Následují důvody, proč si můžete zvolit tuto cestu:
Váš věřitel by mohl účtovat silný poplatek k zahájení plánu platby za dva týdny

Možná nebudete moci každý měsíc platit extra

Možná nebudete schopni zaplatíte stejnou částku každý měsíc

• Mohlo by být jednodušší provést jednorázovou platbu jednou za rok
• Jednou z alternativ je rozdělit roční platbu o dvanáct a přidat tuto částku na každou měsíční platbu, která ji označuje jako platba směrem k hlavní zůstatku.
• Pro tento účel může mít váš kupón platební výplata prázdný řádek. Pokud tomu tak není, zavolejte zákaznický servis vašeho věřitele a zeptat se, jak provést další platby vůči hlavnímu povinnému.
• U půjčky v předchozím scénáři byste rozdělili 899 dolarů o dvanáct, abyste našli další částku, která by měla zahrnout s vaší platbou, 75 dolarů.

Vaše hlavní zůstatek by se na konci každého zobrazeného roku rovnal následujícím částkám. Čísla v závorce představují zůstatek splatný ve stejném okamžiku pro někoho, kdo má dva týdenní plány.

Rok 1, $ 147, 232 ($ 147, 198)

Rok 2, $ 144, 294 ($ 144, 224) 864 ($ 137, 715)

Rok 5, $ 134, 348 ($ 134, 157)

• Rok 6, $ 130, 616 ($ 130, 380)
• > Platební plány třetích stran
• Existují zprostředkovatelské společnosti, které pro Vás připraví dvoutýdenní plán.
• Účtují váš běžný účet každý druhý týden za vyšší částku za dva týdny a poté posílají pravidelné měsíční platby věřitelům. Jednou za rok udělají vaši zvláštní platbu. Zprostředkovatelé účtují poplatek za službu.
• Není důvod platit poplatek za něco, co můžete udělat sami pomocí jiné metody. Co když se zprostředkovatel stane insolventní a nevyplácí platby? Nedovolte, aby vám někdo řekl, že se to nemůže stát - samozřejmě to může.
• Váš věřitel nebude mít zájem, že "nebyla vaší vina", pokud špatné účetní dovednosti vedou k pozdním platbám. Je vaší povinností provádět platby včas, i když je za vás zašle někdo jiný.
• Bez ohledu na to, jak to uděláte, jednou ročně nebo více dodatečných plateb významně snižuje částku úroků, kterou zaplatíte za úvěr na bydlení.

Udělejte si čas s čísly pomocí této sbírky online kalkulátorů. Mohli byste si všimnout nepatrných změn ve výsledcích z různých zdrojů, ale čísla by měly být dostatečně blízko, aby vám pomohly vyhodnotit vaše možnosti.