Jak nakupovat nabídky na domě

Hledáte skvělou radu při nákupu nabídky domů, ale trochu se bojíte, že se rozvracete? Nejsi sám. Protože jakmile si kupující zvolí ten správný domov, který koupí, zjišťuje, jak moc si může koupit ten dům, který může být skličující. Kupující se obávají, že pokud nabízejí příliš málo, mohou riskovat urážku nebo odcizení prodávajícího. Pokud nabízejí příliš mnoho, mohli by přeplatky. Ouch.

Je normální, aby se kupující chtěl opřít o své nebo své realitní agenty.

V těchto případech kupující často očekávají, že jejich zástupce vytáhne postavu z klobouku a předá mu to. Ale to není přesně to, jak to funguje, a očekávání se snadno rozpadne.

Kromě toho je těžší věc prodejní cena . Pokud kupující nemají k dispozici všechny srovnatelné tržby a mnoho z nich nemá, neexistuje skutečně žádný způsob, jak si vybrat přesnou prodejní cenu. Kupující mají tendenci srovnávat ceny domů podle domů, které viděli, domů, které jsou k prodeji, které nejsou kompromisy. Pravdou je, že ceny domů k prodeji mohou mít malý vliv na realitu nebo ocenění a tyto ceny by mohly být příliš nízké, příliš vysoké nebo jen správné.

Prodejní ceny se mohou lišit divoce. To je, když budete rádi, že máte agenta, který vám pomůže při nákupu nabídky v domě. Váš agent bude vědět nebo najdou ceny domů, které nedávno prodaly. Váš agent vám může pomoci porovnat stav těchto domů a vy oba nakonec přijdete docela dobrou představu o tom, kolik domu, který chcete koupit, stojí za to.

Neměla by mi realitní povědět, jak moc si můžu nabídnout v domě?

Zatímco obchodníci s nemovitostmi mohou vést kupujícího k výběru správného čísla, neočekávejte, že by kupující agent zmínil vaši přesnou cenu. Zkušení agenti kupujících poskytnou směr, pečlivé vedení, informace o trhu a navrhované cenové rozpětí, ale konečná cena je odpovědností kupujícího.

Zde je několik důvodů, proč mnozí agenti odmítnou vám říct, kolik byste měli nabízet v domě:

• Nabídka byla příliš nízká

  Pokud váš realitní agent vás vyzval k předložení nabídky lowball a vy ztratila možnost koupit domů, protože jiná nabídka byla vyšší nebo horší, protože prodejce odmítl odpovědět na nabídku, okamžitě ukážete prst vinu na svého agenta.

• Nabídka byla příliš vysoká

  Když je nabídka okamžitě přijata, kupující se často zajímají, zda by měli počáteční nabídku provést mnohem méně. Když agent trvá na ceně a prodejce bez váhání podepisuje, kupující se někdy ptají, zda jejich zástupce pracoval v nejlepším zájmu kupujícího nebo pracoval pro vlastní provizi agenta.

• Není to nákup agenta

  Je to rozhodnutí kupujícího, protože bude kupujícím doma.Když se transakce uzavře, kupující provede platby hypotéky a bude odpovědný za údržbu domu, nikoli agenta. Mnoho kupujících je mnohem moudřejší než oni dávají sebe za úvěr a jsou plně schopni vybrat cenu nabídnout.

• Agenti mohou dostat žalovat

  Budete nepochybně slyšet od začínajících agentů nebo těch, kteří nejsou zapojeni jako Realitní, kteří budou vyznávat jiný způsob myšlení. To proto, že tito lidé neví nic lepšího, takže se s nimi nevěřte.

  Některé regulační a státní licenční úřady radí proti zástupcům, kteří kupujícím říkají, co mají nabídnout. Etický kodex Národního svazu realitních kanceláří nenaznačuje, že agenti vybírají ceny. Makléři rozhodně proti němu radí. A naše protokoly o soudních spisech jsou plné rozhodnutí proti činitelům, kteří ignorovali tato varování, protože kupci je žalovali za překročení jejich hranic autority.

  Kompetentní agenti do poskytují dostatečné vedení a pomoc, ale vedou kupujícího k výběru správné ceny. Protože bez ohledu na to, co slyšíte, je to vždy volba kupujících. Není to agent.

Jedním ze způsobů, kterými se dostávám k tomuto dilematu a pomáhám mým kupcům dospět k rozhodnutí při zvažování cen za nákupní nabídky v domácnosti, je stanovení kurzů. Řekněme, že dům je nabízen za 300 000 dolarů, a je to obvyklý trh s nemovitostmi, který neupřednostňuje prodejce ani kupce. Mohu kupujícímu dát 80% šanci, že bude přijata nabídka 280 000 USD. Možná 90% za 290 000 dolarů a 95% za 295 tisíc dolarů.

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je broker-sdružením v Lyon Real Estate v Sacramentu, Californi

a.