9 Základy Washingtonského zákona o cenných papírech

Stát Washington má specifické zákony majitelé pozemků a nájemníci musí následovat. Do těchto zákonů jsou zahrnuty pravidla pro bezpečnostní vklady. Zde je devět základů, které by měl vědět všichni Washingtonští pronajímatelé. Jedná se o státní zákony, proto se ujistěte, že se ujistěte, zda se mohou vztahovat další pravidla, u místního města nebo kraje.

9 Základní otázky týkající se cenných papírů ve Washingtonu:

1. Maximální částka - Žádné omezení
2. Požadavky na výběr vkladu Písemná dohoda a písemný kontrolní seznam

-

1. Nenávratný vklad - Nepovoleno
2. Úschova vkladů Důvěrný účet, finanční účet nebo podřízený majetek
3. - Neoprávněné nájemné, škody nebo jiné porušení k pronájmu
4. Průchozí prohlídka - Nevyžaduje se
5. Vratný vklad 14 dnů po přesunu
6. Vložit nový majitel
7. 1. Je ve Washingtonu jistý limit vkladu? Ne. Ve Washingtonu neexistuje celostátní limit na maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako jistota.

2. Požadavky na pronajímatele před vybráním jistoty

Aby majitel domu mohl vybírat jistotu od nájemce, musí pronajímatel:

Mají písemnou smlouvu

- Pronajímatel musí mít písemnou smlouvu o nájmu nebo pronájmu s nájemce. Tato písemná dohoda musí obsahovat důvody, proč může pronajímatel zadržet veškerý bezpečnostní vklad nájemce nebo jeho část.

• Zahrnout Písemný kontrolní seznam - tento kontrolní seznam musí podrobně upřesnit stav, čistotu a případné poškození majetku. To zahrnuje, ale není omezeno na:
  Windows
• Stěny Podlahy nebo koberce
  • Spotřebiče
  • Nábytek
  • jak pronajímatel, tak nájemce musí podepsat a dát toto prohlášení. Nájemce musí také obdržet kopii tohoto kontrolního seznamu.
  • Neposkytnutí písemného kontrolního seznamu by mohlo mít za následek, že pronajímatel musí vrátit plnou jistotu depozitáře a přiměřené soudní náklady a poplatky za právní pomoc.
  • 3. Můžete vám účtovat nevratný vklad?
  Ne. Pronajímatel ve státě Washington nemůže účtovat nevratnou jistotu. Majitelé však mohou účtovat nevratné poplatky, které nelze považovat za vklady. Příkladem nezaplaceného poplatku může být poplatek za to, že máte v majetku nemovitost.
  Za účelem vyúčtování nevratného poplatku musí mít pronajímatel písemný nájemní nebo nájemní smlouvu s nájemcem. Kromě toho se tyto poplatky považují za nevratné pouze tehdy, pokud jsou jasně uvedeny v nájemní smlouvě nebo nájemní smlouvě.

Nezaplacený poplatek se stává zálohou a musí být vrácen nájemci při ukončení nájemného, ​​pokud:

Pronajímatel a nájemce nemají písemnou smlouvu o nájmu nebo pronájmu.

nebo / a

1. Nezaplacený poplatek není v nájmu nebo nájmu výslovně uveden jako nevratný.
   4, Jak musíte uložit bezpečnostní vklad ve Washingtonu?
   Pronajímatelé ve státě Washington mají
2. tři volby

pro uložení jistoty pro nájemce:

Umístěte vklad na účet založený majitelem, který je určen výhradně nájemcům . Umístěte vklad do státní nebo národní finanční instituce, která zahrnuje banky, svěřenecké společnosti, spořitelní a úvěrové asociace a družstevní záložny.

1. 
   Umístěte vklad u agenta escrow, který je licencován a nachází se ve státě Washington.
2. Kdo získá zájem?
   - Pokud je vklad umístěn na úročeném účtu, pronajímatel má nárok na tento úrok, pokud se pronajímatel a nájemce písemně nedohodnou jinak.
3. 5. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty ve Washingtonu?

Ano. Po obdržení bezpečnostního zálohy nájemce a jeho přiměřeném uložení je majitel Washingtonu povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením. Toto oznámení musí obsahovat: Písemný doklad o výši jistoty.

Název instituce, v níž je vklad držen.

Adresa instituce, kde je vklad držen.

• Pokud pronajímatel přemístí jistinu na jinou instituci během pronájmu nájemce, musí znovu písemně oznámit nájemci jméno a adresu, kde je vklad držen.
• 6. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít ve Washingtonu zálohu nájemce?
• Ve státě Washington může být pronajímatel schopen uschovat veškeré nebo část zálohy nájemce na pokrytí:

Neplacené nájemné

Škody v přebytku normálního opotřebení a slz

Jiné porušení Smlouva o pronájmu

• 7. Je ve Washingtonu nutná prohlídka?
• Prohlídka prohlídky se nevyžaduje před vyjížděním nájemníka ve státě Washington. Před sběrem jistoty od nájemce se však pronajímatel a nájemce musí odhlásit na kontrolním seznamu, který popisuje stav nemovitosti.
• 8. Kdy musíte vrátit zálohu nájemce ve Washingtonu?

Ve státě Washington má pronajímatel 14 dnů od data ukončení pronájmu nebo se nájemník vrátí k vrácení veškeré nebo části jistoty, která je dlužena nájemci.

Odpočty:

Pokud byly ze zálohy odečteny nějaké odpočty, musí pronajímatel obsahovat písemné oznámení o tom, jaké peníze byly zadrženy a proč. Tímto prohlášením musí pronajímatel vrátit část jistoty, pokud existuje, splatnou nájemci.

Dodání:

Pronajímatel je povinen zaslat zálohu a písemné prohlášení nájemci prostřednictvím prvotřídní pošty Unity States nebo je musí osobně doručit nájemci. Tyto dokumenty musí být zaslány nebo doručeny na poslední známou adresu nájemce.

Nedodržení požadavku:

Pronajímatel, který nedodržuje tato pravidla, může muset vrátit celou jistotu nájemci, a to i v případě, že by byly povoleny odpočty. Pronajímatel, který neoprávněně zadržuje celkovou část jistoty nebo její část, může být odpovědný za zaplacení až dvojnásobku zálohy na nájemce plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta. V případě, že nájemce opustil areál, mohou být stanovena různá pravidla. Viz revidovaný kód z Washingtonu s poznámkou §§ 59. 18 310 pro informace o opuštění nájemce.

Pronajímatel má také právo podat žalobu proti nájemci, pokud vkladní jistota nezahrnuje částku peněz, kterou majitel nemovitosti dluží.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud pronajímatel ve Washingtonu prodá své investice do nemovitosti nebo vlastnictví jinak změní vlastnictví, musí pronajímatel převést všechny nové vklady do nových majitelů. Nový majitel je pak odpovědný za umístění vkladů na správný finanční nebo trustový účet a o oznámení všech nájemců písemně o jménu a adrese, kde jsou v současnosti drženy vklady.

Pronajímatelé, kteří ztratili svůj majetek k uzavření trhu, jsou stále odpovědní za vrácení vkladů. Pronajímatel musí vrátit vklady přímo nájemcům nebo musí převést vklady na svého nástupce. Pokud tak neučiníte, může být nájemce přiznán až dvakrát více než jeho bezpečnostní vklad plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokacii.

Co je Washingtonský zákon o cenných papírech?

Pro původní text Kodexu, kterým se řídí bezpečnostní vklady ve státě Washington, naleznete v Revidovaném kodexu Washingtonu s poznámkami §§ 59. 18. 260 - 285.