7 Základy New Mexico Security Deposit Zákony

Majitelé Nového Mexika mohou sbírat jistiny od svých nájemníků, ale musí dodržovat určité zákony, které stát vytvořil. Každý pronajímatel ve státě by měl správně porozumět těmto pravidlům v případě, že v budoucnu bude s nájemcem konflikt s bezpečnostním vkladem. Zde je sedm základních otázek týkajících se zákona o novém mexickém depozitáři.

1. Maximální částka, kterou majitelé New Mexico mohou účtovat

2. 4 důvody, proč můžete provést výplatu jistoty

3. 30 dní na vrácení jistoty

4. Zajišťuje zástavní záloha zájem?

5. Musíte oznámit nájemce po obdržení jistiny?

6. Do nového Mexika pronajímatelé musí provést prohlídku?

7. Pravidla pro záruční vklad Pokud prodáváte svůj majetek

1. Maximální částka, kterou majitelé New Mexico mohou účtovat jako vklad

Maximální částka, kterou může majitel nového Mexika vybrat od nájemce, bude záviset na délce trvání leasingu.

• Doba pronájmu kratší než jeden rok:

Pokud má nájemce méně než jeden rok, může si většina pronajímatele sbírat jako jistotu, je jeden měsíční nájem.

• Doba pronájmu jednoho roku nebo více:

Pokud má nájemce jeden rok nebo více, pronajímatel má dvě možnosti:

1. Získejte jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného.

Nebo

2. Získejte jistotu s více než měsíčním nájemným, ale záloha musí být úročena.

Tato úroková sazba musí odpovídat aktuální úrokové sazbě vkladových účtů v úsporných a úvěrových účtech ve státě. Úrok musí být vyplácen nájemci každý rok.

2. 4 důvody, proč se můžete vrátit ze zálohy v novém Mexiku

Ve státě Nové Mexiko může pronajímatel držet všechny nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Nezaplaceno Nájemné
• Neplacené nástroje
• Škody v přebytku běžného opotřebení a odtrhávání
• Jiné porušení nájemní smlouvy

3. 30 dní na vrácení zálohy na nájemce v novém Mexiku

• Písemné oznámení:

Pokud si pronajímatel z New Mexico chce provést srážky z jistoty nájemce, pronajímatel musí poskytnout nájemci písemný rozpis těchto odpočtů. Toto oznámení by mělo uvést, jaké odpočty byly provedeny, a výši každé odečtení.

• 30 dní:

Pronajímatel New Mexico má 30 dní od ukončení nájemní smlouvy nebo odchodu nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit část jistoty, která je dlužena zpět nájemci. To zahrnuje písemný podrobný seznam odpočtů, je-li to nutné. Tyto položky je třeba zaslat na poslední známou adresu nájemce.

• Neoprávněné zadržení:

Pokud majitel nemovitosti v novém Mexiku nevrátí v zákonném časovém rozmezí zálohu nájemce, nezahrnuje písemný rozpis seznamu nebo neoprávněně zadržuje jakoukoli část vkladu, pronajímatel může ztratit svůj nebo její schopnost ponechat jakoukoli část zálohy na nájemce nebo vykonat další rozhodnutí proti nájemci.Na nájemce může být přiznána jakákoli částka, která byla neoprávněně zadržena, plus sankce ve výši až 250 USD a přiměřené soudní náklady a poplatky za právní zastoupení.

4. Má zástavní záloha získat zájem o nové Mexiko?

Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak si pronajímatelé ve státě Nové Mexiko musí ukládat cenné papíry nájemníků, ledaže je vklad vyšší než jeden měsíční nájem. V takovém případě musí záloha získat úroky ve výši úrokové sazby vkladních karet na spořicích účtech ve státě.

5. Musíte oznámit nájemce po obdržení jistoty v novém Mexiku?

Ne. Majitelé New Mexico nemusejí písemně oznámit nájemce poté, co obdrží jistotu nájemce.

6. Do nového Mexika pronajímatelé musí provést prohlídku?

Ne. V novém Mexiku se od majitelů nemovitostí nevyžaduje, aby prováděly prohlídky před nájemcem. Průzkumy však mohou být užitečné jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.

Tato prohlídka dovolí pronajímateli dokumentovat stav nájemní jednotky a oznámit nájemci v případě, že dojde k nějakým případným škodám, které by mohly vést k odpočtu z cenného papíru nájemce. To může pomoci vyhnout se sporům o bezpečnostní vklad, protože nájemce může opravit škody nebo si je alespoň vědom toho, proč byly odečteny odpočty.

7. Pravidla pro záruční vklad Pokud prodáváte svůj majetek

Pokud prodáváte svůj majetek ve státě Nové Mexiko, musíte buď:

• Převést zálohy na nájemce nového majitele minus jakékoliv přípustné odpočty. Musíte oznámit nájemcům, že jejich vklady byly převedeny na nového vlastníka.

Nebo

• Vrátit vkladové cenné papíry na nájemce, mínus všechny přípustné odpočty. Musíte oznámit novému majiteli, že jim byly vráceny jistoty nájemníků.

Co je nový zákon o cenných papírech v Mexiku?

Pokud máte zájem o prohlížení textu zákona, který upravuje bezpečnostní vklad ve státě Nové Mexiko, obraťte se na statut Nové Mexiko v poznámkách § 47-8-18 (2013).