50Leté hypotéky: nízké platby za cenu

50leté hypotéky jsou půjčky, které mají být splaceny více než 50 let. Vzhledem k tomu, že doba úvěru je tak dlouhá, jsou měsíční platby ve srovnání s ostatními úvěry velmi nízké. 50leté hypotéky se používají pouze jako nástroj peněžních toků a téměř nikdy nejsou splaceny více než 50 let. Podívejme se do podrobností o tom, jak fungují 50 let hypotéky a zda jsou pro vás to pravé.

Základy 50leté hypotéky

Většina 50letých hypoték jsou hypotéky s pevnou úrokovou sazbou.

Jsou postaveny tak, abyste spláceli půjčku více než 50 let. To je relativně dlouhé, protože většina hypoték je 15 nebo 30 let hypotéky. Dokonce i když ve skutečnosti nedržíte 50letou hypotéku po dobu 50 let, úvěr je navržen s 50letým časovým rámcem. Je těžké najít úvěry na bydlení, které jsou navrženy s 50 letým časovým horizontem (nebo delším).

Proč využívat 50letý úvěr?

Většina lidí si zvolí 50letou hypotéku za nízkou měsíční platbu. Pokud používáte hypotéku ve výši 15 nebo 30 let, vaše měsíční platba bude vyšší. Rozložením úvěru se měsíční platby dramaticky snižují.

Můžete si zahrát s kalkulačkou hypoték, abyste zjistili, jak to funguje. Změňte časový rámec od 15 na 30 až 50 let a sledujte, jak se mění měsíční platba.

• Kalkulačky hypotéky

Problémy s 50letým hypotékou

Zatímco nižší měsíční splátky mohou být atraktivní, vždy existují kompromisy. Použití 50leté hypotéky znamená, že zaplatíte více úroků a budeme vytvářet kapitál velmi pomalu.

Použitím jednoho z kalkulaček na výše uvedeném odkazu (nebo kalkulačky pro obecnou kalkulaci úvěrů) uvidíte, jak jsou celkové úrokové náklady mnohem vyšší s 50letou hypotékou.

Nejde jen o delší časový rámec, který zvyšuje úrokové náklady. 50leté hypotéky také přicházejí s vyššími úrokovými sazbami. Očekávejte, že budete platit další. 25% nebo více, než byste měli za 30letou hypotéku.

Pokud se díváte na 50leté hypotéky, musíte se ptát sami sebe: kupuji více domů, než si mohu dovolit?

• Kolik domů si můžete dovolit?

Splácení úvěrů: Amortizace

Když mluvíme o hypotékách, jako jsou 30leté hypotéky nebo 50leté hypotéky, mluvíme o tom, jak dlouho půjde vyplatit půjčku. S každou měsíční platbou zaplatíte nějaký zájem a splácíte část zůstatku úvěru. S 50letou hypotékou bude vaše poslední splátka v roce 50 zcela splatit.

Proces splácení úvěru se nazývá "amortizace".

• Jak amortizace funguje

Když změníte část úvěru (úroková sazba nebo doba splatnosti, například), změníte, jak rychle se odpisuje. Prodloužením časového rámce úvěr amortizuje pomaleji.

Alternativy k 50leté hypotéce

50letá hypotéka vám může být ideální.Pokud uděláte své domácí úkoly a úzce spolupracujete s vaším věřitelem, můžete se rozhodnout, že je to nejlepší. Měli byste však zvážit některé alternativy a vyřadit je předtím, než půjdete dopředu.

V závislosti na vašich cílech a vašich úvěrech by úroky pouze půjčky mohly dosáhnout něco podobného 50 letové hypotéce. Můžete mít více štěstí najít zájem pouze půjčku nebo 50 let hypotéky v závislosti na trhu.

Podívejte se, co banky nabízejí před rozhodnutím.

• Jak fungují pouze úrokové úvěry
• Pouze úroková kalkulačka

Měli byste také zvážit méně půjček a půjčku s kratším termínem. Pokud se snažíte koupit víc, než byste měli, je snadnější dostat se do potíží později.