Společné evakuační chyby - co nedělat

Vyklizení je právní proces, kterým může pronajímatel znovu získat majetek pronájmu. Každý stát má specifická pravidla pro vyhoštění nájemníka, a pokud nebudete správně dodržovat tato pravidla, možná budete nuceni znovu zahájit proces vystěhování. Pochopení procesu vystěhování a vědění, kterým se můžete vyhnout, může pomoci zajistit rychlé a relativně bezproblémové vysazení. Zde jsou tři chyby, které byste se měli vyhnout, když se snažíte vystěhovat nájemce.

• Chyba 1 - Odstranění vlastní pomoci

  Pro pronajímatele je obvykle nezákonné pokusit se o vystěhování svépomocí. Tento typ vystěhování nastane, když pronajímatel neprojde právními prostředky k odstranění nájemce z nemovitosti. Pronajímatel se snaží zastrašit, přitlačit nebo učinit životní podmínky nájemníka nešťastnou, aby vyhnal nájemce z nemovitosti.

  Příklady akcí, které pronajímatel učiní během svépomocného vystěhování, zahrnují:

  • Změna zámků na všech dveřích nájemce, aby nemohli vstoupit do vlastního domova.
  • Odstranění veškerých majetků nájemce z majetku.
  • Vypnutí nástrojů nájemce tak, aby neměli přístup k horké vodě, elektřině nebo plynu.
  • Obtěžování nájemníka v naději, že toto zastrašování přiměje nájemce k vytažení.

  Pokud se pokusíte přinutit nájemce sám, nájemce by mohl skutečně podat žalobu proti vám. Je to samozřejmě frustrující, pokud nájemník nezaplatí své nájemné nebo jinak porušuje smlouvu o pronájmu, ale musíte pochopit, že pronajímatel je podnikání a existují konkrétní pravidla, která musíte dodržovat.

  Nejen že je nezákonné pokusit se o svépomocné vystěhování, ale také může být nebezpečné. Nájemce nebude příliš šťastný, pokud vypnete své pomůcky nebo necháte všechny své věci na trávníku. Ve zprávách o násilí mezi majiteli a nájemníky bylo mnoho příběhů, některé konflikty vedly dokonce k smrti. Neohrožujte svůj život. Dodržujte zákon a nechte vyškoleného šerifa nebo strážníka uzamknout nájemce pod soudními příkazy.

• Chyba 2 - neposkytnutí správného upozornění

  Než budete moci podat stížnost, musíte obecně předložit nájemci oznámení o ukončení. Toto oznámení sděluje nájemci, že zahájíte řízení o vystěhování z důvodu uvedeného v oznámení.

  V některých případech je toto oznámení podáno, protože nájemník neplatí nájemné nebo jinak poruší nájemní smlouvu. Jinak je toto oznámení dáno bez zavinění nájemce. Například oznámení o ukončení může být předloženo, pokud je pronájem nemovitosti z trhu odebráno v dohledné budoucnosti. V tomto případě musí všichni nájemci opustit majetek nebo být vystěhováni.

  Důvod, proč vynášíte nájemce, bude diktovat, jak daleko před podáním k vyhoštění musíte předložit nájemce s tímto oznámením ukončit.Některé důvody vyžadují třídenní předběžné oznámení, zatímco jiné vyžadují více než rok.

  Chcete-li vyloučit nájemce, ujistěte se, že:

  1. Představte jim oznámení o ukončení.
  2. Pochopte, jak daleko předem musíte předložit tuto výzvu předtím, než můžete podat stížnost.

  Pokud toto oznámení neuděláte nebo ukončíte oznámení v dostatečném předstihu, může mít potíže s vysídlením nájemce a může být nucen k zahájení procesu vyhoštění.

• Chyba 3 - Nemá důkazy

  Další běžnou chybu, kterou majitelé domu dělají, je během skutečného vystěhování. Nemají dostatečné důkazy na podporu svého nároku na vystěhování. Například, pokud se snažíte vystěhovat nájemce za neplacení nájemného, ​​musíte provést bankovní výpisy i veškerou korespondenci s nájemcem, který odkazuje na toto neplacené nájemné. Pokud žádáte o vyhoštění nájemníka za škody, musíte přinést obrázky nebo jakýkoli jiný důkaz, že došlo k poškození majetku.

  Dokumenty, které byste měli zvážit při ukončení procesu vyhoštění:

  • Smlouva o podepsané smlouvě
  • Kopie výpovědi k zastavení
  • Kopie výpovědi k ukončení
  • Výpisy z účtu
  • Obrázky z poškození
  • Stížnosti od jiných nájemníků
  • Jakékoli jiné důkazy, které podpoří váš návrh na vyhoštění

  Pokud se nepřihlásíte se správným důkazem, může být nájemce, může zůstat ve vlastnictví kvůli tomuto nedostatku důkazů. Vyhoštění může trvat dva až tři měsíce, takže nechcete strávit celou dobu čekání na datum soudu, jen abyste zjistili, že musíte znovu zahájit celý proces.