Co je ovlivněno zónovými kódy?

Územní kódy, zákony nebo nařízení pro obec ovládají mnoho aspektů využívání půdy, včetně toho, na čem lze postavit a jak lze tyto struktury využít. Některé kontrolované věci zahrnují:

• Velikost pozemků pro pododdělení
• Typy konstrukcí, jako v obytných, komerčních apod.
• Využití půdy pro zemědělství, průmysl nebo jiné účely
vzhled nebo styl struktur
• Hustota - nebo kolik struktur / jednotek v dané oblasti
• Ztráty - jak daleko od sebe musí být struktury

Zónové kódy jsou obvykle velmi striktně vykládány a vynucovány. Musí však zůstat flexibilní, aby umožňovali změnu profilů a použití komunity.

Příklady a definice zón

Pokud jde o zónování, velké množství pravidel vychází z rodin a rodinných domů. Z místního úřadu NY: Soudy pravidelně nacházejí legitimní účel v oblasti územních předpisů, jejichž cílem je dosažení homogenního, tradičního rodinného sousedství. "Tiché místo, kde jsou nádvoří široké, málo lidí a motor omezené dopravní prostředky jsou legitimními pokyny v rámci projektu zaměřeného na využívání půdy, který je určen rodinným potřebám ", podle Nejvyššího soudu USA ve vesnici Belle Terre v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), případ, který zakotvil jako ústavní zónu definici rodiny proti výzvě, která porušila doložku o rovnocenné ochraně.

Město Austin, Texas se hovoří se sekcí územních obvodů: Územní zóny jsou zřízeny tak, aby podporovaly kompatibilní modely využívání půdy v mezích města. Územní zóny také stanoví předpisy pro rozvoj místa a výkonnostní normy odpovídající účelům a možnostem použití v každém okrese. Existují odlišné územní obvody pro obytné, kancelářské, maloobchodní a průmyslové využití. Navíc se na územní obvody kombinované se speciálními překryvnými nebo kombinujícími okresy mohou vztahovat specifická omezení použití, předpisy o vývoji lokality nebo výkonnostní normy.

Město Atlanty, GA je dobrou prací vysvětlovat, jak se dívají na zónování: Město Atlanta je rozděleno na zóny nebo okresy, které regulují fyzický vývoj území a omezení použití, ke kterému může být majetek vložen. Tyto územní obvody také upravují výšku, celkovou velikost a umístění budov na pozemku, hustotu, na které mohou být budovy postaveny, a počet parkovacích míst, která musí doprovázet každou novou budovu.

Portland, OR se zabývá nesouladem v oblasti zónování takto: Nerovnoměrné situace se vytváří při změně aplikace konkrétní zóny na lokalitu nebo se změní regulace zón.Jako součást této změny již nemusí být povoleno stávající použití, hustota nebo vývoj. Smyslem změny není přinutit okamžitě uvedení do souladu všechny situace, které se nedotknou. Místo toho je záměrem usměrňovat budoucí využití a vývoj v novém směru, který je v souladu s politikou města, a nakonec je přizpůsobit.

Ministerstvo spravedlnosti v zákoně ADA pro Američany se zdravotním postižením vysvětluje, že zónování by mělo být používáno v souladu: Přístup k občanskému životu osobami se zdravotním postižením je základním cílem zákona Američanů se zdravotním postižením (ADA). Aby bylo zajištěno, že tento cíl je splněn, hlava II ADA vyžaduje, aby státní a místní vlády zpřístupňovaly své programy a služby osobám se zdravotním postižením. Tento požadavek se nevztahuje pouze na fyzický přístup ke státním zařízením, programům a událostem - ale také k politickým změnám, které musí vládní subjekty učinit, aby zajistily, že se všichni lidé se zdravotním postižením mohou účastnit a těžit z programů a služeb státu a místní samosprávy. Kromě toho musí vládní subjekty zajistit účinnou komunikaci - včetně poskytování potřebných pomocných pomůcek a služeb - tak, aby se osoby se zdravotním postižením mohly účastnit občanského života.

Existuje dokonce koučování od CDC, Centra pro kontrolu nemocí, aby obce používaly územní plánování ze zdravotních důvodů:

Z hlediska veřejného zdraví může být zónování nástrojem pro podporu fyzické aktivity, pro zvýšení bezpečnosti a pro podporu dobré výživy . Mezi příklady místních jurisdikcí využívajících zonování na podporu zdravé výživy patří snížení hustoty restaurací rychlého občerstvení v určité oblasti, omezení restaurací rychlého občerstvení ve stanovené vzdálenosti od škol, pobídky k zemědělství v městských oblastech a pobídka k rozvoji velkých obchodů s potravinami v městských oblastech .