Zónování a umístění vaší domovské firmy

Co je zónování?

Zónování je proces plánování využití území některým územím pro přidělení určitých druhů struktur v určitých oblastech. Zónové kódy také obsahují omezení v různých územních oblastech, jako je výška budov, využití zeleně, hustota (počet struktur v určité oblasti), využití parcel a typy podniků.

Zónovací kódy a povolení upravují využívání půdy, chrání hodnoty majetku a odstraňují nekompatibilní využití z obytných oblastí.

Typy zón

Jak hledáte obchodní místa, nezapomeňte na různé typy zón, které se mohou setkat. Znalost způsobu, jakým je vlastnost zónována, vám pomůže vyhnout se problémům a poskytnout vám informace, které vám pomohou při hledání změn.

Nejdříve si všimněte, že v rámci každého typu zónování existují podkategorie. V rezidenčním územním plánování například najdete různé územní kódy pro rodinné domy, čtyřpodlažní nebo větší bytové komplexy. Označení těchto podkategorií se liší podle komunity.

Zde jsou hlavní typy zónování v USA:

• Rezidenční
  Rezidenční zónování je určeno pro jednotlivé rodinné jednotky nebo skupiny. Zahrnuje rodinné domy, duplexy, byty, přívěsné parkoviště a byty. Pokud je budova, kterou chcete použít pro vaši firmu, nastavena na "rezidenční", budete potřebovat rozdíl v užívání nemovitosti pro obchodní účely.
• Komerční nemovitost
  Komerční nemovitost zahrnuje téměř vše, co není obytné, od kanceláří po maloobchodní prodejny až po nákupní střediska a obchody, bary a noční kluby. Většina profesionálních kanceláří je zřízena komerční.

• Průmyslové
  Průmyslové zóny jsou určeny pro výrobu a skladování.
• Historické
  Historické zóny se používají pro budovy, které mají historickou hodnotu. Mnoho z těchto vlastností je označeno jako "historické památky" v Národním registru historických míst. Chcete-li pro podnik používat jednu z těchto vlastností, budete muset dodržovat požadavky na změnu a používání těchto vlastností.
• Zemědělství a venkov
  Tyto dva typy zón upravují půdu využívanou pro farmy a ranče, což omezuje používání jiných než zemědělských podniků.

Jiná omezení pro zónování

Zónování není pouze pro typ budovy nebo typ podnikání, který se nachází v určité oblasti. Zónové předpisy také omezují další podrobnosti. Můžete například najít omezení týkající se:

• Umístění budovy na nemovitosti. Některé zóny omezují vzdálenost budovy od obrubníku nebo jiných částí pozemku. Tyto jsou někdy nazývány překážkami.
• Signage. Některá města omezují typ, velikost a umístění značek. Dokonce i McDonald's se musí těšit na tyto požadavky.
• Umístění inženýrských sítí.
• Velikost a výška budov. Některé lokality omezují výškové budovy. Washington, D.C., například, má omezení na výšku budov, které proběhlo v roce 1910. Původně budovy nemohly být vyšší než Capitol, ale toto omezení bylo později pozměněno.
• Použití budovy. Viktoriánský domov se může vejít do sousedství, ale pokud se používá jako nocleh se snídaní, může to být v rozporu se zónovými předpisy města.

Zónování a domácí podnikání

Jak již bylo uvedeno výše, územní zákony nastavují města na ochranu vlastníků nemovitostí a na udržení hodnoty jejich majetku.

V sekundárním smyslu majitelé nemovitostí s vyšší hodnotou nechtějí přerušovat a nevzhledné budovy vedle svého cenného majetku.

Domácí firmy potřebují mít na paměti požadavky na územní plánování pro konkrétní lokalitu. V některých případech, v závislosti na typu vašeho podnikání, nemusí být vaše podnikání ve vašem domě možné. Například pokud máte podnik, který má zákazníky přicházející do vašeho domova, město nemusí být povoleno.

Předtím, než vyhledáte svou firmu ve svém domě, zkontrolujte požadavky na zónování vašeho místa. Možná budete muset získat rozdíly, které vám umožní provozovat svou firmu z domova.

Jak získat územní povolení nebo odchylku

Předtím, než vyhledáte podnik kdekoli, včetně vašeho domova, zkontrolujte, zda se vám město nebo město dozví, jestli budete potřebovat územní povolení nebo rozpory.

Proces obvykle zahrnuje podání žádosti, její přezkoumání místním správním orgánem a někdy přijaté před městskou nebo městskou radou. Proces domácího podnikání může také zahrnovat dotazování současných obyvatel, aby získali souhlas.