Můžete získat nárok na daňové zvýhodnění pro kupujícího na počátku

Jste-li definováni jako "první kupující domů", můžete se kvalifikovat pro bezplatné distribuce IRA, 401 (k) těžkosti a / nebo speciální hypoteční programy. To může být skvělé pro někoho, kdo začíná později v životě.

Zvláštní, první kupující domů neznamená, co si myslíte. Můžete spadat pod tuto definici, i když tento nákup domů není první. To je skvělé, protože mnoho lidí, kteří jsou 50 let, už vlastnili domov alespoň jednou v životě.

Definice se může lišit v závislosti na tom, na který program se vztahuje.

Kdo se opravdu kvalifikuje jako kupující domů?

Pro účely vyloučení IRA bez sankcí je zde definováno, jak IRS definuje kupujícího, který se poprvé nachází v domově (v publikaci IRS 590):

"Pokud jste neměli žádný současný zájem o hlavní dom v průběhu 2 let období, které končí dnem nabytí domova, které je distribuce používána k nákupu, stavbě nebo přestavbě. Pokud jste ženatí, musí váš manžel také splňovat tento požadavek nevlastní. "

V jednoduchém jazyce můžete Neměli jste doma dva roky před domem, který právě nakupujete.

Pokud splníte tuto definici, pak u finančních prostředků, které budou použity k nákupu domů, můžete od vašeho IRA odebrat až 10 000 dolarů, i když ještě nejste ve věku 59 1/2-a nebudete muset zaplatit daň z předčasného splacení IRA. Stále však budete platit daně z daní z výběru.

Hypoteční programy pro majitele domů prvního ročníku

Pro hypoteční programy je definice kupujícího domova

obvykle změněna tak, že znamená, že někdo, kdo v minulosti nevlastnil domov tři roky.

Zvláštní programy kupní hypotéky pro první kupující nabízejí kupujícím přednostní podmínky.

Pomocí těchto zvýhodněných půjček si můžete koupit domů s pouhými 3 procenty dolů. To může být skvělé pro některé, ale takové specializované první-time kupující úvěry mohou přijít s omezeními, takže práce s hypotečním makléřem prozkoumat všechny vaše možnosti financování.

Máte-li dobrý kredit, konvenční hypotéka namísto prvotního kupujícího programu může mít větší smysl.

Daňové úvěry pro začínající kupující

Během velké recese vláda chtěla podpořit nákup domů, a proto Kongres schválil zvláštní daňový kredit: první dobropis (FTHBC). Tento daňový kredit již není k dispozici a někteří lidé, kteří ho použili, mohou být povinni jej vrátit. Stručný přehled prvních pravidel úvěrového úvěru je uveden níže.

Prvotní

úvěr kupujícím za domovy zakoupené v roce 2008. Lidé, kteří získali úvěr FTHBC v roce 2008, se musí účastnit "doby zpětného získání" splacením úvěru více než 15 let ve výši 6 2 / 3% ročně.Takže, pokud byl přijat maximální kredit ve výši 7, 500 dolarů, pak bude 500 dolarů splatné každý rok po dobu 15 let. Pokud prodáte domov, pak by se veškerá částka zbývající částky úvěru splatila v této daňové zprávě. Váš domov přestane být vaším hlavním domovem za následujících okolností:

Prodáváte domov.

• Převedete domov na manžela či bývalého manžela v rozvodovém řízení.
• Domov je převeden na pronájem nebo obchodní nemovitost, nebo dovolenou nebo druhý domov.
• Žijete už v domácnosti na větší počet nocí za rok.
• Domov je zničen nebo odsouzen.
• Domov je ztracen v uzavření trhu.
• Zemřeš.
• Úvěry na bydlení zakoupené v roce 2009 nebo 2010.

U domácích kupujících, kteří získali úvěr v roce 2009 nebo 2010, se pravidla značně změnily. V podstatě IRS neměla v úmyslu, aby lidi převrátili domy a drželi úvěr. Maximální výše úvěru se zvýšila na 8 000 dolarů pro první kupující a doložka o splacení byla vyloučena na základě určitých požadavků. Vzhledem k tomu, že uplynulo více než 36 měsíců od vydání tohoto úvěru, požadavky na splacení nejsou v tuto chvíli relevantní, pokud doma byla a stále je vaše hlavní bydliště. Pokud změníte nemovitost na pronajatý majetek nebo podnik, IRS diktuje, že musíte vrátit celou částku a vyplnit Formulář 5405 jako přílohu k vašemu federálnímu daňovému přiznání za rok, kdy byla převedena.