Co dělat s mými Upside Down House

"Po mnoho let moji manželka Kathleen a já do značné míry ignorovali skutečnost, že máme dom s obráceným dnem a my nevíme, co s ním dělat. důvod - a protože nechceme zničit náš úvěrový rating - jsme viseli na našem domě s obrácenou hlavou. Nicméně moje žena ztratila svou práci, takže se musíme nyní rozhodnout a vypořádat se s tím "Co bychom měli dělat s naší domovinou?"

Když ceny bydlení začaly v roce 2005 nejprve klesat, mnoho majitelů domů se vrhlo na vyskočit dům vzhůru nohama. Ale mnoho dalších se konalo. Tito majitelé domů, stejně jako vy, sledovali, jak se jejich ceny domů zhroutily a některé, jak se zdá, se cítili jako poslední kapitán stojící na potopené lodi. Dobrou zprávou je, že máte k dispozici mnoho možností.

Nejlepší volbou pro dům v dolní části domu

Nejlepším řešením pro ten dům je obrátit jeho pravou stranu znovu. Způsob, jak to udělat, je prostřednictvím hlavního redukčního programu. Problém s hlavním programem snižování je, že vaše banka bude muset zapomenout na tu část dluhu, která je pod vodou, a ne každá banka to udělá. Ve skutečnosti velmi málo bank odpustí dluh tímto způsobem. Ale měli byste požádat vaši banku, aby to udělala.

Můžete se zeptat, proč se více bank nezúčastní na hlavním snížení? Vaše banka je pravděpodobně ochotna udělat krátký prodej, který zahrnuje odpuštění dluhu.

Proč nebude banka odpustit dluh za VÁS, dlužníka, který dělal platby včas každý měsíc a je v dobrém stavu s bankou? Proč jste penalizováni? A ty by byly skvělé otázky, které by se vaše banka mohla zeptat. Jsou také vynikajícími otázkami, které představují Kongresu.

Řešení pro změnu úvěru na dům Upside Down

Někteří prodejci se nestará o to, že jim budou dlužit víc než jejich domovy po celé roky a roky.

Pro tyto prodejce je hypoteční bilance bezvýznamná ve srovnání s oddaností, kterou cítí doma. Nechtějí se za žádných okolností pohybovat. Jsou velmi šťastní, pokud půjčitel pouze sníží svou měsíční platbu prostřednictvím změny úvěru.

Tyto typy prodejců jsou typicky zaměstnány a mohou si dovolit své platby, ale jejich hypoteční platby často tvoří více než 1/3 jejich hrubého měsíčního příjmu. Pokud mohou platit méně, jsou spokojeni.

Řešení Refinance pro dům Upside Down

Předchozí program HARP byl do značné míry selháním, takže vláda změnila svůj refinanční program HARP. Je nabízena pouze pro stávající půjčky Fannie Mae a Freddie Mac. Většina dlužníků, kteří žádají o tento program, to dělají proto, že chtějí mít svůj domov a chtějí nižší měsíční platbu, kromě nižší úrokové sazby.

Hlavní nevýhodou je, že tento program nezmenšuje hlavní zůstatek. Je to podobné jako dávání zbraně na dlužníkovu hlavu a neunutím spoušť na chvíli.

Řešení Walk Away to House Upside Down

Mám podezření, že každý, kdo pracuje s nucenými majiteli domů, se dotkl požáru. Majitelé domů jsou naštvaní. Vycházejí z bolesti, ale to se může rychle rozvinout do nepřátelství poté, co se pokusí pracovat v jakémkoli konkrétním systému.

Jsou to ti frustrovaní a rozzlobení majitelé domů, kteří mají tendenci přestat platit hypotéky a palce nosu - bránit se pro kameru, ať už se cítí statečně odvážní - a nakonec poslat domov k uzavření.

Myslí si, že to "drží na člověka," ale často skončí sami sebe. Existují lepší možnosti než uzavření pro majitele domu.

Dát dům zpět Řešení domu Upside Down

Nikdo nemůže vrátit dům zpět do banky, protože banka vůbec nevlastnila dům. Je to chybné pojmenování. Banka nevrací dům. Banka by mohla zabavit dům v uzavření trhu, ale to ho nevrací.

Banky někdy nabízejí, aby nechali vlastníka nemovitost učinit banku. Říká se tomu, že je uzavřen. Často je to v zájmu banky a zřídka v zájmu vlastníka.

Je-li vaším cílem držet ho člověku, nepodepisujte nijak skutkovou smlouvu.

Krátké prodejní řešení domu Upside Down

Z čistě finančního hlediska je krátký prodej druhou nejlepší volbou vedle hlavního snížení. Protože se zbavuje hypotečního dluhu. V některých krátkých prodejích, jako je například krátký prodej v Kalifornii, bude proces zbavovat prodávajícího od povinnosti a odpovědnosti.

Existuje mnoho různých druhů krátkých prodejů. Chcete-li zjistit, co je pro vás nejlepší, promluvte se zkušenými prodejci. Ne každý krátký prodej je stejný a mírný zákrok ze zkušeného agenta může znamenat rozdíl mezi získáním hotovosti za krátký prodej a tím, že váš krátký prodej bude odmítnut.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.