Realitní makléři

Definice: Realitní makléř je osoba, která je oprávněna vyjednávat a zajišťovat prodej nemovitostí; práce pro realitní makléře. Vyjednávání a uspořádání může zahrnovat zobrazování majetku, výpisu nemovitosti, vyplňování smluv, seznamů a kupních smluv. Realitní agenti jsou obecně licencováni k provozování pod dozorem realitního makléře.

Aby bylo jasné, že zákony o nemovitostech a povinnosti agentů a licencování jsou regulovány zákony státu.

Takže veškeré informace zde mohou a pravděpodobně se budou lišit podle stavu, v němž je agent licencován.

Co realitní makléři dělají

Realitní makléř je licencován, aby pomohl prodejcům prodat a kupci koupit nemovitost. Také je obvykle požadavek, aby byli správci nemovitostí rovněž licencováni v oblasti nemovitostí. Převážná většina realitních kanceláří se zabývá výpisem a prodejem obytných nemovitostí. Podívejme se na obě strany transakce a některé povinnosti realitní kanceláře na každé straně:

- <->

• Výpis domů na prodej: Když majitel domu rozhodne, že chce prodat svůj domov, drtivá většina bude volat realitní makléřskou firmu, aby spolupracoval s agentem, MLS, služba více záznamů. Tato databáze je sdílena mezi všemi místními členy makléřských společností, kteří pak pracují na přivedení kupujícího do domu. Při výpisu domů obsahují některé z dlouhých seznamů povinností a činností agenta:
  • Určete hodnotu domů na současném trhu za cenu za kótování.
  • Poradit majiteli domů při přípravě domů na výpisy a ukázky.
  • Zadejte domov do databáze MLS.
  • Prodávejte domov jiným agentům a zprostředkovatelům MLS.
  • Tržte doma v tisku, v jiných tradičních médiích i na internetu.
  • Sledujte a / nebo naplánujte show domů.
  • Nahlásit prodávajícímu nějaký zájem a nějakou zpětnou vazbu od kupujících, kteří vidí domov.
  • Když kupující učiní nabídku, pomůže prodávajícímu v jednání, aby se pokusil získat cenu, kterou chtějí, a podepsanou kupní smlouvu.
  • Koordinujte proces od smlouvy přes uzavření, včetně inspekcí, dokumentů a dalších položek potřebných k uzavření.

Po mnoho let "žijí nebo umírají výpisy" a říkají, že se používají. Nicméně, zavedení specializovaní kupující agenti jsou schopni dělat docela dobře v těchto dnech. V roce 2008 jsem na svém trhu s rekreačními domů přešel na agenturu pro kupce pouze proto, že jsem upřednostňoval spolupráci se zákazníky a cítil jsem, že jsem nabídl větší hodnotu.

• Práce s kupujícími: Stejné zprostředkování a zprostředkování domů zřídkakdy doručí kupujícího. MLS umožňuje jakémukoli jinému zprostředkovateli a agentovi přinést kupujícího, který si koupí nabídku.Takže agent, i když je schopen pracovat s oběma stranami v transakci, obvykle pracuje pouze s prodávajícím nebo kupujícím. Podívejme se na některé povinnosti a činnosti agenta pracujícího s kupujícími:
  • Pomozte jim najít a prohlédnout si domy, které splňují jejich požadavky.
  • Pomozte jim při zajištění hypotéky.
  • Informujte je o oblasti, tržních podmínkách a pokud se domnívají, že cenné domy jsou ceněny správně nebo ne.
  • Pracujte s nimi, abyste vytvořili počáteční nabídku v kupní smlouvě.
  • Spolupracujte s nimi prostřednictvím jednání a nabídek s prodejcem (prodejci).
  • Po provedení kupní smlouvy koordinujte transakční proces na straně kupujícího.
  • Koordinátor / harmonogram hodnocení, inspekcí a dalších činností souvisejících s transakcí.
  • Doručte a vysvětlete všechny dokumenty, pojištění titulu, listiny atd.
  • Pracujte s nimi uzavřením a získáním klíčů.

Zatímco agenti realitních kanceláří jsou často při porovnávání s cestovními kancelářemi při diskusi o změnách způsobených internetem, přinášejí přidanou hodnotu procesu transakce. Mohou být méně cenné v umístění domů kvůli internetu, ale pomáhat kupujícím a prodejcům získat hodnotu a projít procesem je cennou službou.