Jak vypočítat náklady na prodejní lízing

Vyhodnocení startovacích nákladů může být pro nové maloobchodníky obtížné. Pokud budete od několika kroků plánovat podnikání vyžadovat, abyste měli licenci pro maloobchodní podnik, jak získáte potřebné informace, abyste zjistili, zda je váš podnikatelský plán pro maloobchodní prodej životaschopný? Důležité je, že řada čísel pro obchodní plán bude muset být odhady.

Podobně, pokud plánujete požádat o úvěr od banky pro vaši maloobchodní činnost.

Banka chce vidět, že jste vzali v úvahu náklady na podnikání a budete chtít poměrně přesný obraz o tom, jaké budou vaše náklady. To zahrnuje i vaše nájemné.

Jak se rozpočet

Tak jak víte, co budete platit před nájemným, než zaplatíte (nebo ještě předtím, než budete vědět, kde budete hledat)? Musíte udělat nějaký výzkum a získat nějaké pevné postavy od vlastníků budov a / nebo správcovských společností. Znáte špičkové a nízké ceny ostatních maloobchodních rent v oblasti, kde chcete mít svůj obchod.

Začněte tím, že se podíváte na volné vlastnosti v oblasti, ve které chcete otevřít svůj maloobchodní prodejnu. Většina oblastí má průměrnou cenu za čtvereční stopu. Například obchod v oblíbeném nákupním centru, který se nachází přímo před rušnou silnicí, může běžet 23 dolarů za čtvereční stopu. Takže pro 1, 900 čtverečních stop, to by stálo přibližně $ 3, 642 za měsíc.

[Celkové čtverečné stopy x Cena za Sq Ft. ÷ 12 (měsíce) = Měsíční nájemné]

Podobně velká samostatná budova, která se nachází asi půl míle od obchodu, může být pouze 11 USD za čtvereční stopu. Za účelem vypracování obchodního plánu by bylo v tomto příkladu bezpečným předpokladem použití průměrné ceny 17 dolarů za čtvereční stopu.

Dalším velkým aspektem je typ leasingových podmínek, které získáte.

Většina pronajímatelů v obchodním prostoru, jako je maloobchodní, projde svým nákladem na podnikání jako součást nájemní smlouvy. Do základního nájemného jsou každý měsíc přidávány tři běžné poplatky. Obvykle vás pronajímatel zaúčtuje za CAM (společná údržba plochy), což je náklady majitele domu na údržbu parkoviště, osvětlení apod. Pro centrum, v němž se nacházíte. Kromě toho pronajímatelé půjdou podél nákladů na daně z nemovitosti za vesmír. Je také obyčejné, aby si pronajímatel požádal o zaplacení pojistného za váš prostor. Zatímco můžete (a měli byste) požadovat, abyste měli pojištění pro váš majetek umístěný v prostoru, pronajímatel nese zásadu, aby ho chránil před poškozením místa, když jej pronajmete. Náklady na tuto prémii lze předat k pronájmu.

Pokud máte leasing se všemi třemi náklady popsanými v posledním odstavci, nazývá se to nájem "trojitá čistá". To se týká skutečnosti, že váš nájem je základním nájemným plus CAM plus pojištění plus daně nebo bez základního nájemného.Ujistěte se, že jste velmi opatrní při vyšetřování této podmínky pro pronájmy ve vaší oblasti Je častější než ne pro pronajímatele používat trojitý síťový systém.

To znamená, že vaše nájemné z našeho příkladu ($ 3, 642) by mohlo ve skutečnosti činit dalších 200 dolarů za měsíc. To je významné číslo. Setkal jsem se s mnoha obchodníky, kteří tyto náklady opustili z proformy a objevili se v těžkých potížích s peněžním tokem poté, co otevřeli svůj obchod.

Ujistěte se, že odhadujete náklady na údržbu, údržbu, pojištění majetku nebo poplatky a možné nárůsty nájemného. V ideálním případě bude poslední položka předvídatelná, protože budete pravděpodobně podepsat smlouvu o pronájmu na určitou dobu. Ale přečtěte si jemný tisk a znáte podmínky, za kterých může dojít ke zvýšení sazeb.

Alternativy k pronájmu maloobchodního prostoru

Stále více začínající podniky vynechávají tradiční cestu pronájmu obchodního domu, místo toho spoléhají na společné nebo společné prostory, aby šetřily náklady. Pokud plánujete udělat většinu svého prodeje online, pravděpodobně nebudete potřebovat umístění cihel a malty vůbec, ale jen fyzickou adresu pro daňové účely.

A pro sezónní maloobchodní operace může mít větší smysl, že nemá trvalé místo, místo toho se rozhodne pro krátkodobý pronájem stánku na farmářském trhu nebo kiosku v nákupním středisku nebo jiném rušném místě. Zatímco tyto možnosti ušetří peníze v krátkodobém horizontu, mohou být těžší započítávat do rozpočtu, protože nejsou tradiční fixní náklady.

Měli byste také hledat spouštěcí inkubační prostory ve vaší oblasti, které většinou za žádnou cenu nevznikají nové obchody. Inkubační prostory nejsou ideální, pokud plánujete prodávat své zboží přímo zákazníkům, ale mohou být užitečné, když stále získáváte svou firmu ze země.