Jak a kdy provést Lien mechaniky

Co je mechanika Lien?

Mechanika Lien je mimořádným prostředkem pro dodavatele, subdodavatele a další, kteří se zabývají stavebním průmyslem, aby vyřešili problémy s platbami. Pokud by některý z výše uvedených souborů zdokonalil Mehicics 'Liens proti vlastníkovi projektu, zabrání prodeji nebo refinancování nemovitosti, aniž by dříve zaplatil sporný dluh. Mechanika Lien je nástroj, který při správném použití zajistí, že vlastník provede všechny požadované platby dodavatelům, kteří se účastní projektu.

Lien mechaniky: předběžné oznámení

Pokud subdodavatel, dodavatel nebo jakákoli jiná stavební agentura související s projektem, která nemá přímý smluvní vztah s majitelem, musí Předběžné oznámení ve stanovené lhůtě . Ve většině států musí dodavatel poskytnout toto oznámení nejméně 20 dnů před uplatněním zástavního práva. Předběžné oznámení musí být poskytnuty majiteli, generálnímu dodavateli a věřiteli. Dodavatel musí poskytnout podrobný účet a výpis , který popisuje všechny služby, které byly pro danou osobu provedeny.

Mechanics 'Liens

Proces podání mechanického zástavního práva se bude poněkud lišit ve všech oblastech. Mechanika je zřejmá pro téměř každého, kdo přispívá na práci, služby nebo materiály do projektu zlepšování nemovitostí. Mechanika Lien se používá k přesnému zaplacení nemovitosti samotným tím, že na nemovitosti je umístěno zástavní právo, a pokud je to nutné, umožňuje držiteli zástavního práva, aby se obrátil na soud, aby měl nemovitost prodávanou v dražbě.

Zástavní právo musí být včas zaregistrováno u příslušné místní nebo státní správy v kraji, v němž je projekt umístěn, do kterého byla práce nebo dodávky poskytnuty. Pokud dodavatel, který podal zástavní právo, není licencován, zástavní právo bude považováno za neplatné . Zákony o zástavním právu navíc nejsou k dispozici dodavatelům, kteří dodali pouze jiným dodavatelům a nikoli přímo do projektu. Upozornění na zastavení

Oznámení o zastavení

bude proti penězům, které nebyl majitelem zaplaceno , zmrazením, takže vlastník nebo věřitel musí držet zbývající stavební prostředky, již dokončené práce. Známky o zastavení nejsou k dispozici žadatelům s přímým smluvním vztahem s majitelem. Lien mechaniky: odstranění upozornění na pozastavení nebo zastavení

Jakmile je zaznamenána lhůta mechaniky, musí žalobce

podat soudní žalobu k vymáhání zástavního práva ve stanovené lhůtě. Není-li do této doby podána žádná soudní žaloba, zástavní právo již není platné.Nicméně mnoho společností s názvem tuto skutečnost nerozpoznává a vyžaduje, aby bylo zástavní právo odstraněno před tím, než můžete předat kupujícímu jasný název . Nejsnazší způsob, jak vymazat toto zástavní právo, je požádat držitele zástavního práva, aby podal uvolnění povolení. Pokud to neudělají, můžete požádat soud, aby propustil majetek z mechaniky. Nejčastější dotazy

Jedná se o některé z nejčastějších otázek týkajících se mechanického zástavního práva.

Kdy je správný čas k podání zástavního práva? Se liší. Každá jurisdikce má vlastní nařízení, pokud jde o lhůtu pro podání zástavního práva, takže zkontrolujte, zda místní zástupce nebo prostřednictvím místní agentury.

1. Kolik mi to bude stát? Zpočátku to může být náročné, jelikož při počátečním šetření se zjistí, není-li známo, jaký je skutečný vlastník nebo osoba, která má právo na nemovitost. Tyto náklady lze později získat zpět.
2. Jaký typ omezení nebo nákladů lze zahrnout? To se také liší od státu ke státu. Za normálních okolností nebude možné získat zisk, zatímco někdy může být dokonce i nájem zařízení a náklady na nástroj obnoveny.
3. Je odpovědná pouze jedna osoba? Někdy. Při budování vícepodlažního majetku mohou všichni vlastníci potenciálně být součástí procesu a každý z nich bude odpovědný za část nároku.