Definice "hrubých čtverečních stop"

Hrubé čtverečné stopy, označované také jako hrubá plocha, se vztahují k celkovému počtu čtvercových záznamů budovy. Pochopení, že to může být kritické, když vstupujete do komerčního pronájmu, ale termín je poněkud zavádějící, protože hrubé čtvereční stopy zahrnují měření, která jsou použitelná i nepoužitelná nájemníky.

Hrubé čtverečné stopy nejsou jen celkové rozměry půdorysů pro prostor, který je obsazen nebo může být obsazen.

Zahrnuje společné prostory, stavební jádro a další části budovy, které mohou být použity pro údržbu a provoz.

Jak je vypočtena hrubá náměstí?

Hrubý náměstí budovy zahrnuje výtahové šachty, vertikální průchody, prostory pro výstroje, kanalizační šachty a schodiště, stejně jako užitné čtvercové záběry - plochy obsazené nebo dostupné nájemcům. Určuje se měřením vnějších stěn vnějších stěn, které nezahrnují římsy, pilastry nebo opěrky, které se rozprostírají za stěny. Plochy, které mají méně než 3-noha jasná výška stropu nejsou zahrnuty do výpočtu.

Zahrnuty do výkresu hrubého čtverce

Celková plocha kromě vnitřního podlahového prostoru by měla zahrnovat i podkroví, krytá verandu, vykopané prostory, garáže, vnitřní nebo vnější balkon, schodiště a intersticiální prostor , včetně mechanických podlah nebo chodníků.

Zahrnuje chodby, chodníky, mezipatře, přístřešky, výtahové šachty a vertikální šachty kanálu.

Výjimky

<

Hrubé čtvercové záběry nezohledňují otevřené prostory, jako jsou bazény, hrací plochy, dvory, světelné studny, parkoviště, nevyskakované sklepní prostory a části horních podlaží, které jsou vyloučeny prostorem nebo lobbiem, které jsou vyšší než je výška jednopodlažního stropu.

Net square feet

Čistá čtverečná stopa by neměla být zaměňována s hrubými čtverečními stopami. Čisté čtverečné stopy se obvykle používají v místnosti a označují čtvereční stopy, které lze použít nebo přiřadit na základě rozměrů vnitřních stěn.

Stavební jádro

Termín "stavební jádro" se vztahuje na oblasti, které nejsou pronajaty jednotlivým nájemcům, ale jsou k dispozici a využívány všemi nájemci. Jedná se o inkrustace s hrubými čtvercovými stopami. Některé z těchto oblastí mohou být označovány jako nájemné čtverečné stopy, například místa setkání a lobby.

Účinky na leasing

V typickém komerčním pronájmu zaplatíte skutečné využitelné čtverečné stopy svého prostoru a poměrný podíl společných prostorů, které jsou zahrnuty do hrubých čtverečních stop. Pokud váš pronajatý prostor, kancelář nebo obchod představuje 35 procent využitelných čtverečních stop budovy, může být zodpovědný za 35 procentní část nájemného pro společné prostory.

Tyto společné prostory mohou být vyloučeny z hrubých čtverečních záznamů budovy, pokud jsou ve venkovním prostoru, ale to nevylučuje, aby si pronajímatel vybíral za jejich použití.Parkování by mohlo být vyloučeno z hrubého náměstí, ale vy, vaše podnikání - a vaši zákazníci či zákazníci - přesto těží z toho.

Hrubé čtvereční stopy a společné prostory přispívají také k pronájmu obytných domů.

Většinou budete platit víc ve vývoji, který nabízí bazén a saunu, než byste chtěli pro místo, které nesdílí tyto vybavení.