Dozvědět se o dolarových hypotečních úvěrech USDA

Před desetiletími bylo označeno "zemědělský úvěr", hypoteční financování na venkově USDA je na hypotečním trhu jedinečné. Spolu s financováním VA, Ministerstvo zemědělství Spojených států nabízí jednu z pravých 100% možností financování.

Žádné zálohy. 100% hypoteční financování.

Geograficky omezené na americké "venkovské" oblasti a omezené na dlužníky s nízkým až středně vysokým příjmem, financování venkovských oblastí slouží k demografickým podmínkám obyčejně nedostupných bytů.

USDA Úřad pro rozvoj venkova (RD) je agentura Ministerstva zemědělství Spojených států, která provozuje programy zaměřené na zlepšení ekonomiky a kvality života ve venkovské Americe. Rozvoj venkova má úvěrové portfolio ve výši 86 miliard dolarů a spravuje téměř 16 miliard dolarů z programových půjček, záruk za půjčky a grantů prostřednictvím svých programů.

Dne 13. října 1994 bylo ministerstvo zemědělství reorganizováno podle zákona o reformě plodinového pojištění z roku 1994 a zákona o reorganizaci zemědělství z roku 1994. V rámci tohoto zákona byl vytvořen program rozvoje venkova USDA pro správu bývalé farmářské domácí správy (FmHA) finanční programy pro zemědělské bydlení, komunitní zařízení, likvidaci vody a odpadů a venkovské podniky.

Venkovské oblasti

Termínem "venkovská oblast" se rozumí jakákoli oblast, potvrzená posledním desetiletním sčítáním sčítání lidu, které se nenachází:

uvnitř města nebo zabudovaná oblast, která má populaci větší než 20 000 obyvatel; nebo

• urbanizovaná oblast přiléhající a přiléhající k městu s více než 50 000 obyvateli
• USDA dále objasňuje jejich pokyny, konkrétně pokyny pro oblasti, které dříve mohly být "venkovské" území, ale vyrostlo a již není "venkovské".

Jakákoli oblast klasifikovaná jako "venkovská" nebo "venkovská oblast" před 1. říjnem 1990 a odhodlaná být "venkovskou" nebo "venkovskou oblastí" v důsledku údajů získaných od desetiletého sčítání lidu v roce 1990, 2000 nebo 2010 a jakékoli oblasti považované za "venkovskou oblast" kdykoli v období od 1. ledna 2000 do 31. prosince 2010 bude i nadále klasifikováno až do doby, kdy obdrží údaje z desetiletého sčítání lidu v roce 2020, pokud má tato oblast populaci přesahující 10 000, ale nepřesahuje 35 000, je venkovské povahy a má vážný nedostatek hypotečního úvěru pro rodiny s nižšími a středně náročnými příjmy

Dosud zmatený? Nebojte se, není to tak zastrašující zvuky. Pokud jste v malém městě Ameriky, pravděpodobně budete mít oblasti své komunity způsobilé pro financování hypotéky na venkově.

Všechno, co jste řekl, se pravděpodobně ptáte, co je pro vás? Financuje USDA legitimní protiplnění za hypoteční úvěr?Jaké jsou přínosy pro venkovské majitele domů?

Výhody financování USDA

Hlavní přínosy jsou:

100% hypotéka LTV na základě hodnoty

• Nulové zálohy a nevyžaduje se minimální příspěvek.

• Žádné omezení pro koncese nebo dar prodávajícího

• Nízké sazby hypotečního pojištění

• Nízké úrokové sazby

• Flexibilní úvěrové pokyny

• Nemovitost musí být na vhodném místě na venkově

• produkt Ministerstva zemědělství USA. Je částečně financován programovými dlužníky. Podobně jako hypotéka Federální správy bydlení FHA, USDA využívá pojistné na hypotéku placené majiteli domu, aby udržel program USDA pro domácí půjčky.

Od 1. října 2012 byly ceny pojištění hypoték USDA:

Pro nákupy, 2.00% předem zaplacený poplatek při uzavření, na základě velikosti úvěru

• Pro refinancování, 2.00% při uzavírání na základě velikosti úvěru

• Pro všechny půjčky 0,40% ročního poplatku na základě zbývajícího zůstatku jistiny

• Jako příklad v reálném životě: Homebuyer s úvěrem ve výši 100 000 USD v Blacksburgu, Virginie, bude muset provést 2 000 dolarů předem zaplacenou pojistnou hypotéku při uzavření, plus měsíční 33 dolarů. 33 úhrada za pojištění hypotéky.

Předčasné pojištění hypotéky v USDA není zaplaceno jako hotovost. Přidává se k zůstatku úvěru.