Crash kurz o hypotéce Lingo a terminologie

Ať už se chystáte vypořádat se s hypotečním procesem poprvé nebo pátým časem, musíte za kouzlem získat lingo.

Úvěroví důstojníci nevyhnutelně budou používat tyto výrazy a fráze během nákupu domů. Realitní zástupci je pravděpodobně budou využívat také. ale budou pravděpodobně zcela vynechávat kontext a nechat vás v pokročilejším stavu zmatení.

Nikdy se však nemusíte bát.

Máme vše, co potřebujete - ve správném kontextu - nastíněno níže. Přečtěte si, vytiskněte, sdílejte, milujte.

Hypotéka Lingo

Hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM):

Úvěry s počáteční dobou fixní sazby (obvykle 5, 7 nebo 10 let). Po uplynutí období s pevnou úrokovou sazbou se vaše úroková sazba může jednou ročně měnit - buď nahoru nebo dolů v závislosti na tržních podmínkách. ARM jsou téměř vždy nižší než úrokové půjčky a mohou nabídnout obrovské úspory kupujícím v domácnosti, zejména těm, kteří nemají v úmyslu zůstat ve svém prvním domě více než 10 let.

Odpisy:

Postupné snižování dluhu po dobu trvání úvěru. Amortizace probíhá splácením jistiny.

Roční procentní sazba (APR):

Roční náklady hypotéky včetně úroků a jiných výdajů nebo poplatků, jako je soukromé hypoteční pojištění a body vyjádřené v procentech.

Ocenění:

Písemný odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti.

Závěr:

Závěr Vaší transakce s nemovitostmi, když jsou podepsány právní dokumenty a jsou vyplaceny finanční prostředky.

Závěrečné náklady:

Náklady nad náklady na nemovitost, které mohou zahrnovat položky jako pojištění titulu, ocenění, zpracování, upisování a geodetické poplatky.

Zpráva o úvěru:

Zpráva od nezávislé agentury, která popisuje historii úvěru a dřívější a současný dluh, aby pomohla určit úvěruschopnost.

Kreditní skóre:

Matematický vzorec, který předpovídá bonitu žadatele na základě historie kreditní karty, nesplaceného dluhu, druhu úvěru, bankrotů, opožděných plateb, inkasních úsudků, příliš málo úvěrové historie a příliš mnoho úvěrových linek.

Listina:

Právní dokument, který převádí majetek z jednoho vlastníka na jiný.

Záloha:

Jedná se o částku kupní ceny vašeho domu, kterou zaplatíte předem.

Ziskové peníze:

Záloha, kterou kupující provedl na zálohu, aby ukázal dobrou víru při podpisu kupní smlouvy.

Vlastní kapitál:

Peněžní rozdíl mezi hypotékou a skutečnou tržní hodnotou vašeho domu.

Úvěr FHA:

Úvěr s fixní nebo nastavitelnou sazbou pojištěný Federální správou bydlení. Úvěry FHA jsou navrženy tak, aby umožnily bydlení více cenově dostupné, zejména pro začínající domácnosti.

Hypotéky s pevnou sazbou:

Hypotéka s úrokovou sazbou a platbou, která se nemění po dobu trvání úvěru. Pokud by stávající tržní úroková sazba klesla pod vaši fixní úrokovou sazbu, okamžitě kontaktujte svého hypotečního odborníka, abyste projednali výhody refinancování.

Odhad dobré víry:

Písemný odhad nákladů na uzavření, které bude dlužník pravděpodobně muset zaplatit za získání úvěru. Od 1. srpna 2015 bude postupně zrušena ve prospěch (údajně) srozumitelnějšího dokumentu "ZVEŘEJNĚNÍ ÚVĚRŮ".

Úvěr pouze na úroky:

Hypotéka, která vám dává možnost zaplatit pouze úrok nebo úroky a tolik jistiny, kolik chcete, v daném měsíci během počátečního období.

Úroková sazba:

Procentní sazba, kterou věřitel účtuje za půjčku peněz.

Zámek nebo zámek:

Záruční záruka úrokové sazby za stanovené časové období. Zablokování vás chrání před zvýšením rychlosti během této doby.

Body (nebo slevové body):

Body jsou předem zaplacené věřiteli při uzavření. Typicky se jeden bod rovná jedné procentě z celkové částky úvěru. Body a úrokové sazby jsou neodmyslitelně spojeny. Čím více bodů zaplatíte, tím nižší je úroková sazba.

Předběžné schválení:

Nejdůležitější část celého procesu nákupu přerušujeme podrobně zde.

Hlavní:

Zůstatek (bez započtení úroku) dlužného z úvěru.

30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou amortizovány, takže čím déle máte úvěr, tím více se s každou platbou snižujete.

Soukromé hypoteční pojištění (PMI):

Pojištění na ochranu poskytovatele úvěru v případě, že dlužník splácí úvěr. Při konvenčních půjčkách se zpravidla nevyžaduje PMI se zálohovou platbou ve výši 20% nebo více kupní ceny domu …

Hledání titulu:

Přezkoumání obecních záznamů, aby se zajistilo, že prodávající je zákonným vlastníkem nemovitosti a že neexistují žádné zástavní právo nebo jiné nároky na majetek.

Upisování:

V oblasti hypotečních úvěrů postup stanovení rizik spojených s konkrétním úvěrem a stanovení vhodných podmínek pro půjčku.